中财网龙湖地产掌门人吴亚军:11月楼市成交量大幅上涨 无锡开发商以价换量
来源：百度文库 编辑：中财网 时间：2024/04/29 01:42:52
以价换量，楼市成交拉出“中阳线”
42.03万平米、近4000套的成交业绩，11月份的楼市成绩单大出众人意料。市产监处人士称，自2月份以来，楼市成交一直在35万平米的低位徘徊,而上月就连二手房成交量也环比增长明显，单月成交11.03万平米，环比增长51.72%。
“自10月底秋交会后，楼市的成交量维持在一个较好水平。”市产监处人士介绍，近一个多月来，楼市日均成交都在130套左右，30日那天更是一口气卖了232套商品房，创下近10个月以来无锡楼市单日成交之最。楼市成交大幅放量，各楼盘销售价格调整是主因。“下半年以来，多个楼盘都推出各类优惠活动，但直至秋交会才真正拉开整个楼市降价的大幕。”产监处人士分析，降价范围从点扩面，各区域纷纷打起“以价换量”的战术，这是成交僵局被打破的主要原因，“购房者对价格还是很敏感的，只要价位稍调，就会影响他们的消费。”
均价重上8000元大关，改善型购房成主力军
改善型购房者是上月楼市成交的主力军。数据显示，上月144平方米以上的面积段占到30.60%，比上月上升13.59个百分点，90-120平米、120-144平米的面积段则各占两成多。而从热销榜前10位的楼盘看，有6个楼盘成交均价超过8000元/平米，其中蠡湖香樟园列榜单首位，单价达11366元/平米，九龙仓玺园的单价则为10330元/平米。
高价位楼盘抢手，使得全月备案均价水涨船高。据悉，上月市区商品住宅网上备案均价为8099元/平米，比10月份的7922元/平米涨了177元/平米。“不过从各楼盘实际成交价格看，还是有所下调的。”产监处人士表示，现阶段无锡商品住宅的均价低于全年水平。
年关将至，开发商可能还会冲量
眼下，锡城开发商通过合理定价、以价换量。而上月交易量的回升，也表明购房者对房价调整后的认同。
业内人士称，目前这一轮行情估计还会再延续一段时间。“年关将至，如果开发商需要缓解资金压力、实现年度销售目标，下阶段可能还会冲量，商品住宅的降价策略或将继续。”（无锡日报 高美梅）