中财网美白面膜市场推广策略:还拿“刚性需求”出来忽悠？
来源：百度文库 编辑：中财网 时间：2024/05/09 05:39:34
[ 小土过后是多云 ] 于2010-05-20 21:52:53 上帖 [ 发短信 ] [ 表状 ] 标签： 时评 房地产 丑态 实质
垂死挣扎的高房价目前正处在回光返照的巅峰状态，一边是成交总量的急剧萎缩，一边是利益相关者的拼死抵抗。在此过程中，代表人物们无论如何是不会让自己的嘴闲着的。所以，“刚性需求论”，“买不起房不叫男人论”，“买不起房滚回农村论”还在继续出笼。
3月21日，国资委副主任邵宁在出席中国发展高层论坛时表示，78家央企退出房地产不会对房价有太大影响。邵宁表示，高房价已成为社会不稳定因素之一，但决定房价高低的根本因素是供求关系，抑制房价过快上涨须从供给和需求两端入手。一方面增加供给，主要是供地；另一方面抑制投资性需求的出现，如一些专家提出的征收物业税等办法，使社会需求正常增长。
房价究竟是如何被炒高的，“市场”官员们这些年几乎众口一词是被“需求”“逼”出来的，并且是被“刚性需求”“逼”出来的。如此一说，房价过高并且一直高下去虽已“成为社会不稳定因素之一”，但这与政府无关，与房地产商们无关。是你们老白姓钱多没地方去，硬把房价炒上天的，要怪就怪你们这些急于买房的人，任志强先生甚至还说要怪农民！看来，百姓的“需求”有罪，“刚性需求”更有罪，并且罪不可赦。
可是，百姓如此慌张的“刚性需求”是从哪来的呢？我曾经做过一个形象的比喻。用一套政策，把人全部赶到沙漠里，让你饥渴难耐，然后再向你兜售面包和水。要想活着，面包一万块一个你也得买。人家赚足之后，还可以高喊是你们这些人如此旺盛的购买力推高了面包的价格。吃了你，还让你心甘情愿，还让你有口难辩有苦难言。这就是权力吃人的“最高境界”，就是政策导演出来的“刚性需求”。中国的房地产“刚性需求”，就是这种逼上梁山式的典型。开着权力的战车，打着“政策”的旗号，明目张胆大鸣大放地吃人，就是中国房地产目前的真实现状。几万块钱一亩从农民手里强征来的土地，一转手就能卖几十万几百万。宪法规定中华人民共和国的每一寸土地属于人民，任何机构和个人都无权出售土地，但现在各地都在卖了，并且卖地的收入不知去了哪里，而地价的负担却实实在在全落到了买房的民众头上。土地财政，房地产商把政府绑架了；官商勾结，把官员绑架了；房地产泡沫，又把银行绑架了。而银行绑架的则是千百万储户的存款。在这个以官商腐败为主要特色的吃人行当里，坑、蒙、拐、骗、霸道、黑道手段无所不用其极。房改政策规定了企业单位自己不能盖房给职工分配，居民个人更没权力自盖房屋，剩下的出路只有租房或买房。租房，政府不造，或嘴上讲造廉租房，实质是玩画饼充饥，只见忽悠不见房。买房，买经济适用房，价格也不低，权势们还在里面穷搅和，让想买的买不到，买到的转手卖。剩下的出路只有一条，就是买高价商品房。什么支柱产业，什么拉动经济，什么刚性需求，说穿了就是能用房子吃人！据报道，住房已掠夺居民10万亿财富。在所谓的拉动经济的幌子下，这些年，地方政府都做了些什么？卖国家的地，分国企的利，刮国民的钱。目标只是一个，就是为了用土地出让金弥补若干年来财政空转造成的巨大资金黑洞，为了达到这一目的，不得已成为房地产商的现实傀儡。为了确保卖地收入，只好对开发商的种种恶行听之任之，甚至不惜暗中成为他们的帮凶。而造成政府财政空转的核心原因则是积重难返的执政腐败。有网友认为中国的房改政策出现了前所未有的重大失误，这样的表述是不准确的。这不是什么失误不失误的问题，而是政府管理现实路线发展的必然选择。这就好比一个赌徒，当他输光了所有钱财的时候，卖房子、卖地、卖老婆卖孩子都是顺理成章。
中国房地产和住宅研究会副会长顾云昌曾对记者说，与其采用很大的代价，加大调控以致目前资金充沛的开发商再次面临资金链断裂状态，不如加大土地供应和房屋供应，以供应来抑制房价。
