525心理咨询电话:巴黎:工薪阶层也可轻松购房

旅居法国的长沙人王先生已经在巴黎工作5年，记者在巴黎旅行期间特意到他家参观，了解了巴黎的房地产状况。在法国首都、世界名城巴黎，房价远不如记者想象的那么高，像王先生这样的普通市民花费不到七年工资就能购入一套成熟市区的房子。

每月收入可买0.75平方米房子

据长沙《潇湘晨报》报道，担任一家公司普通工程师的王先生现在月收入约为税后3000欧元。他在巴黎的成熟街区买了 一套二手房，每平方米4000欧元，总价24万欧元，每个月实际收入可以买0.75平方米房子，不吃不喝6年多就能付清房款。这个水平对生活在北上广深的 工薪阶层而言简直是奢侈。虽然仍持有中国护照，但这并不妨碍王先生在巴黎购房，到目前为止，巴黎并没有出台针对外国或者外地人的限购政策。

王先生选择了住房按揭贷款，首付30%，贷款20年，利率不到4%，每月约需还款1000欧元。将实际收入的1/3 用于还贷，看上去会影响生活品质，但精明的王先生将房屋的一间出租给了留学生，每月收租500欧元，实际上自己只需要支付500欧元的月供，这对他来说并 非难事。

王先生居住的房子是一套始建于1950年代的二手房，约有60平方米，两室一厅。位于巴黎西郊拉戴芳斯 (LaDEfense)商务中心附近，从窗户向外可以看到巴黎金融区摩天接踵的高楼大厦，据说这里是巴黎高楼最为集中的区域。巴黎的大部分民居是没有电梯 的老房子，楼层一般不超过7层，一梯三户或者四户。住在其中感觉视野比较开阔，尤其是从窗户向外看，阳光、蓝天和白云尽收眼底，很是惬意。

这套房子所在的地理位置属于典型的“学区房”，距离轻轨一站路之遥（不到1公里）的地方便是巴黎第十大学，这是法国 著名的综合性大学。房屋附近还有小学、幼儿园和中学，从窗户向下张望便能看到幼儿园的孩子们。从家门口步行15至20分钟便可以到达小学和中学。此外，房 屋附近的配套设施亦比较齐全，有一个小型超市和诊所，还有一些运动场地。从中国人的角度来看，这是典型的教育地产，往往价值较高。

不过这套房子也并非十全十美，最大的缺点是小区旁边有铁轨，不分白昼，城市轻轨、郊区火车和长途列车都在这里穿行。不过交通优势也非常明显，从家门附近的火车站出发便可以踏上出国的列车。

再重大工程也必须尊重私有房产

据王先生介绍，与国内计算房屋面积最大的不同在于，这里的得房率高达100%。简单来说，计算房屋价格是以房屋实际 占地面积即使用面积来计算的，不用扣除所谓的公摊面积，而且房屋的产权是永久的，还包括楼下的土地产权。即使是购买的二手房，也不用担心中国房子70年到 期之后的产权续接问题。

另外，楼下的土地产权也卖给了私人，当遇到了拆迁改造等问题，政府部门或者开发公司必须一家一户地谈妥赔偿才可能拆 迁，否则再重大的工程也必须因此让步。王先生说：“到了巴黎，才知道这边对私有财产的保护之严格，以至于有很多法国官员感慨：非常羡慕中国城市建设更新的 速度。”

巴黎房价年均增长10%

随着全球流动性过剩局面出现，巴黎的房价也呈现上涨趋势。据王先生介绍，巴黎房价均价年涨幅约为10%，市中心房屋 价格约为每平米8000欧元。“普通巴黎市民的平均月收入约为2000欧元，8000欧元均价的房屋已经比较贵了。不过相比北京房价收入比和楼市价格上涨 速度而言，这个价格容易接受得多。”据媒体报道，北京去年的人均可支配收入近3万元，平均月收入2400元，而北京房屋均价大概在20000元/m2左 右，与巴黎相比的确差距大。

需要说明的是，高房价仅限于巴黎的核心区域，离开了这一区域，房价约为市中心的1/2甚至1/4。比如从王先生所在 的西郊拉戴芳斯(LaDEfense)商务中心附近再向西两三公里，房价就更便宜了。虽然这些地段在郊区，但由于巴黎基本公共服务水平很高，从这里到市中 心的巴黎圣母院或者市政厅，乘坐公交车再转乘地铁不到40分钟，而且绿化、治安环境比市中心更好。完善的公共服务加上性价比高，很多年轻人愿意到郊区租房 或者购房居住，这反过来也促进了城市交通建设的良性发展。

记者手记：中国更需提升软实力

春节期间，我们在欧洲大陆行走两万余公里，12天时间走了欧洲六个国家。虽然是旅行，但记者的职业习惯让我们时刻对所到之处进行细微观察，感触最深的是：中国急需提升软实力。

今天的中国，GDP总量已经跃居全球第二，去年经济增速位居全球第三，与经济一起飞跃的还有华人的信心。无论是在法 国巴黎十三区唐人街，还是在罗马斗兽场，或是日内瓦名品商场，中国人的自信心和购买力均大为增强。一些商店非常欢迎中国游客，越来越多人学习汉语，努力融 入华人文化圈。在罗马斗兽场附近一条街上，我们看到一支舞龙的队伍全部由意大利人组成，没有一个华人。

此次旅行，我们自行设计线路，采取了更为方便的自由行。一路走来，让我们时时体会到欧洲成熟的市政建设和优秀的公众服务。

即使在瑞士小城洛桑深处的小镇旅馆，也可以在网上订房入住。无论我们身在何处，都感受到诚信的力量，真可谓一张信用 卡走遍天下。入住洛桑小旅馆时，我们当天支付了两晚房费，走的时候是清晨，没有人查房，也没人担心我们是否会带走房间的物品；在意大利时，持信用卡直接入 住，走的时候再结账，根本不需要刷预授权；在法兰克福也是一样，连信用卡都没有出示，凭网上资料即已成功付账。

罗马不是一天建成的，良好的文明习惯也不是靠说教培养起来的。西欧一些国家已经过了几百年的发展，面对差距我们在努力的同时需要厘清方向，尤其是在软实力与软科学方面下工夫，让中国在和平发展的过程中更加受人尊敬。