奥妙的生产日期在哪里:谢百三教授评说中国房价持续上涨九因"有意思"[推荐]

谢百三教授评说中国房价持续上涨九因"有意思"[推荐]
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文/罗竖一
家喻户晓，2011年11月6日，温家宝总理明确强调：“中国下调房价是国家坚定的政策”，而此前温家宝总理多次指出中国房地产调控的目的就是要让房价回落到民众可以承受的“合理的价位”。
换言之，作为中国政府最高领导人，温家宝总理坚信中国的房价能够下调到民众满意的“合理的价位”。
毫无疑问，这也是中国亿万民众的心声。
然，人所共知，中国不少房地产开发商、商用专家等既得利益者一再声称，“中国房价不可能降下来”。
但是，如今北京、上海、广州等一线城市的房价已出现松动，有的楼盘在一夜之间降价数千元，而有的甚至同比下跌了万元；并且中国二三线城市的楼市也大多处于胶着和观望状态。
然而，就在这样的事实面前，依然有为数不少的知名或不知名的专家“力捧”高房价，而搬出与温家宝总理看法完全相反的观点：“中国房价还会持续上涨。”
这不，又来了一位传说中的知名专家。
据2011年12月2日中国广播网报道，知名经济学家、复旦大学金融与资本市场研究中心主任谢百三11月27日在广州的2011年中国高端物业气象报告会上指出，国内房地产价控不下来、持续上涨是由于刚性需求、土地财政等九大原因造成的。
显然，谢百三教授评说国内房地产价控不下来、中国房价持续上涨“有意思”，而既然“有意思”，那么我们就不妨一一予以回应。
依据有关新闻报道，谢百三教授声称，“第一，引起房价上涨的原因是刚性需求。”谢百三说，“现在上海没有房子免谈恋爱、免娶老婆。我复旦大学的一个学生，87年出生，就是因为没有房子，谈了4年的女朋友，被别人追走了，因为人家有两套房。”
按照谢百三教授的逻辑，粮食更是人的“刚性需求”了，但中国粮价是否一涨再涨，而像中国房价一样地高得离谱了呢？是否让中国农民也像房地产开发商一样地获得“暴利”了呢？还有，如今找“小姐”也是“刚性需求”，但“小姐”的“出台费”是否涨得让“普通民众”难以承受了呢？
其次，如今中国有的地方房价已经下降，但尚有购房者——“刚性需求”。此时，谢百三教授所宣称的“引起房价上涨的原因是刚性需求”，难道见阎罗爷去了吗？
再者，没有房子就不结婚的这种畸形社会心理，正在被越来越多的人消除着，难道谢百三教授不知情吗？且“没有房子免谈恋爱、免娶老婆”之说太绝对。
显而易见，所谓的商品房“刚性需求”，就是一帮子所谓的专家等人抛售的一个“伪命题”、一个“社会怪胎”。
“第二，经济要发展，房地产是最不可避免的支柱产业。”谢百三指出，房地产如果下去了，经济就下去了，钢铁、水泥、铜、石灰、家具、甚至汽车等行业的发展与房地产业关联度极大。“只要房地产旺经济就旺，发展经济必须发展房地产，房地产可以打，但是不能打死。”
这话，如果是一个从没上过学的老百姓所讲，估计谁也不会当一回事，但作为知名经济学家的谢百三教授说出此话，足以让众多的中国经济学人汗颜。
按照谢百三教授的逻辑，在没有房地产业之前，经济难道就不能发展了吗？而稍有点相关常识的人都知道，中国房地产业的生发，仅是最近20余年的事情，但此前中国经济依然蓬勃发展；并且，现实情况是，中国不少地方也并未将房地产列为经济支柱，但其经济发展得还是很不错；另外，世界上不少国家都没有把房地产业当作经济支柱，有的国家甚至根本就没有房地产业，但是人家照样发展得好好的。
对此，谢百三教授难道真的是一无所知吗？