这就是面包兜售者的真实面目，他们不让民众走出沙漠，而是将更多的人赶进沙漠，再拉来更多的面包和水，以更加高昂的价格继续“吃人”。[真正的房改政策，应该是政府保障性住房至少要占到竣工面积的80%以上，这样一来，无论你改善性住房价格齐天，也不会影响居者有其屋了，但现在的情况正好相反。保障性住房始终是水中月，云中花，光有喊声，没见房子，但高档商品房却是一栋接着一栋地造。]有这样的“高参”为管理层出主意，有这样一群靠卖地维持腐败消费的地方官员，有被不知什么颜色的利益包养了的房地产政策，民众想人有其屋，不被剥削掉皮肉不被榨干了血汗，难哪！在这样的指导思想下，房价想降，吸鸦片的地方政府会答应吗？喝血的房屋开发商会答应吗？
面对如此恶劣的现实，许多官员和房地产食利阶层还想靠所谓的“刚性需求”来糊弄百姓，真是要多恶心有多恶心。所谓刚性需求，就是不得不有而目前手中没有。就比如你晚上要吃饭，但现在还没米，那么，你现在对米的需求就是刚性需求。所谓“刚性”，就是没有拖延的余地，就是必须立即解决。拿这个标准来对照一下，目前十三亿中国人中有多少是住在露天里的？据权威部门统计，到2009年，中国城镇人均住房已经达到31平米。假如这个数字是真实的，那应该是全国居者有其屋的目标已经完全实现了，并且是很富裕地实现了。在此背景下，还哪里来的刚性需求呢？所谓“刚性需求”，完全是政府与开发商联手利用“沙漠效应”制造出来骗人的鬼话，一些从房地产暴利中分得一杯羹的伪学者们声嘶力竭帮他们恬噪，是百分之一万的大忽悠。
在巨大的黑色利益驱使下，维护高房价的奇谈怪论还是会不断翻新推出的。这就如同日本鬼子烧你的房子，杀你的人，都有 冠冕堂皇的“建立大东亚共荣圈”的“理由”一样。今天，买不起房的不是男人，今后，谁不买高价房，谁还可能被开除“人籍”，归类为“畜生”。明年的两会上，说不定还会有人提案要立“房屋促进法”，规定不买房的不准就业，不买房的犯“叛国罪”。按利益联盟的力量，这一切都是能够办到的。
我曾在一篇文章中写道：如果硬要说房价的奇高是“刚性需求”造成的，那一定是地方政府急于卖地补债挥霍的刚性需求造成的，一定是利益集团要用一套房子将百姓财富一网打尽的刚性需求造成的。说得严重点，是某些别有用心的人要把中国经济逼进死胡同的刚性需求造成的，是有人要将几十年改革开放取得的成果毁于一旦的刚性需求造成的，是有人要将党和政府在民众中的信誉完全摧毁的刚性需求造成的。除此之外，还有别的吗？
关于中国房地产的需求，笔者几年前就做过分析：
第一、城市人口净无房户在近年来已越来越少了。无论是房改房还是商品房，总之大部分人都已拥有或大或小的住房，因此，必须买房户正在急剧下降。
第二、中国推行房改政策以来，房价是一路上涨的，但购买力却是一路下降的。因为越是有钱人，越在早期买了房，今后的购房主体将是低收入者和年轻人，他们不像前人或长辈那样手里握着一家几代人的积蓄，不断上涨的房价将使他们越来越买不起房，除非他们愿意一代代将房奴做到底。
第三、今后的几十年，至少将产生两代人，而中国的计划生育政策决定了人口的下降趋势。出生人口会小于自然死亡人口。人少了，房子相应就会“空”出来。
第四、目前城镇住房绝对空置和隐性空置面积巨大，只是因为银行需要保持帐面虚假利润而虚报价格以及房屋持有人对房价升值预期还在起作用，所以问题暴露尚不明显，一旦“傻子醒过来”，房价暴跌的速度是不可想象的。
第五、城市化是中国的一条不归路。目前许多农村土地大面积的被征用和抛荒以及国际粮价的飞涨决定了中国作为一个巨大的建筑工地的游戏即将结束。经济转型将不以人的意志为转移，因为这样的游戏成本是巨大的能源消耗和环境及自然资源消耗,中国明显已经玩不起了。城市是用来交换商品的地方，一旦商品没了，城市还能存在下去吗？
