(2010-04-13 02:50:19) 标签： 崩盘1000天计时 房产 分类：房价杂谈
中国房地产一定会崩盘。 
崩盘的日期在2013年元月7日，今天就是崩盘1000天倒计时的开始。
中国房地产崩盘的基本构成条件是政府今天不敢采取任何手段降低房地产的发展速度，势必导致房价的持续走高继而造成房地产市场的最终崩盘。其本质原因是政府现行的体制已经无法适应世界经济发展的客观规律需要，必须进行‘整体’重新调整而形成的必然结果。
全世界从来没有哪一个国家哪一个政府像今天的中国政府一样，依靠出卖土地来维持生存。从已经公开的信息可以看到，土地财政已经占到全部财政收入的50%以上。政府的全部财政收入中有60%以上是为了维持其正常运转所必须的支出，而这种支出每年的增速大于12%。这就决定了政府在土地出让方面，每年都不能降低其速度和规模。否则，政府在已经欠下18万亿元人民币外债且逐年增大的债务危机的状况下，保证正常运转是根本无法完成的使命。
政府在内忧外患的情况下清楚地知道自己所面临的窘境。在这样的背景下，一方面出于自己生存的需要，另一方面被‘利益集团’严重地操纵和把持，仅剩下房地产这最后一根稻草可以用来继续维护自己的统治地位。继而必然要采用各种蛊惑的伎俩来攫取普通百姓的最后一顿晚餐，来实现延续其生存的可能。
具体做法如下:
一、政策的不确定性造成百姓的心理恐慌以达到混乱中对普通百姓财富的掠夺
政府表面上三番五次地出台各种政策法规来规范房地产市场的正常运行。但其内在核心却根本不是为了调控房地产市场的正常发展，而是为了造成房地产市场的动荡和不确定性，继而影响普通百姓对房地产市场的盲目驱动，从而达到其保持房价持续走高的目的。近几年的做法尤甚到令人发指的地步。我们清楚地知道，如果单纯指为了保持房价的稳定，政府可以采取任何一种切实有效的做法保证房地产市场正常有序地发展。取消二次房贷就是最简明易行的手段。我们今天的普通百姓哪一个在购买住房还贷期间还要进行再一次贷款购买住房？而其背后隐藏的深层次含义是不言自明的。政府对这些可以保证房地产市场正常发展的举措视而不见，而是采取了一些似是而非的做法来加以混淆普通百姓的视听。从“四条”到“十八条”再到“一万条”都是用了隔靴搔痒的手法来制造房地产市场的混乱和不确定性，使普通百姓面对各种纷繁复杂的房地产市场现象出现严重的误判，从而达到掩盖其掠夺普通百姓财富的目的。
二、利用一切新闻舆论的宣传和政客写手的造势来颠倒黑白使百姓无法了解事实的真相
谎言被重复一万次就变成了真理。从目前的态势看，政府这一点做得极其出色。达到了前无古人，后无来者，登峰造极的境界。在完全控制所有主要新闻媒体的同时，政府一方面继续采用公开造假的惯用伎俩，把所有真实的信息都加以过滤到有利于自己的数据层面；一方面动用公共资源持续不间断的对百姓进行肆无忌惮地“狂轰乱炸”；还利用大量的政客及“专家学者”进行言辞和文章的蛊惑煽动。
其造假的的主要数据有，2009年中国房价上涨1.5%；中国还需要20年的时间完成城市化进程；中国的人口“红利”将支持房地产市场至少30年不崩盘；中国政府对金融业有着无与伦比的控制力；房价是由市场的供需关系来决定的；中国的出口已经复苏，中国的经济发展将越来越好等。
我们逐条剖析以上的观点来还原其真实面貌。
1、2009年中国房价上涨1.5%是人类有史以来最大的谎言和笑话，已无需再辩。
2、中国还需要20年的时间来完成城市化进程，这是对中国国情的肆意歪曲和对广大农民意淫般亵渎。中国城市居民的平均收入远远地超过农村人口的平均收入，为近3倍。今天的普通城市居民都没有能力购买商品住房，那么农民靠什么来购买住房实现城市化的可能？中国城市居民的失业率2009年为30%以上，农民“城市化”后靠什么来保证自身的生存？同时，我国是一个农业大国，农业的现代化在无法实现并达到农产品产能过剩的基本条件下，失去粮食这一根本基础将造成的后果是不言而喻的。
3、中国的人口“红利”将支持房地产市场至少30年不崩盘，其“理论”的设想者是建立在小学数学没有毕业的模型下来完成的。中国人口的峰值将在2015年左右形成，这是任何一个受过9年义务教育的中国人都不难掌握的基本常识。在住房、医疗、教育、保障、就业等五座大山面前，在无法得到生存基本满足的状况下，今天的中国人已经把自己正常且应该的生存繁衍本能降到有史以来的最低点。此刻，任何一个普通的中国人生出来的子女，如果是男孩，20年后就是站在街口路边等待活计的力工；是女孩，18年后就是在小屋里等待服务的按摩技师。而炮制“红利理论”的那些别有用心的人士此刻最关心的正是依然可以继续奴役的“人口”！