其次，中央政府说要“打死”房地产了吗？
“第三，地方政府的业绩需要。”谢百三说，中国不少城市社会经济发展快速与发展房地产有关，如北京、上海、广州、深圳等。
谢百三教授的此说，事实上一方面否定了他的“第二，经济要发展，房地产是最不可避免的支柱产业”之说，因为他自己也暗示中国还有不少地方并未依靠房地产发展经济；另一方面，他似乎不明白“地方政府的业绩”，不仅取决于地方，还跟中央的指令密不可分，而“中国下调房价是国家坚定的政策”。
其次，畸形的中国房地产业，已经严重地影响了中国经济的健康发展，且异化了中国社会伦理道德，而稍有良知的很多国人和地方政府的某些决策者都意识到了这些。谢百三教授对此难道也是一无所知？
“第四，土地财政是地方政府的命根子。”谢百三说，在这样的情况下，让地方政府配合房地产调控是勉为其难，因为地方政府要通过卖地过日。“谁能解决中国房地产问题，给他得诺贝尔奖。”
至此，谢百三教授可谓越来越“有意思”。
首先，谢百三教授也承认“中国房地产问题”。既然如此，难道按照他的说法，让中国房价“持续上涨”，而让房地产业一直做“经济支柱”，就可以解决了？
其次，很多小学生也知道，谁能获得诺贝尔奖，是诺贝尔委员会负责评选的，而连与之密切相关的瑞典政府和挪威政府都无权干涉诺贝尔奖的评选。显然，连“刚性需求”这一“伪命题”、“社会怪胎”都推崇，而不知经济发展与房地产没有必然联系之谢百三教授，是无缘诺贝尔奖评选的。既如此，又何来“给他得诺贝尔奖”之说呢？
再者，土地财政成为某些地方政府的命根子，仅是近年来的事情，而中国不少地方政府的命根子并非土地财政。时下部分地方政府，已经在有意无意地弱化土地财政，且中央的有关宏观调控，客观上也在淡化土地财政。如此，土地财政还能长久地成为地方政府的命根子吗？从前地方政府没有土地财政这个命根子时，其治下的地方经济难道就没发展吗？
“第五，货币发行太多。”谢百三说，货币发行之后要找地方“赚钱”，必然导致物价上涨。在通货膨胀的背景下，大中城市的房地产就像黄金，它稀缺，就会涨价。
当今中国物价，确实普遍较高。但是，中国大中城市的“房地产”稀缺吗？
首先，大凡视力、听力正常之社会人，其实差不多都知道中国很多大中城市的房地产很多，而非稀缺。即中国待售的商品房相当多，且即将建成的商品房还有好多。
其次，稀缺就一定会涨价吗？中国房地产业刚起步时，商品房真是稀缺，但那时是否一涨再涨了呢？
再者，没有现实的购买力，任何所谓的稀缺东西通常都不会涨价，相反，往往还会降价。
还有，当下中国房价在下降，而多不是在上涨。即这个事实也否定了谢百三教授的“它稀缺，就会涨价”之说。
“第六，美国量化宽松政策在捣乱。”谢百三说，美国QE2目标直指中国，QE3或将推出，这些货币政策对中国产生了“输入性通胀”的影响。
这QE2、QE3，究竟是何方神圣，估计很多国人不太清楚。所谓QE2、QE3，翻译成汉语分别就是 “第二次量化宽松”、“第三次量化宽松”。
诚然，这洋玩意有点“唬人”，但老祖宗留给我们的一句家常话，其实已经足以说明，这就是“事实胜于雄辩”。换言之，美国搞出的那洋玩意，尽管在捣乱，但北京、上海、广州等一线城市的房价还是在下降，而中国二三线城市的楼市也正在步入降价潮。也就是说，谢百三教授所讲的“美国量化宽松政策在捣乱”又在事实面前蔫了。何况，中国10多亿人难道都可以听任美国宰割，而中国政府难道不会想方设法地降低QE2、QE3对中国的负面影响？
“第七，缺乏好的投资渠道。”谢百三说，18年过去了，国内的GDP增长了20倍，股市却增长2倍不到，所以股市是亏损的，无法投资，因而很多投资者转向房地产业。