无论是政府继续将房地产当作支柱产业也好，还是奸商们继续鼓噪“刚性需求”也好，房地产的严冬已经来临，泡沫破灭就在眼前，这将不一任何人`的意志为转移！因为土地支持不起，居民购买力支持不起了！
还拿“刚性需求”出来忽悠？
垂死挣扎的高房价目前正处在回光返照的巅峰状态，一边是成交总量的急剧萎缩，一边是利益相关者的拼死抵抗。在此过程中，代表人物们无论如何是不会让自己的嘴闲着的。所以，“刚性需求论”，“买不起房不叫男人论”，“买不起房滚回农村论”还在继续出笼。
3月21日，国资委副主任邵宁在出席中国发展高层论坛时表示，78家央企退出房地产不会对房价有太大影响。邵宁表示，高房价已成为社会不稳定因素之一，但决定房价高低的根本因素是供求关系，抑制房价过快上涨须从供给和需求两端入手。一方面增加供给，主要是供地；另一方面抑制投资性需求的出现，如一些专家提出的征收物业税等办法，使社会需求正常增长。
房价究竟是如何被炒高的，“市场”官员们这些年几乎众口一词是被“需求”“逼”出来的，并且是被“刚性需求”“逼”出来的。如此一说，房价过高并且一直高下去虽已“成为社会不稳定因素之一”，但这与政府无关，与房地产商们无关。是你们老白姓钱多没地方去，硬把房价炒上天的，要怪就怪你们这些急于买房的人，任志强先生甚至还说要怪农民！看来，百姓的“需求”有罪，“刚性需求”更有罪，并且罪不可赦。
可是，百姓如此慌张的“刚性需求”是从哪来的呢？我曾经做过一个形象的比喻。用一套政策，把人全部赶到沙漠里，让你饥渴难耐，然后再向你兜售面包和水。要想活着，面包一万块一个你也得买。人家赚足之后，还可以高喊是你们这些人如此旺盛的购买力推高了面包的价格。吃了你，还让你心甘情愿，还让你有口难辩有苦难言。这就是权力吃人的“最高境界”，就是政策导演出来的“刚性需求”。中国的房地产“刚性需求”，就是这种逼上梁山式的典型。开着权力的战车，打着“政策”的旗号，明目张胆大鸣大放地吃人，就是中国房地产目前的真实现状。几万块钱一亩从农民手里强征来的土地，一转手就能卖几十万几百万。宪法规定中华人民共和国的每一寸土地属于人民，任何机构和个人都无权出售土地，但现在各地都在卖了，并且卖地的收入不知去了哪里，而地价的负担却实实在在全落到了买房的民众头上。土地财政，房地产商把政府绑架了；官商勾结，把官员绑架了；房地产泡沫，又把银行绑架了。而银行绑架的则是千百万储户的存款。在这个以官商腐败为主要特色的吃人行当里，坑、蒙、拐、骗、霸道、黑道手段无所不用其极。房改政策规定了企业单位自己不能盖房给职工分配，居民个人更没权力自盖房屋，剩下的出路只有租房或买房。租房，政府不造，或嘴上讲造廉租房，实质是玩画饼充饥，只见忽悠不见房。买房，买经济适用房，价格也不低，权势们还在里面穷搅和，让想买的买不到，买到的转手卖。剩下的出路只有一条，就是买高价商品房。什么支柱产业，什么拉动经济，什么刚性需求，说穿了就是能用房子吃人！据报道，住房已掠夺居民10万亿财富。在所谓的拉动经济的幌子下，这些年，地方政府都做了些什么？卖国家的地，分国企的利，刮国民的钱。目标只是一个，就是为了用土地出让金弥补若干年来财政空转造成的巨大资金黑洞，为了达到这一目的，不得已成为房地产商的现实傀儡。为了确保卖地收入，只好对开发商的种种恶行听之任之，甚至不惜暗中成为他们的帮凶。而造成政府财政空转的核心原因则是积重难返的执政腐败。有网友认为中国的房改政策出现了前所未有的重大失误，这样的表述是不准确的。这不是什么失误不失误的问题，而是政府管理现实路线发展的必然选择。这就好比一个赌徒，当他输光了所有钱财的时候，卖房子、卖地、卖老婆卖孩子都是顺理成章。
中国房地产和住宅研究会副会长顾云昌曾对记者说，与其采用很大的代价，加大调控以致目前资金充沛的开发商再次面临资金链断裂状态，不如加大土地供应和房屋供应，以供应来抑制房价。
