临近年终，“房价控制目标”已成为悬在不少地方政府头上的一把利剑。根据住建部公布的数据，我国共有608个城市发布了房价控制目标，但媒体统计发现，将该目标公之于众的城市只有121个，而在上述公示目标的121个城市中，至少30个城市未完成。看来2011年中国楼市调控只能说是效果初显，全国楼市的价格并没有出现很大的松动，不过可以肯定的是，现在的楼价相当于2007年A股指数的6000点以上，任何出手购房的人从长远角度来看，肯定站在了高岗之上。 2010年初楼市调控政策出台到现在，已经近2年了，全国房价只是刚刚呈现松动（11月主要10大城市房价刚刚出现拐点），并不是地方政府阻止房地产泡沫破灭之功，而是一直以来房地产只涨不跌的神话在人们心目中已经根深蒂固，很多人至今坚信现在也会像2008年那样，只要国内外经济形势有任何风吹抄动，房地产调控就会松动，事实也证明，当年死挺的开发商和抄房人都是最后的大赢家，所以榜样的力量是无穷的。但是当我们即将步入2012年之际，我们对新一年房价的预期将是怎样？
我认为，2012年中国房价下半年的跌幅将大于上半年，只要现在的房地产政策不变，2012年大型城市的房价跌去30%-50%，未来几年最终的目标很可能不是跌去一半，而是跌到其实际价值以下。我之所以如此预测原因有三：
一、人民币贬值拐点已现，外资纷纷撤离中国，热钱的大量流出说明当前在中国投机投资的风险要远大于赢利，更说明了中国房地产泡沫既将破裂。二、中国房价之所以能够出现惊人涨幅，并不是因为中国人真的有多富裕，而是因为银行信贷在背后作支撑，从而推高了房地产泡沫。现在看来，银行出于风险的考虑，已经对房地产信贷进行收紧，加上限购令的延续。明年购买房产的主力将是自住型需求为主的消费者，但是自住型消费者看到房价出现拐点，大都会持观望状态，这迫使明年房价跌幅将加大。三、去年年底以来，土地出让价格一跌再跌，当年地王已无踪影，开发商新拿的地价将越来越便宜，这也为明年下半年，新建商品房下跌提供了空间。
很多人认为，房价即使会跌也会慢慢的下跌，现在鉴于地方政府对土地财政的依赖，政府必将阻止房价出现调整。但是任何资产，只要它戴上金融枷锁，披上投机外衣后，越是涨得快的资产，跌起来也就越是出人意料。因为现在高房价离开人民群众的真正购买力还相去甚远，投机投资成份占着主力，不然为啥上海、北京、深圳等地建成五年的小区，亮灯率不足40%；两三年的社区亮灯率很少超过30%以上的？当投资投机狂热过后，人们冷静下来后，就会发现，中国房价根本不该这么贵，因为不管你是租房还是购房，严格来讲都是租客，因为在中国买的房产的使用权，70年到期土地还要归还国家，所以说中国最合理房价如谢国忠所讲的二个月工资买一平米也已经算是贵的了。
不仅如此，中国的房地产泡沫破灭肯定会出现：僵持——松动——下跌——雪崩这四个环节，而且这个时间周期不会很长，因为即使是美国的曼哈顿（全球房价最高地区），一套100平米的公寓价格在70万美元左右，这已经和北京的二环、上海的市中心房价差不多了，要知道美国人的平均年收入是4.7万美元,而中国人平均每年入才4000美元,也就是说，我们拿着美国人的十分之一的工资，却要承担跟美国人一样的高房价，而且房屋只有70年的使用权，而且这个使用权是在开发商签下拿地合同时就开始算起，实际在你房屋中根本住不到70年。如果是自住，只有傻瓜才肯出这么高的价格，可以说中国房地产跟股市创业板一样价值被严重高估了，任何现在高价买入未来只剩下四分之一的价值也并非不可能。
当房地产泡沫疯狂之时，人们会丧失起码的理性。地方政府会把房地产当作繁荣经济的支柱，投机投资者会将其视为发家致富的工具。但是中国房地产之所以称之为泡沫，因为其本来就是大家都在玩击鼓传花的游戏，既得利益者们都希望这个游戏不要结束，这种海市蜃楼般的繁荣幻觉一旦破灭，必将重走日本1989年房地产泡沫、阿根挺经济危机、香港97年经济危机的老路。现在不管是美国政府还是中国高层都明白，房地产绝不能作为支柱经济，只有静下心来，让高房价去投资化，并着力发展实体经济这才是正道。
中财网
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