随着广大普通百姓对中国人口国情的不断了解，同时在大量商品住宅闲置的数据被清晰暴露的背景下，蜂拥而来的商品房抛售即将在未来的三年中发生。因为没有一个人会相信，当人口数量减少的趋势不容逆转的到来，能够早日把房源抛离出手，“落袋为安”将是其不二的选择。
4、政府对银行等金融业有着强大的控制力的观点是建立在20年前国家社会稳定、人民安居乐业的局面下才可以实现。2009年全年，中央银行加印人民币8.5万亿以上，人为造成普通居民财富缩水近22％。2010年第一季度，中央银行继续增印3万亿人民币，造成人民币持续贬值6％。而这种公然的财富掠夺是在广大百姓毫不知情的状况下发生的。如果这是央行在政府不知情状况下的私自所为，那么还能说政府对金融业有着强大的控制力么？如果这是在政府授权下的所为，试问，政府为什么要把普通百姓30年来了的勤劳所得掠夺一空，这是执政为民的具体体现么？
在房地产市场极度萎缩濒临崩盘的2008年，政府为了挽救房地产同时也是为了拯救自己，竟然冒天下之大不韪，公然把百姓放在银行里的存款拿出来肆意放贷给开发商，让其在房地产市场兴风作浪，买空卖空，捂盘惜售，虚假按揭，制造地王。政府在给予开发商金钱的同时，利用掌控的新闻媒体和各种舆论工具为房地产开发商摇旗呐喊，煽风点火，虚假造势，采用各种手段为其保驾护航，达到了天人合一的完美境地。
如果我们说今天的政府依然有能力控制银行业，不如说房地产开发商更有能力控制政府。当普通百姓知道自己的存款表面上是被政府掌控而实际上是被房地产开发商控制的时候不知做何设想。
5、今天的中国房价真的是由市场的供需关系来决定的么？这是政客和“专家学者”们最为津津乐道并广泛散布的重要理论根据。在完全的市场经济条件下，商品的供求关系将直接影响商品价格的高低这是勿容置疑的基本经济规律。但今天的中国是完全的市场经济么？保障市场经济正常运转的基本法律框架存在么？有谁在监督执行？如果这个前提成立，那么银行怎么不贷款给黄牛党让他们把所有务工返城的车票全部买下，然后一张卖到100万元人民币，这不也是拉动消费么（可以肯定的是，贷款的额度一定小于贷给房地产开发商的十分之一而风险极小）？这难道不也是市场条件下的供求关系么？如果这个前提成立，那么所有的农民兄弟可以把粮食囤积起来，一直等上半年后在零星销售，每斤大米卖到1000元一斤，这不也是供求关系么？如果这个前提成立，那么此刻中国所有城市超过15％的平均房屋空置率又说明什么呢？这些被购买的住房是用来居住的么？购买住房用的是谁的钱？谁同意借出去的？
6、中国的经济已经开始好转，经济的发展已经越来越快。这是基于中国政府此刻ＧＤＰ的构成中有70％以上来自于基础建设的投资。基础建设的投资规模越大，带来的严重副作用就越大。一方面政府迫于就业的压力不能也不敢减少基础设施的建设，因为大量劳动力的使用可以解决普通百姓的基本生活需要。另一方面，由于中国的特殊国情，普通百姓对消费信心不足，对自己未来保障没有相应的准备，只能采取最原始的存款办法来保证自己的养老和医疗。故而对消费品的需求日益锐减。在种种压力面前，政府目前采用的手段只能是加大基础建设的投入，来实现暂时解决普通百姓的生存需要。但勿容置疑的是，基础建设投入的钱款终究是普通百姓放在银行里面的储蓄，当普通百姓需要提款的时候，政府拿什么来偿还？鸟巢除了表演开幕式还能变出来钞票么？
这里我们无需指明的是，政府在2010年第一季度所谓的ＧＤＰ增速为12％是经不起任何推敲的又一次造假行为。我们只要冷静地观察我们周围所发生的一切，就可以清楚地知道目前的经济状况依然处在持续低迷；经济方式转变和结构调整的步伐依然原地踏步；出口形势比以往任何一个时期都更加艰难，贸易逆差从正转向负并在未来急速增长；高投入、低回报的产能模式将越来越失去发展的空间。而最为严重的是，越来越多的投资者在局势日益恶化的环境下，不敢贸然投资，只是采取“短平快”的投机方式对股市和房市进行资本“衍生”。在这样的局面下有哪一个国家认为中国的经济正在复苏向好呢？除了政府的数据。
三、公然践踏宪法制造新的阶级对立造成人们相互敌视相互对立的局面
