中财网sharp 扫描到电脑:目前中国不适合用收入价格比来衡量房价高低
来源：百度文库 编辑：中财网 时间：2024/05/09 12:06:30
目前中国不适合用收入价格比来衡量房价高低
中国房价高主要原因是需求旺盛、土地垄断、成本高、开发商暴利、腐败和规费及投机性炒作等。
之所以说房价高，是价格与价值背离，是成本与销售价格差距悬殊，是超过了社会购买力或者说民众承受力。
房价究竟多少或在什么样的水平下才算合理呢？
目前社会上尤其是一些专家学者，总喜欢以房价收入比来衡量房地产泡沫或房价，认为只要平均家庭年收入与平均每套住宅价格总额的比例超过6:1就是泡沫，就可以说房价高了。其实并非如此简单。
由于社会发展的不平衡，平均家庭收入在各地区不仅从量上不同，而且质上也有差别。在北京、上海、广州等地的一百元钱与边远贫困地区价值就不一样。家庭构成也不一样，有的家庭两个或者三个工作的，有的只有一个或者一个没有。有的工资高，有的工资低。工商户与打工者、国家公务人员与工薪阶层也有差别。
按照国际计算所取样本，并不是取平均收入，而是取中数。即一亿家庭取5000万的那位家庭收入为参考值。当社会财富较集中，贫富差距较大时，这个中间数很可能是贫困家庭。 同时这个收入是否剔除日常生活或其它支出，如果按家庭全部收入则数值肯定高，如果剔除保障家庭日常生活等支出，则数值要低得多。
关于平均每套住宅价格总额问题。计算房价收入比使用的房价，是一定时期出售住房总量的每套平均价。这就带来了一个问题，房价受涨跌的影响，也受住房构成的影响。受位置的影响，也受环境的影响。一定时期内如果大户型比重大，平均价就高。高房价的住房多，平均价也高。反之就低
一套房子究竟多大或怎样的配套设施才算合适。虽然小康社会对住房提出的目标，“户均一套房、人均一间房、功能配套、设备齐全”，但其中仍有许多需要细化。
住房价格与消费习惯和观念也有关系。我们常举例的“美国老太太”属于提前消费，而中国人的消费习惯不一样，很大程度上把买房当作是一种的事业，在生活中的比重较大。同时中国房价的成本构成也不一样，比如美国房产要终生交物业税，中国房价则在买房的同时完成了土地费的缴纳。另外就是租售比，中国人习惯买房而不习惯租房，所以这个比例意义不大。
社会发展时期与房价也有关系。中国属于新兴国家，在市场经济下城镇化刚刚起步，可以说正是需求的上升期。而西方许多国家已经实现了城镇化，对住房的需求基本稳定。
各国各地区现状不同房价也有区别。比如目前中国很大一部分居民是通过房改用较低的价格买了原来居住的房屋，如果居民卖掉这部分房子，再去买稍大一点的，这样计算出来的房价收入比就很低，买房并不显得特别困难。还有一种情况是农村人口进入城市，这部分人在农村都有住房，仅仅是因为到了城市才买不起房，这个收入价格比就很难计算。
衡量房地产是否有泡沫或者房价高低还是离不开经济的基本规律，那就是价格与价值的关系。由于房产的价值既有实用性又有增值或减值性，它的价值主要从成本构成和未来增值空间来考察。
因此，用收入价格比作标准来衡量中国房地产泡沫和房价高低并不合适。
仅就收入价格比而言，解决的途径一是提高国民收入水平，二是降低房价。