谢百三教授的此说，如果放在国家开始此番房地产调控的2010年4月17日之前，估计会让很多的中国人信以为真，但正在耳闻目睹这番房地产调控的众多国人，目前普遍深知一个社会现实，这就是越来越多的投资者，面对日益不景气的中国房地产业，不再投资中国房地产，或将国外作为其重点投资方向，或向中国其他领域进军，或索性持币观望，而并非如谢百三教授所言：“很多投资者转向房地产业”。
简言之，谢百三教授的非此即彼之思维逻辑大有问题。
其实，即使是傻子，一般也不会把希望寄托在不景气的项目上。而今众多中国房地产开发商拿地热情锐减之事实，其实也从侧面说明谢百三教授的有关说辞，当属想当然或者意淫之类的。
“第八，房地产价格上涨的原因还有需求大。”谢百三说，中国正在进入城市化的高潮，中国农民进城后，如果打算不走了，那就要买房子，买不起就是租，租就是分期付款的买，这种情况造成对房子的需求巨大。
谢百三教授的此说，其实跟其“第一”说没有多少区别，而仅是在“需求”之后加了个“大”。这个“大”，貌似很惊人，但事实上基本就是意淫而已。
首先，中国很多城市的房价，可谓高之又高，让无数进城的农民望而却步。即意欲常住城市而能买得起房子的农民，那是少之又少。
其次，心理需求，跟现实购买力是有很大距离的，而不是说谁想买就可以买到的。
再者，谢百三教授应该明白一个非常简单的道理，这就是在目前房价已经出现松动，甚至日趋下滑的情况下，中国亿万普通老百姓都尚且买不起房子。若真如其所言房价还会持续上涨，难道中国亿万普通老百姓就能买得起了吗？
还有，现在中国很多城市本就有不少意欲常住城市的农民，但中国房价却开始下降，即所谓的“需求巨大”并未使房价“持续上涨”。显然，谢百三教授的农民“需求巨大”，会导致房价持续上涨的梦想遭到了重创。
诚然，老百姓的收入也会增加。但估计谢百三教授随便在一所小学打问打问，可能同学们也会明确地直言不讳地这样回应：谢教授，您真是“教授”！难道不知道中国这些年房价上涨的速度远远超过老百姓收入增加的速度吗？现在的房价我们家都买不起，难道房价再上涨，我们就能买得起了？
“第九，大学毕业生不愿意离开大城市。”谢百三称，中国每年的大学毕业生达700万人，很多人不愿回农村，“这样房价怎么跌？”
谢百三教授的此说，事实上跟其“第八”说是一样地意欲。然也有必要再延伸一点点：大学生毕业留在城市，一定要买高价房吗？有多少人能买得起呢？现在无数的大学毕业生都是“蜗居”、“蚂族”。这是很多三岁孩童都知道的社会常识。
是的，具有大学文凭者，通常其收入可能会比农民工的高点，但是高点，就能买得起现在的高价房吗？现在那么多人都买不起，难道如谢百三教授所言，商品房持续上涨，却能买得起吗？
曾经一帮子商用专家等既得利益者，不是成天四处忽悠老百姓赶紧去买房，不然将来就买不起房子了吗？
综上所述，谢百三教授其实就是视而不见、听而不闻，或信口开河，或意淫。换言之，谢百三教授评说中国房价持续上涨“有意思”。那么此“有意思”究竟是什么呢？其实，明眼人早就看出来了，这就是客观上让中国亿万普通民众，在高价位时出手买房——房地产开发商等既得利益者高兴不已的事情，因为将来还会“持续上涨”；这就是国家此番的宏观调控对于“下调房价”无济于事——客观上干扰国家宏观调控；这就是中国房地产开发商获得暴利的好日子还会继续——让房地产开发商等既得利益者继续“对抗”中国房价下降之大势。（稿源：江西新闻网http://jianghu.jxcn.cn/1389/2011-12-3/30177@1007561.htm 欢迎转载，请注明稿源。谢谢