中财网acs energy letters 10:房价可以任由开发商无限上涨吗
来源：百度文库 编辑：中财网 时间：2024/04/25 02:44:21
在房价上涨的每一天里，我们仍然可以看到各地地方政府，不间断地为开发商的热情加油，不断地宣传每天都要出现的新“地王”。
这简直就象一场游戏。
为什么开发商的这种商业冲动，可以绑架政府，让政府不断地为他们的行为备书。当然这不是偶然的。
1,上个世纪九十年代末推行的财政政策之后，地方政府的财政，几乎是个个捉襟见肘的，如果没有卖地的支持，地方财政确实是很难生存的。
2,对各个政府的考核，是根据GDP来衡量的，不考虑百姓的反映。
3,土地的价格因素。
商人的商业活动是绝对趋利的。商人的商业嗅觉也是足够灵敏的，就这两点已经足够让开发商摸清地方政府的软肋，从而，一方面让各地地方政府为开发商保驾护航，一方面自己又赚得钵满盆满。
正是在这种利益驱动下，开发商强拆民房，政府可以不闻不问，正是在这种利益驱动下，政府可以鼓励开发商，捂盘惜售，一天一个价。因为谁都知道，地产商的捂盘获得的利益远比银行的利息大。同样一个楼盘，从年初到年底卖的价格可以涨上一倍。
老百姓你急得上火。政府可以说，市场经济呀，供求关系决定价格呀。你老百姓不买，没人买了，价格不就上不去了。在这种背景下，一些缺德的学者更荒唐，什么“丈母娘经济”影响了房价之类，在荒唐的中国也就出现了。
似乎中国老百姓就是群氓，只会跟着风走。我不禁试想问一下，只要是正常的人，在教育、社会保险、医疗都没有着落的情况下，开发商的房价象变戏法一样，一天一个价地往上涨，你能不去预期你将来的住宿在哪里吗？你能不考虑自己的收入与每天一个劲地上涨的房价关系吗？
老百姓是被逼着把现实的生活需求，打包成自己养老和子女将来正常生活的预期。
开发商因为有地方政府的支撑，媒体的鼓噪，一下子把慌不择路的老百姓，统统地绑架。
所以开发商是很牛的。开发商对地方政府说，你们各个地方政府的政绩是我们帮助创造的，你们的乌纱帽是我们帮你戴上的，你们不会反水吧。如果房价下降了，银行的呆账一定会迅速猛上，不按揭的人，退房的人也必然增加，社会和谐一定会受影响。所以你们是不会反水的。
根据经济学原理，价格是一种从属于价值并由价值决定的货币价值形式。但是，在中国，土地是一种特殊的商品，价格并没有按照价值来波动，价格不知道应当根据什么来决定了。在房地产商的权力大于政府时，甚至可以绑架政府时，房子的价格就应当由房地商来决定了。
市场经济条件下，价格可以任由开发商上涨吗？这似乎普通的问题，隐含了我们体制多少的遗憾。
但是，任何的游戏，都有终结的时候。房子的价格也不是可以无限上涨的。我相信，当价格成为整个社会负担时，这一切价格游就要终结。