中财网考研固体物理学视频:“一女多嫁”：中国建筑平均寿命30年解析
来源：百度文库 编辑：中财网 时间：2024/05/03 10:18:52
几千年中国的根本问题是土地问题。这是历代有识之士早都明白的。
土地的70年使用权，在开发商参与政府运作之后，从心理满足了中国人对财产的渴求。
中国人讲究三十而立。如果一般人，在三十岁后，开始考虑有住房财产，因为有70年的土地使用权，让中国人产生了虚幻的感觉，可以尽一切之力，购买房产，并可以作为遗产留存后代。所以穷尽一切力量，购房作为财产，是中国人唯一的要求。
历代皆以为然。
但是，现实不断打破了中国人的虚幻理想。
从理论上说，土地使用权是70年，你在30岁购买，你活到80岁，还有20年的土地使用寿命，也就是说你的房产还可以留给后代。并且一定是增殖的。所以你这一代辛苦做房奴购房是值得的。是为了后代可以免除再做房奴的痛苦。
实际上，这个梦想是一定不能实现的。
房产改革到现在，不过十几年，人们不断地遇到拆迁，甚至刚建不到二年的房子也在拆迁。说是“危房”。
住建部副部长仇保兴的话提示了所有这一切的黑恶根源。中国建筑的平均寿只有30年
，这是中国社会的万恶之源。
政府为什么不要求地产商把房子质量盖好一点，牢固一点。时间长一点呢？建筑的平均寿只有30年对于各方来说，谁是最大的获益者呢？
第一，当然是地方政府。地方政府可以在土地使用权的70年内，不断地宣布房子为“危房”，然后拆迁，然后再卖地。简言之，一块土地，在有效70年使用期内，只能卖一次。但，因为有了“危房”，就可以拆迁，政府就可以在70年使用期内，多次把土地卖给不同时期的开发商。有了这建筑寿命的30年，才能达到“一女多嫁”的目的。这样地方政府的财政，就有不断的可持续性。这样GDP可以上升，官员又有政绩。
第二，对于开发商来说，因为房子的建筑平均寿只要保有30年，那么在工程设计，质量保证，材料选择，只要按照30年的使用来考虑。这样，当然会节约很多的建筑成本。正是有这种的30年质量的政策，开发商在利益驱使下，可以不断地偷工减料，全国才会遍地出现“楼歪歪”，“楼脆脆”。
第三，因为有这30年的质量限定，对于贫困的只拥有一套房子的中国人，就只有面临不断被拆迁，然后再次把积蓄投入，不断买房子的境地，一辈子成为房奴，无法把房产留给后代。网络上的议论，要求关注70年后再缴土地税而继续持有房子的想法，不是太天真了吗？
第四，有一定资产可以拥有两套以上房子的人，面临着30年房产的质量瓶颈，不断面临拆迁的压力，和货币发行的压力，房子不能成为财产来保存，就只能不断地把手中的房子不断卖掉，再购买新的房子。中国的房产就这样彻底变成了象股票一样，投机的工具了。
中国社会的一切乱象，大约从这里可以读懂了。
1,房子怎么能不作为投机的工具呢？
2,中国到处出现“楼脆脆”，“楼歪歪”，就应当是很正常的了。政策只要求保证质量30年，以利益为第一的房地产商，怎么会去盖结实的牢固的100年的房子呢？
3花了一辈子积蓄，买了房子，遇到拆迁，你能让他平静和谐吗？
4,地方政府为什么这么支持开发商？地方政府租赁的是土地70年，开发商卖的是土地上盖的房子，而房子的工程质量只有30年。老百姓买的是土地上的房子。所以房子一旦成为“危房”，地方政府就有权重新拍卖土地，开发商再重新盖房子，老百姓再重新买房子。这样的循环就要重新开始。所以说，开发商是这种持续循环的重要关键。没有开发商开房子，政府70年租赁的土地，如何实现？
5, 这样的城市会有灵魂吗？
6, “70年”，“30年”，“危房改造”，从经济利益链来说，这是绝对完美的循环。但是，这个制度设计的关键，完全忽视了老百姓的利益，显然是有问题的。
7,在这种看似美好的制度设计中，内需可能启动吗？中国人的所有希望都赌在地产上了。
中国社会自古就有所谓“有恒产者有恒心”，当今中国社会的一切问题，都可以从70年---30年---“危房改造”的利益链中找到原因。显然，在制度的设计上，如何更多地考虑社会的安定和谐因素，保障百姓的最大利益，而不是只从经济增长角度考虑，是我们必须面对的问题。