中财网网店投资多少钱:用我这张“贱嘴”，教教你买房前不看会哭的17堂课
来源：百度文库 编辑：中财网 时间：2024/05/10 06:51:47
没错，我是一位退役的黑心开发商员工，想知道开发商有多黑，听我来扒扒吧。
回家检查一下，如果墙角、接缝、窗框很容易裂开、油漆一天到晚要补刷，
宾果，恭喜你，中奖啦！买到我们家的速成屋了！
钢筋少二成，混凝土随便灌，
我自己不敢住，你们却当买到梦想屋，
等到头发白还得催眠自己本区地段有潜力……
先来说说钢筋，你知道我们黑心开发商是怎样省钱的吗？比方说，照规定一根柱子要有二十根直、四十根横的箍筋，黑心开发商一定只用十六根直、三十根左右横的，至少省二成，随便算一个案子，钢筋就可以省五百到一千万元！有没有看过柱子箍筋，每一圈都要有的固定环？绑钢筋也有规定要用到多少粗铁丝，黑心开发商的做法可以省一半，没有固定环，铁丝随便绑绑就好，反正，混凝土一灌就看不到，工人也做得快，省时省力又省钱，快速完工。
混凝土也一样，大家都知道有些开发商一星期盖一层楼，没那么黑心的开发商起码两个星期，超有良心的要盖一个月！浪费时间啦，差别在哪里？江湖一点诀说破不值钱，就一层水泥灌好后，木板的模子别拆，钢筋水泥本来就有一定的载重量，别怕混凝土没干结构不稳，继续往上搭，反正地震不会每天来，放心啦。
后遗症是什么？如果你看到家里的墙角、接缝、窗框很容易裂开，油漆得一天到晚补，就是了，恭喜你，中奖买到黑心开发商的速成屋了。开发商为了要赶时间，混凝土没有灌实，拆模后，一定一堆洞、一堆空隙，怎么办，很简单，用水泥抹一下，再上个漆，新房子亮晶晶，只要没那么刚好碰到地震，你根本看不出来。
翻翻广告，建材都是英文名称，反正客户不懂，你看到的都是山寨版，外型都是模仿名牌货。例如“和成”马桶一个两千，没那么炫但是耐用，我用一千五的“宝格力（忘了怎么写，管他的，反正念起来像名牌就好）”，比较漂亮，名称是洋名也好听，虽然客户反应不太好用，便便容易附着冲不太掉，但他们还不知道的是，我用的闪亮亮的莲蓬头、水龙头这些五金件，半年内一定掉烤漆，一年开始关不紧。
总之，重点是看起来“很像”德国进口的就好，牌子我们没在管。更何况，我还没听过有住户向开发商要求换马桶和水龙头的，毕竟你都用了，怎好意思退？
还有，大门看起来很漂亮，但绝对不是正牌防火门，杂牌大锁大概一年用下来就会卡卡的，如果你跟开发商要防火证明，也拿得出来，不过都用钱买的，是不是真能防火一个小时，老天爷才知道。
油漆也挺扯，大家通常都会装潢，反正到时候还会盖掉，用送的随便漆漆就好，正常一坪“两底三度”的油漆要约人民币170元，你知道我用多少？约人民币65元一坪！就粉光后直接喷一层，只要对着阳光，几乎可以看到水泥的底色，万一客户验屋不过，再请师傅随便漆上一层，通常二百户的社区，最多十户会仔细检查。
你问我差在哪，两底三度的油漆，起码用5年还漂漂亮亮的，表面光滑如少女的肌肤；我的一度漆，一年就会掉色，有阳光的地方还会褪色。如果你家有光线是斜的进光，墙就一定会有斜的色差：还有，只要站在墙边对着看，一定不平整、有波浪，柜子都没法贴墙放。
广告上油漆牌子写ICI 得利乳胶漆，这个牌子不错，但是也贵，一大桶约人民币1080元，我就叫工人去买一桶约人民币210元的杂牌，混一下，以前大概一桶ICI对上二桶杂牌，后来因为师傅说不好上漆，干了也难看，才改成一比一。杂牌漆闻了都恶心，甲醛太浓，师傅工作都要戴口罩，呛鼻臭味要全部散掉起码得大风吹一个月。
很多开发商都用先建后售这一招，你以为代表开发商财力雄厚、有诚意，盖完再拿出来卖？殊不知施工中没有客户监督差很多，行家一看就知道偷了多少工，反正房子盖好很漂亮，大家买得高兴，皆大欢喜嘛。化粪池，环保单位管得不严格，有做就好，通常不大会检查排放出来的水是不是完全干净，所以，黑心开发商通常都是做个样子，法规规定池子要做多大就做多大，只不过不见得都用得上。例如，污水排放一共需要六个池子的步骤才会净化，我们呢，则是只用两个步骤，其余四个，有池，但不装机器也没作用，就算你看也看不出所以然，大部分物业在点交时也都不会把所有的盖子挖开检查，或查看整个污水处理过程，那很麻顷，也很臭。光是化粪池这条，就可以省上百万元！
会不会出问题？最好期待社区住户“肥水不落自家田”，哪天化粪槽负荷过重，爆粪或是要换机器的时候，就知道何谓几百户累积起来的臭了。
