吴小芳老公简介:关于半岛城邦花园开发商非法售卖地下车库再告业主书

来源：百度文库编辑：中财网时间：2024/04/25 18:11:17

关于半岛城邦花园开发商非法售卖地下车库告业主书

                再告半岛一期业主书
各位邻居：         我们生活在半岛城邦五年了，一直相安无事，平平静静。但近期，由于开发商突然以租赁的名义，大肆售卖我们的地下停车位，使原本按先来后到，有序停车的局面被打破，一到晚上，就会出现有车没位停，有位没停车的情况，大量晚回家的车只能停在过道上，给大家带来了巨大的困扰和不安全隐患。而唯一得到好处的是开发商，巨额的钱财轻松的落入腰包。
        问题是，开发商有权利卖我们的车位吗？
        前几天我们发了一篇告业主书，依法有理有据的告诉全体业主，半岛一期的车位的所有权属于全体业主，开发商行为属于盗卖。很快，开发商作出反应，回了公开信。可惜的是，信件内容与事实严重不符，生搬硬套，强词夺理，甚至谎话连篇。现就该信内容逐项破析，点评，以正视听。
        开发商回信主要为三大项：                     一，车位租赁的相关情况。其中第二条称，目前我司已不再办理车位的长租业务。
       点评：在业委会筹备组和政府相关部门的压力下，开发商有所收敛。如果开发商认为自己合法，请继续卖。         二，目前长租车位的均为一期业主，且每户只能租赁一个车位。
       点评：明显说谎，我们有充分的证据证明，不少业主一人买了两，三个车位。
        第二大项：关于一期车位租赁相关的的法律法律意见。
（一）开发商认为，合同约定作为专有部分的规划内车位不属于小业主共有。理由是，1.买方在签署房地产买卖合同时，已清楚共有部分不包含地下车库。
        点评：开发商聪明反被聪明误。翻遍买卖合同，只字未提地下车库。  而根据有关法律，合同中未明确约定的，由全体业主共同所有。所以，开发商连共有人都不是。
        2.开发商认为，买卖双方在合同中明确地下车库未被计入公摊面积，所以车位不属业主。
点评：公摊面积是由相关法律法规制定的强制性规定，并不由开发商任意取舍。故开发商无权以此来索取权益，只能按合同约定界定权益。
        3.开发商认为，半岛城邦一期车位属规划内车位，因而车位属于开发商。
        点评：居民小区的建筑设计，必须符合有关规划，这是开发商的基本行为准则，是法律的强制性规定，与物业权益的归属毫不相干。开发商以此作为理由来索取权益，看来是黔驴技穷了。       （二），开发商认为，根据法律规定，将车位出租给小业主并不违法。开发商依据的是物权法74条的规定。
        点评：物权法是对物业权利人行为准则的规范和约束。开发商并非权利人，何谈物权法？此外，合同法第214条明文规定，租赁期限不得超过20年。你55年还不违法吗？
        第三大项，关于业委会筹备组。
        开发商以《深圳经济特区物业管理条例》，《深圳市业主大会和业主委员会指导规则》认定，少部分人以业委会筹备组名义来散发传单，涉嫌违法，应及时停止。
        点评：依据深圳市的上述规定，小区业主入住满两年，且业主超过50%，即应成立业委会。作为半岛城邦物业管理处，开发商的子公司，有义务提醒政府和业主，推动业委会的成立和开展工作。但开发商和其子公司管理处，假装糊涂，不管不顾。山中无老虎，猴子自然称大王，自得其乐，以至酿成如今公然盗卖全体业主财产的恶劣事件。
         我们希望开发商纠正错误，不仅停止售卖车位，还必须归还已买车位业主的钱财，将地下车位恢复原状，还全体业主平安宁静和谐的生活，回到正确轨道上来。

半岛城邦业主委员会筹备组全体
2011.11.05

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