6v直流电机驱动芯片:任志强：土地资源被“错配”

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任志强：土地资源被“错配”

2011年10月19日 10:12
来源：每日经济新闻

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“地方政府对GDP的追求导致了有限的土地资源‘错配’，而这种‘错配’又是房价攀升的诱因。”9月28日，在北大汇丰商学院房地产投资专业委员举办的地产高峰论坛上，知名地产商任志强指出，我国在土地供应中延用过去的“先生产后生活”的观念，住宅用地供应长期排在基础建设、工业需求之后，导致住宅用地的供需矛盾长期难以解决。

在建设用地中，较为主要的包括工业用地、基础设施用地和房地产用地三项。其中，房地产用地(包括商品住宅及非商品住宅用地、商业用地)只占三成，而真正用于商品房的土地其实只占1.5%。这种用地结构与发达国家的土地使用计划有较大区别，在英国，每一平方米的工业用地须配5平方米的住宅用地。从美、英、法、日、德等发达国家的情况看，工业供地的数量都远远少于城镇居住用地，一般均在1∶3到1∶5之间。而我国工业用地的总量却远远大于城镇建成区总量，于是在土地本来就稀缺的情况下，更突出了居住与生产之间的矛盾。不管是用保障房还是用商品房来解决城镇居民的居住问题，都无法让城镇每户家庭至少有一套住宅。

土地资源供应思路的差别反映了地方政府对GDP的追求，因为工业用地可用来招商[简介 最新动态]引资，从而带来持续的税收。因此，虽然工业用地的出让金远低于住宅用地，但各地工业园区圈地仍屡禁不止。相反，由于住宅用地供应不足，引发地价连年上涨，进而推升了楼价。

任志强的观点也得到了一些机构的数据支持。据北京中原地产公布的报告显示，根据今年北京前7个月的供地面积统计，工业用地占比达到53.5%，住宅用地占比不足28%。从全国土地供应看，也有类似的情况，今年前7个月，在全国超过6.7亿平方米的土地供应中，工业用地占比53.5%、住宅用地仅占35%。

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