紧急发电机也是，平常几乎不用，万一停电才发动，一台好几百万元，有的好几千万元。重点来了，你有看过合约书上写紧急发电机是用哪个牌子？肯定没有。所以，黑心开发商的技法就是，先买一台中古但有牌子的马达，然后，其他的配件套一堆内地货，拼出可以用的紧急发电机。这还算黑心里面比较有良心的，更狠一点，消防单位一检查完，立刻把马达换小，外壳不动，一进一出省更多，反正住户不会拆机器，没人查得出来。
此外，电线也是很好偷的一项。偷啥？法规规定，多少用电量，就要用多粗的线径，不过用电量的设定是假设值，也就是一个社区设定250KW的用电功率，通常用到100KW就了不起，所以那些藏在管子里、墙壁内的电线，就成了黑心开发商的偷料标的。别小看几根电线没啥了不起，光这电线规格缩一下，一整个社区成本就少一成，你说好不好赚？
接地线也是另一项小撇步。家里的插座看起来都有个接地线的洞，通常只是做好看而已，根本没有线接到地下，就连消防箱内的紧急用电的接地线也是。东一条西一条，这电线少的可多呢。原物料越贵，黑心开发商越是能A就A。
省小钱聚沙成塔的案例还有电梯，从设计上就可以省，例如说同一栋楼有好几台电梯，其中只有一部可以到达地下室，这就能不知不觉中省掉成本。这样省还只能算小case。一般来说，售屋广告会注明采用电梯的厂商，起码会标示XX或同级，这电梯通常会有一台电脑控制，包含上下的优先顺序与节省用电量的功能。好的开发商，会配给你知名品牌电梯，以及同一品牌电梯专属的电脑；而黑心开发商，就会在“同级”这两个字上做手脚，不但电梯用便宜牌，电脑当然不给，没有电脑控制，顶多以后公共电费贵一点，自然有大款住户会去买单。
这样能偷多少钱？保守估计，一台电梯省个好几万。先别嗤之以鼻看不起这点小钱，你知道黑心开发商都很会算也很会赚，别以为才几万就不用省，超过一万元，就有省的价值。老祖宗说大富由天小富由俭，真是一点也没错。
上个图片，让各位看看什么叫新买的“水帘洞”
大家早知道灌业绩、拉房价的手法，这是之前不景气的时候，开发商为了求生存、从银行捞钱所想出来的妙招。找员工和人头高价买下自己的房子，等半年差不多卖到一半时，加上原本卖出的，公开财务报表都可以光明正大地说卖了八成，营造出大卖的假象，上市公司可以借由业绩拉抬股价。不怕查，要查我还有合约书给你看。这种手法，不景气的时候发明的，现在景气、房价都好，大家也都继续用。
一个案子只要有三期就可以玩（事实上，开发商无论如何也会想办法分三期，反正一期一栋就好了）。第一期户数不多、建材差、价格不高，开卖后没几天就开记者会宣布卖光，其实开发商手里保留一半，另一半找投资客买。那些投资客跟我们一起赚钱这么久了，打通电话就会捧场，当然我们也卖了一些给记者，布局。
第二期当然继续风光开卖，价格调涨已成，这时，配合新闻的发布，所以第一期没买到的人，会在这时匆匆下单，第一期下饵，第二期的鱼儿才真的上钩。因为第二期户数还是不多，一个月内一定卖光。不过，我开始帮第一期的投资客转手介绍客户，让他们真的赚到一些钱。这时我第一期的保留户还是不卖，所以，投资客也赚到钱，我房价也垫高并且巩固了，就该准备推出第三期。
第三期的地点最好，配了更好的建材，景观也棒，面对“计划公园”哦！房价自然再往上加一成，同样的，找第一期的投资客买，并且狂发广告，散户听到前两期大卖，加上新闻一直在报，抱着害怕买不到的心情就进场买了，表价开高高，但只要高过第二期就成交。
你会说，哪有这么笨的消费者？告诉你，就是有，一大堆，开发商只要说，我第三期的建材用的有多好、空间有多棒，不拿来投资就自己住，况且我们还继续在附近买地，以后房价只会更高，你看隔壁那个案子，开价比我们还高，建材也比我们差，他也是二天就卖光光（当然大家都一样的搞法），你买不买？年轻人早买单了。
等等，开发商手上那批第一期的保留户呢？嘿，地点比较差、建材比较差，所以，房价一定比第三期便宜了，有些嫌贵又想买的人，就会想要。开发商用比原本第二期公开时高一成的价格放出去，但比第三期便宜一点点，一堆人就会抢着买，这也就是为什么第一期要保留下来的原因，因为更低的成本可以卖更高的价钱，比第二期更好赚啊！
结论，第一期有一半多赚二成，第二期全部再多赚一成，第三期比第一期花多一点建材费，总结还是赚一成。可别看不起这一成啊，一个个案如果总销4亿，这一成就是4千万，还是净利呢！高房价嘛！