中财网淘宝客服培训视频教程:谁在制造楼市“降价潮”_
来源：百度文库 编辑：中财网 时间：2024/05/05 07:13:12
谁在制造楼市“降价潮”
文/一语成谶（扬州）
楼市调控，雨骤风急。
调控的目的，应当是防止过度建设造成空置，形成泡沫。当前，投资性需求退出，刚性需求观望，房价升势回落，楼市一片清冷，应该是已经实现了调控的初衷。
但仍然有许多人咬定“房价不降、调控不止”。媒体上“降价潮”之类的新闻风起云涌，学者们“2012年房市硬着陆”的豪言屡见不鲜。
降价潮真的来袭了吗？笔者生活的城市没有出现，许多网民在“降价潮来袭”的相关新闻后也纷纷质疑。
房价真的会降吗？许多人高度关注。但是，“房价能降吗”？却少人问津。片面看问题必然导致对趋势认识的偏差，是为不智。毕竟这是两个高度相关的问题。笔者以为，从长远看，房价不会降，从当前的情况看，房价大降不了。
——从房地产业发展的趋势看，中国房地产业仍将成长。
造成中国房价高企的原因很多，自然有炒作的因素，但最重要的原因是土地财政。城市化快速推进中出现的地价、房价飙升问题，西方也曾经历过，并非中国特有的洪鬼猛兽。其根本原因是，城市化快速扩张期内所产生的巨大公共产品需求，政府财力根本无法满足，这一特定阶段，用土地财政推进公共产品建设是中西方共同的选择。
就我国目前的情况看，各类资源（特别是土地资源）越来越稀缺，人们的收入水平将逐步与西方接轨，中国人买房置业的传统思想根深蒂固，中国城市化率（2009年为47%）提高到65%还将有2.3亿的人口进入城镇。应当说，我国城市化的浪潮方兴未艾，总体上看，房地产业的景气期将持续十年甚至更长。
——从政府决策的角度看，当前中国经济需要房地产业拉动内需、带动投资。
近期，人民币终于迫于压力，进入升值通道，依托中国制造业的对外贸易将受到严重打击。产业经济不景气必然会导致就业水平的降低。高失业又必然导致社会的不稳定。房地产业既可以拉动内需，又可以推进投资，是当前支撑经济发展的重要产业。从目前的形势看，中国的经济发展和社会稳定尚无法离开房地产业的支持。中央政府决没有一棍打死房地产业的内在冲动。
去年底，国有融资平台负债高达7.2万亿，其实绝大部分为地方政府的融资平台欠下的银行债务，这还只是银行贷款，还不包括地方政府“一年建设、分期付款”欠下的建设款、工程款、拆迁安置费等。保守估计，地方政府的负债也在10万亿以上。地方政府负债率高企，许多地区的负债率远远超过100%。用财政收入偿还债务直接成了天方夜谭，土地财政成为最后的救命稻草。打压房地产业，中央政府也是投鼠忌器。
——从消费心理的角度看，只要进入价格下行通道，房价将只有更低没有最低。
如果真的按某些人的意志，中国房地产集体出现降价潮。目前“零成交”的房地产企业会迎来新一波购房潮、从而实现“以价换量”吗？笔者以为，这只是痴人说梦。中国人买涨不买跌！价格“跌跌不休”，出手自然“遥遥无期”。稍有理财常识的人也不会因开发商降一点价就贸然出手，稍有实力的开发商都不会轻易选择降价，因为，降是死路一条，守是华山一条道。
中国的房地产市场目前进入了相持期。没有成交必然导致几个后果：第一，房地产商坐立不安，资金链紧张；第二，地方财政严重受损，以江苏为例，2009年财政总额的30%、财政增收的50%来自房地产；第三，地方政府土地拍卖收入锐减，地方陷入债务危机。由此可以看出，开发商和地方政府是一条线上的蚂蚱，跑不了你也蹦不了我，也就更不用说那些开发商的“非凡”背景了。
房地产调控的成败，决不会通过“降价潮”来体现，也决不会用“降满盘皆输”来收场。所谓“降价潮”论、“硬着陆”论可以休矣！房地产需要一个理性发展的空间。“保障靠政府，搞活靠市场”是颠扑不破的真理。公平与效率的关系必须处理好，不建好保障性住房，社会不会稳定；不切实尊重私有财产的权益，中国留不住人才、留不住有钱人，目前中国第三波移民潮应当引起我们的警觉。
2010年6月23日
