中财网百度公司介绍:郎咸平所讲房地产问题是否真情？
来源：百度文库 编辑：中财网 时间：2024/04/30 09:52:35
郎咸平所讲房地产问题是否真情？
2011-12-08 21:43:24| 分类： 默认分类 | 标签： |字号大中小 订阅
——书面回答希望之声国际广播电台记者唐音的采访綦彦臣
首先说，经济学家对一个经济现象有自己的独立判断，是件好事情。能为公众提供“智力福利”，即更多的分析信息，而公众不用再建立一经济学知识系统之后，才来作说服自己的判断。换言之，通俗的经济学解释，其预测性给老百姓提供了简洁的判断视角。
郎咸平在这方面做得不错。
其次，中国在宏观调控方面，没另外的选择，只能在房地产上下手。因为从宏观调控权能者的角度出发，这一来可控制地方土地财政规模并限制其扩张速度，二来打压房地产业带了的最直接利益损失是由富人承担，而不是穷人承担。比如房地产业崩溃以后，农民建筑工可能被拖欠一些工钱，但是农民回到农村可以过低流量的往日生活以对付危机，而城市大量买不起房的人（如毕业十年的北漂或蚁族）会因价位剧跌以及国家相应的政策，得到住房机会。
简单比较这两点，你没法说郎咸平是在为穷人说话。他一点也不民粹，相反，他是在很委婉地为房地产开发商和地方政府辩护。这个手法与为郭美美母女在电视上开脱如出一辙！
附带说一下农民工的利益。现在，九部委联合出台规定保护十人以上的农民讨薪者，要一周解决。我看，这也是预防房地产也崩溃后，农民工工资等没着落的一个策略。
再次，中国的保障房建设也不像郎咸平说的那么简单。根据今后三年的财政收入前景来看，3600万套的计划肯定完不成。
应该做的是，政府拿出钱来收购有价无市的空房子，而后低价卖给或租给北漂以及蚁族那类的人，还有城市特困户。保障房的资金基础是地方多出、中央少出，在财政全面减收的情况下，中央与地方准会互相扯皮。
中央财政拿钱收购房子不是不可行，发行专项债券筹集资金还是有道走的。中国房地产市场，弄到今天这个样子，是经济制度进而政治制度全面失效的反映。你说还有效，那就拿钱收房子吧！还不至于在什么开征房产税上瞎捣鼓！
中央收储是中国古代就有的宏观调控政策，比凯恩斯主义早两千年的样子。西汉中期以前，就有平准制度嘛！我们对农民的粮价保护，不也是平准制度的翻版嘛！
第四，宏观调控政策的替代方案，就是放下控制房地产而转另一个备选，那就是国家财政普遍的大规模的向国民转移支付，以此刺激内需而代替房地产的拉动作用。比如，外汇储备分给百姓。这点较为专业，不展开来谈。本月下旬出版的香港《动向》杂志将有我的专题评论稿，《“外汇储备分给民众”具有可行性》，比较通俗地谈了这个问题。
最后，可能话题扯远了，我看没有什么“美国阴谋论”，倒是有“郎咸平阴谋论”。当然，这有点调侃了。郎咸平的“阴谋”有两点构成——其一呢，表面民粹，实际上不想让百姓从房地产崩盘获得应有好处；其二嘛，就是不希望中央政府承担住房平准责任，干等保障房的最后无保障。
作为经济学家他把经济学问题通俗化，确实贡献不小。但是，作为经济学家他也太过精明——他说的话既不得罪富人，也不得罪中央政府，还很煽情。
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附录：唐音发来的资料
[19:14:46]唐音: 我想采访您 1 是这么回事吗？ 2 具体解释为什么？
[19:14:16]唐音: 郎咸平:楼市打压成功中国就完了
[20:11:53]唐音:是我上面给您贴的那部分内容里关于房地产的
[20:12:10]唐音: 郎太爱忽悠 我要找到真相需要您的帮助
郎咸平称，今天中国绝大部分产能严重过剩，只剩下最后一个产业还有强劲需求，那就是房地产业。房地产业是中国最后一个支柱产业。近年政府出台了一系列政策打压楼价。许多人关心这种打压是否有效果。如果换一个角度考虑：要是打压成功了，房价降下来了，会是什么样的情况？那就是中国完了！中国的房地产业现在好比是一座火山，政府的打压即是试图把这个火山压住。如果强制压住了，熔岩不会自动消失，一定会从岩层中更为薄弱的环节漏出来，其后果是：恶性通货膨胀、经济再次探底，甚至引发火山爆发，最后一个支柱产业画上句号。让房价上涨，老百姓住房怎么办？新加坡的做法是一个样板，即政府加强保障房的建设，以一个繁荣的商品房市场来构建保障房的基础。2010年政府土地出让金2.7万亿，拿出10%建保障性住房，2700亿可以建设2亿平方米，10年20亿平方米足足够2亿人居住，如果从土地出让金拿出6000亿可人人看病不要钱，再拿出1000亿可人人上学不要钱，所以从土地出让金拿出1/3，可以解决老百姓住房、看病、上学"三座大山"。企业拥有更大的弹性才能应对危机。