北京名楼盘价格"跳水比赛" 房价跌回两年前

2011年12月08日 08:15
来源：北京青年报 作者：邱旸

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11月新开盘项目半数“零成交” 知名开发商频用“最低价”探底区域楼市———

近期北京整体房价变化显著，不少项目出现价格大幅跳水。从其成交价格来看，不论是老项目后期还是新开楼盘，均已在挑战对应区域两年以来的楼盘价格底线。“北京楼市平均价格逼近两年前水准”的说法不胫而走。

11月北京住宅成交均价接近2009年同期

来自亚豪机构的数据统计，11月北京不包括别墅的普通商品住宅的成交均价为18909元/平方米，这一价格水平已接近于2009年同期，2009年11月份，北京普通住宅的成交均价为17176元/平方米，而就在去年年底，2010年11月份，这一类型的均价曾高达21171元/平方米。而从别墅市场来看，价格的上涨与回落也十分明显。2009年11月份，北京别墅市场的成交均价为21602元/平方米；到2010的11月份，均价已上升至26990元/平方米，价格上涨幅度高达23%，而到了今年，虽然下跌状况没有普通住宅市场严重，但是11月份均价也已回落至23060元/平方米。

“限购的行政手段起到了非常大的作用，另外由于受到信贷紧缩的影响，住房贷款的放款额度与速度也明显减少放缓，直接导致了全年度成交量的低迷。”亚豪机构副总经理任启鑫分析，从开发商角度来看，信贷紧缩也带来开发贷的减少，其他融资渠道堵塞，销售回款不力，尤其是到了年底，开发商到了需要支付工程款等各种款项的时候，现金流显得尤为紧张，因此部分开发企业只能加大楼盘的折扣力度，寄希望于销售款来回笼资金。这种现象的出现一方面使得整体市场均价大幅回落，已经接近回落到2009年底的水平，另一方面，也使得市场上出现了很多性价比比较高的楼盘，值得购房者关注。

中原地产分析师张大伟接受采访时表示，为应对目前的困局，北京开发商频频推出各种活动，包括特价房、团购、低起价、“降价补差价”等，尽管开发商使出“浑身解数”，但获得的市场回应似乎离各降价楼盘的预期还相差甚远，除个别项目降价销售情况确实不错外，大多数楼盘依然遭遇着“赔本也赚不着吆喝”的尴尬。根据链家地产统计，截至11月27日，北京11月新开项目24个，报价上有折扣的项目12个，占比达到50%，比10月高出21%。24个项目中，仍有13个尚未出现签约。

而统计数据显示，11月最后一周北京市商品住宅成交均价仅为17020元/平方米，环比下降3434元，降幅高达16.8%，与去年同期23987元/平方米的成交均价相比，降幅高达29%，与2009年11月成交均价基本持平。

各区域名盘价格竞相“跳水”

近期备受关注的大兴领海朗文世家[最新消息 价格 户型 点评]项目，11月份销售均价为14714元/平方米，相比其最高售价时的21303元/平方米，价格下调幅度高达44.8%。而这一价格水平也已接近其2009年底的售价，2009年11月份，该项目前期领海天使湾成交均价为13155元/平方米。

除大兴区外，其他各个区域也均有价格跌回2009年的现象出现。例如朝阳区的中弘北京像素[最新消息 价格 户型 点评]，其2009年底LOFT产品的成交均价为18000元/平方米左右，而近期其销售的LOFT产品价格也在18000元/平方米左右，而平层的成交价格也仅为11600元/平方米左右。位于传统品质居住区朝青板块的御翠尚府近期推出的低密度洋房产品起价23000元/平方米，成交均价在27000元/平方米左右，这一价格与周边二手房价相比也至少存在3000元/平方米左右的价格落差，而与之相临的另一高端住宅北京星河湾[简介 最新动态]两年前最后一期的开盘价格就已经在34000元/平方米，甫一入市立刻引发“区域地震”。

另外，位于通州区的京贸国际城[最新消息 价格 户型 点评]项目，11月份成交均价为14625元/平方米，相比2009年底的售价也仅高出不到1000元/平方米；而该区域近期即将入市的东亚逸品阁项目，预计起价13200元/平方米，这一价格水平也直指2009年底的区域均价。虽然由于受到部分项目价格坚挺的支持，通州区的整体均价水平未出现大幅回落，但是区域内在售主力楼盘售价都已降至15000元/平方米左右，这一水平也已接近2009年底的整体区域价格。

多位专家采访中表示，11月30日，央行下调存款准备金率0.5个百分点，此举虽然对楼市没有直接的影响，但是反应出的是一种政策的信号，货币政策已经由紧缩逐渐宽松，对房地产行业更多是信心上的影响，从迷茫到看清方向，因此可能会有更多的开发企业选择继续“多扛几个月”。因此目前这种价格回落的现象更多的可以被认为是一种“间歇式回归”，建议具有刚性需求的置业群体，可以在年末多把握合理的出手机会。

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