一语成谶的博客：http://wqianrui1.blog.163.com/
文/一语成谶（扬州）
楼市调控，雨骤风急。
调控的目的，应当是防止过度建设造成空置，形成泡沫。当前，投资性需求退出，刚性需求观望，房价升势回落，楼市一片清冷，应该是已经实现了调控的初衷。
但仍然有许多人咬定“房价不降、调控不止”。媒体上“降价潮”之类的新闻风起云涌，学者们“2012年房市硬着陆”的豪言屡见不鲜。
降价潮真的来袭了吗？笔者生活的城市没有出现，许多网民在“降价潮来袭”的相关新闻后也纷纷质疑。
房价真的会降吗？许多人高度关注。但是，“房价能降吗”？却少人问津。片面看问题必然导致对趋势认识的偏差，是为不智。毕竟这是两个高度相关的问题。笔者以为，从长远看，房价不会降，从当前的情况看，房价大降不了。
——从房地产业发展的趋势看，中国房地产业仍将成长。
造成中国房价高企的原因很多，自然有炒作的因素，但最重要的原因是土地财政。城市化快速推进中出现的地价、房价飙升问题，西方也曾经历过，并非中国特有的洪鬼猛兽。其根本原因是，城市化快速扩张期内所产生的巨大公共产品需求，政府财力根本无法满足，这一特定阶段，用土地财政推进公共产品建设是中西方共同的选择。
就我国目前的情况看，各类资源（特别是土地资源）越来越稀缺，人们的收入水平将逐步与西方接轨，中国人买房置业的传统思想根深蒂固，中国城市化率（2009年为47%）提高到65%还将有2.3亿的人口进入城镇。应当说，我国城市化的浪潮方兴未艾，总体上看，房地产业的景气期将持续十年甚至更长。
——从政府决策的角度看，当前中国经济需要房地产业拉动内需、带动投资。
近期，人民币终于迫于压力，进入升值通道，依托中国制造业的对外贸易将受到严重打击。产业经济不景气必然会导致就业水平的降低。高失业又必然导致社会的不稳定。房地产业既可以拉动内需，又可以推进投资，是当前支撑经济发展的重要产业。从目前的形势看，中国的经济发展和社会稳定尚无法离开房地产业的支持。中央政府决没有一棍打死房地产业的内在冲动。
去年底，国有融资平台负债高达7.2万亿，其实绝大部分为地方政府的融资平台欠下的银行债务，这还只是银行贷款，还不包括地方政府“一年建设、分期付款”欠下的建设款、工程款、拆迁安置费等。保守估计，地方政府的负债也在10万亿以上。地方政府负债率高企，许多地区的负债率远远超过100%。用财政收入偿还债务直接成了天方夜谭，土地财政成为最后的救命稻草。打压房地产业，中央政府也是投鼠忌器。
——从消费心理的角度看，只要进入价格下行通道，房价将只有更低没有最低。
如果真的按某些人的意志，中国房地产集体出现降价潮。目前“零成交”的房地产企业会迎来新一波购房潮、从而实现“以价换量”吗？笔者以为，这只是痴人说梦。中国人买涨不买跌！价格“跌跌不休”，出手自然“遥遥无期”。稍有理财常识的人也不会因开发商降一点价就贸然出手，稍有实力的开发商都不会轻易选择降价，因为，降是死路一条，守是华山一条道。
中国的房地产市场目前进入了相持期。没有成交必然导致几个后果：第一，房地产商坐立不安，资金链紧张；第二，地方财政严重受损，以江苏为例，2009年财政总额的30%、财政增收的50%来自房地产；第三，地方政府土地拍卖收入锐减，地方陷入债务危机。由此可以看出，开发商和地方政府是一条线上的蚂蚱，跑不了你也蹦不了我，也就更不用说那些开发商的“非凡”背景了。
房地产调控的成败，决不会通过“降价潮”来体现，也决不会用“降满盘皆输”来收场。所谓“降价潮”论、“硬着陆”论可以休矣！房地产需要一个理性发展的空间。“保障靠政府，搞活靠市场”是颠扑不破的真理。公平与效率的关系必须处理好，不建好保障性住房，社会不会稳定；不切实尊重私有财产的权益，中国留不住人才、留不住有钱人，目前中国第三波移民潮应当引起我们的警觉。
2010年6月23日
一语成谶的博客：http://wqianrui1.blog.163.com/