“中华人民共和国宪法”明确了中华人民共和国的国体性质，发展方向，基本国情，法律基点等纲领性要素。这是任何一级政府组织都必须严格遵守的法律条款。其中对土地的占有和使用有着严格的定义。中华人民共和国的领土、领空、领海归全体中华人民共和国公民所共有，任何政府和组织无权占有并使用。而今天发生的一切难道就是地方政府单纯地以公共利益为导向的‘卖地’所为么？我们不禁要问，中央政府对各级地方政府的‘卖地’难道真的不知情么？这不是公然践踏宪法的行为么？而中央政府采取的是一方面默许地方政府的卖地行为发生，一方面却对小产权住房和农村住宅进行严格的管控，这样的双重标准是建立在什么样的法律基础之上的呢？
我们始终相信并承认伴随着改革开放，有相当一部分中国人通过自己的辛勤劳作创造了财富逐步实现小康，甚至有相当一部分中国人达到了西方发达社会的物质生活标准。但是，我们更应清楚地看到，中国居民的贫富差距正在日益加大，0.4％的中国人占有75％以上的中国财富，国富民穷的现象愈发严重。在已经掌握的资料中我们不难发现，官商买办阶级已经掌控着政府的决策权和发言权，利益集团已经把政府作为掠夺百姓财富的“合法”平台来加以为所欲为的利用。普通百姓的发言权已经被压制到极限的地步，欲投无门，欲申无果，欲言无声的场景此刻在中国的大地随处可见。近期从各种“节选”的报道中也会时常看到一簇簇冲天的“火把”和一幕幕“暴力”的场景此起彼伏地出现——
人们从来也没有像今天一样被那些公然掠夺其财富并人为制造各种惨绝人寰的景象所震惊。中国人向来对勤劳致富的人们会表达由衷地敬意，但从来就没有停止过对那些披着人皮的豺狼干着非法勾当的行径所表露憎恨并加以惩罚。中国人不记仇，因为从古至今就没有人胆敢欠下中国人的账！
四、利用普通农民梦想进城的心里来达到其继续维持生存的条件
我们知道，普通城市居民在已经失去购买商品住房的情况下，政府继续利用“拆扒”的手段来人为制造“刚性”需求的空间愈来愈小，继续玩三个锅盖十个锅的游戏已经丧失了所有的观众。政府此刻想到了手中的最后一张“王牌”——农民兄弟。买断宅基地，买断农民承包的土地，给每人8万元现金，平均每户给予45万元的现金让其购买商品房，并允许办理“工业户”，实现了“进城“的美好梦想。这样做，是可以暂时解决商品房卖不出去的问题，是可以解决土地资源被卖得越来越少的问题，是可以解决3年内城市大变样大发展的硬性指标。3年后呢？把农民都安置进城了，他们以后靠什么就业（3个月的培训就可以保证一生不失业么）？靠什么养老（每月的220元的最低生活保障费够用么）？靠什么治病（农村的医保可以置换城市的医保吗，财政费用在哪里）？靠什么养育子女（儿女结婚怎么办）？农民都不种地了，那么中国城市的居民将来吃什么呢？
农民可以暂时不考虑，政府可以假装不知道，难道中国人这样走向世界，就是中华民族的真正复兴么？
带着以上的种种疑问我们不得不思考未来3年中国将要发生的各种现象以及我们将要面临的各种局面。
政府的卖地行为一刻钟也不会停止也不敢停止。政府出台的任何举措从来就不是也不可能是为了降低房价一分钱。在政府需要生存的要素作用下，房地产的终极走向只能是伴随着房价的逐步走高继而到达逆转崩盘的时刻。这是不以任何人的意志为转移的必然结果。当然，我们也要清醒地看到，政府为了掩盖真相，会动用一切可能利用的工具来麻痹普通百姓的心理防线，继而达到他们与房地产开发商同流合污共同攫取百姓财富的事实。普通百姓目前应该做的就是广泛宣传和揭露房地产市场的真实现象。做到不买房，不为虎作伥，不谩骂，不气馁，不言败，坚定信念团结互助，做好本职工作，勤于思考善于总结，对政府所公开的各种信息学会辩证思考了解其基本动向，不要被各种“政客写手”的言论所迷惑，把自己的劳动所得真正地掌握在自己的手中。
当我们冷静看待并认真思考昨天和今天发生的一切，我们不难得出这样的结论，中国房地产的崩盘是不可避免的事情，而崩盘的时间正是在1000天之后的2013年元月7日。我们知道并相信中国房地产的崩盘不会给中国的普通百姓造成任何负担，只会让中国的普通百姓更加享受自由的发展空间，从而激发人们通过努力工作创造财富继而实现美好生活的远景和希望。
让我们一起大声数：1000、999、998、―――3、2、1
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