这就是面包兜售者的真实面目，他们不让民众走出沙漠，而是将更多的人赶进沙漠，再拉来更多的面包和水，以更加高昂的价格继续“吃人”。[真正的房改政策，应该是政府保障性住房至少要占到竣工面积的80%以上，这样一来，无论你改善性住房价格齐天，也不会影响居者有其屋了，但现在的情况正好相反。保障性住房始终是水中月，云中花，光有喊声，没见房子，但高档商品房却是一栋接着一栋地造。]有这样的“高参”为管理层出主意，有这样一群靠卖地维持腐败消费的地方官员，有被不知什么颜色的利益包养了的房地产政策，民众想人有其屋，不被剥削掉皮肉不被榨干了血汗，难哪！在这样的指导思想下，房价想降，吸鸦片的地方政府会答应吗？喝血的房屋开发商会答应吗？
面对如此恶劣的现实，许多官员和房地产食利阶层还想靠所谓的“刚性需求”来糊弄百姓，真是要多恶心有多恶心。所谓刚性需求，就是不得不有而目前手中没有。就比如你晚上要吃饭，但现在还没米，那么，你现在对米的需求就是刚性需求。所谓“刚性”，就是没有拖延的余地，就是必须立即解决。拿这个标准来对照一下，目前十三亿中国人中有多少是住在露天里的？据权威部门统计，到2009年，中国城镇人均住房已经达到31平米。假如这个数字是真实的，那应该是全国居者有其屋的目标已经完全实现了，并且是很富裕地实现了。在此背景下，还哪里来的刚性需求呢？所谓“刚性需求”，完全是政府与开发商联手利用“沙漠效应”制造出来骗人的鬼话，一些从房地产暴利中分得一杯羹的伪学者们声嘶力竭帮他们恬噪，是百分之一万的大忽悠。
在巨大的黑色利益驱使下，维护高房价的奇谈怪论还是会不断翻新推出的。这就如同日本鬼子烧你的房子，杀你的人，都有 冠冕堂皇的“建立大东亚共荣圈”的“理由”一样。今天，买不起房的不是男人，今后，谁不买高价房，谁还可能被开除“人籍”，归类为“畜生”。明年的两会上，说不定还会有人提案要立“房屋促进法”，规定不买房的不准就业，不买房的犯“叛国罪”。按利益联盟的力量，这一切都是能够办到的。
我曾在一篇文章中写道：如果硬要说房价的奇高是“刚性需求”造成的，那一定是地方政府急于卖地补债挥霍的刚性需求造成的，一定是利益集团要用一套房子将百姓财富一网打尽的刚性需求造成的。说得严重点，是某些别有用心的人要把中国经济逼进死胡同的刚性需求造成的，是有人要将几十年改革开放取得的成果毁于一旦的刚性需求造成的，是有人要将党和政府在民众中的信誉完全摧毁的刚性需求造成的。除此之外，还有别的吗？
关于中国房地产的需求，笔者几年前就做过分析：
第一、城市人口净无房户在近年来已越来越少了。无论是房改房还是商品房，总之大部分人都已拥有或大或小的住房，因此，必须买房户正在急剧下降。
第二、中国推行房改政策以来，房价是一路上涨的，但购买力却是一路下降的。因为越是有钱人，越在早期买了房，今后的购房主体将是低收入者和年轻人，他们不像前人或长辈那样手里握着一家几代人的积蓄，不断上涨的房价将使他们越来越买不起房，除非他们愿意一代代将房奴做到底。
第三、今后的几十年，至少将产生两代人，而中国的计划生育政策决定了人口的下降趋势。出生人口会小于自然死亡人口。人少了，房子相应就会“空”出来。
第四、目前城镇住房绝对空置和隐性空置面积巨大，只是因为银行需要保持帐面虚假利润而虚报价格以及房屋持有人对房价升值预期还在起作用，所以问题暴露尚不明显，一旦“傻子醒过来”，房价暴跌的速度是不可想象的。
第五、城市化是中国的一条不归路。目前许多农村土地大面积的被征用和抛荒以及国际粮价的飞涨决定了中国作为一个巨大的建筑工地的游戏即将结束。经济转型将不以人的意志为转移，因为这样的游戏成本是巨大的能源消耗和环境及自然资源消耗,中国明显已经玩不起了。城市是用来交换商品的地方，一旦商品没了，城市还能存在下去吗？
无论是政府继续将房地产当作支柱产业也好，还是奸商们继续鼓噪“刚性需求”也好，房地产的严冬已经来临，泡沫破灭就在眼前，这将不一任何人`的意志为转移！因为土地支持不起，居民购买力支持不起了！