中财网威斯康星大学治安:万科总裁郁亮：住宅要回归居住 房子不会是好的投资品
来源：百度文库 编辑：中财网 时间：2024/04/28 18:34:07
万科在深圳发家，总部位于深圳的大梅沙。在各区域的具体业务上，万科下设深圳区域负责整个华南的业务，而现在万科深圳区域将改名为广深区域，区域本部也将落户广州，有业内人士分析，这表示万科将大举进军广州市场。
从“瘦身”开始谈到健康工作生活，万科总裁郁亮在楼市调控的“冬天”大谈“过冬”与“锻炼身体”。上周末，国内房企龙头万科的总裁郁亮在东莞松山湖的万科住宅产业化研究基地与媒体交流，郁亮表示万科在华南区域将加大在广州市场的力度，“希望在广州也可以证明万科的能力”，此外郁亮否认“万科2015要成为世界500强”和“年终奖削减”的谣言，万科不会对房价进行承诺，“房价回到合理水平是大势所趋”。
谈战略
希望在广州也可以证明万科的能力
万科在深圳发家，总部位于深圳的大梅沙。在各区域的具体业务上，万科下设深圳区域负责整个华南的业务，而现在万科深圳区域将改名为广深区域，区域本部也将落户广州，有业内人士分析，这表示万科将大举进军广州市场。
郁亮表示，深圳区域确实要改名为广深区域，两地办公但主要的办公室在广州，深圳区域公司总经理张纪文也将常驻广州办公，而这意味着万科广深区将成为唯一一个不以单个城市命名的万科区域。“在珠三角深圳广州将成为万科的双核心”，郁亮表示，万科在深圳发家，这么多年都是深圳第一，但是广州的影响力在放大，广州扮演华南中心的角色很明显，万科有必要加大在广州的力度，有必要提升在广州的地位和市场影响力。据了解，万科预计将在新春前完成这一调整，届时万科广深区域将和广州分公司在同一栋楼里办公。
在谈到广州房地产市场时，郁亮认为，广州有相当长一段时间，房价低于全国主要城市，房产供应商比较多，供应稳定，市场发展比较成熟。“广州的房地产市场竞争激烈，市场也比较健康，希望在广州也可以证明万科的能力”。郁亮评价，广东开发商很多都在全国各地做得很好，却很少有外地企业在广深做得很好。
对于日前频频传出的关于房企倒闭的消息，郁亮表示，作为行业中的一员万科不希望任何一家倒下，希望每个发展商都可以健康地发展下去。“一个政策出来，大企业应该研究怎么应对，要解决问题，只做自己能改变的东西。不要问政策是否合理，而是问你是否准备好。万科选择了‘过冬’，这不同于‘冬眠’，冬眠是不作为，用最少的消耗熬过冬天，过冬是积极作为，要冬练三九，夏天才可以大展拳脚”。郁亮表示，房地产行业的通病之一就是好日子的时间太长了，牛市对大家的影响太大了，“甜水中泡大的孩子容易成为温水青蛙”。
谈“过冬”
积极卖楼，慎重拿地，练好身体
近日也有不少关于万科的网络传言，郁亮在交流会都一一予以辟谣。对于“中国楼市密探”微博上传播的“万科4月前要甩货，明年年中后要全部买地，2015年要成为世界500强”的说法，郁亮表示，这个完全是无中生有，“两年前，就有某上市公司的高管杜撰万科的松山湖会议纪要，当时模仿的语气还很像，而万科要进入500强的说法，语气模仿并不高明，一看就是假的”。郁亮直言万科没有阴谋，“万科要做什么都会告诉大家，希望大家都好，能提醒行业的就是，对政策要有清醒的认识，根据各自的特点寻找应对的方式”。
而对于万科今年年终奖要减半，郁亮也驳斥其为假消息。“发奖金是跟业绩挂钩的，万科今年的业绩还不错，为什么要少发奖金呢，这不符合万科的逻辑，万科是尊重员工的一家公司”。记者了解到，此前万科仅是在2008年由于业绩没有增长针对管理层削减过年终奖，但当年员工的奖励还有，郁亮表示，万科始终没有扣减普通员工的年终奖。
此前谈到此轮的楼市调控，万科已多次表态将积极“过冬”，而过冬是为了迎接接下来的春天。郁亮26日在交流会上依然对房地产行业充满信心，“我们从来没有说房地产行业的黄金时代结束，万科认为未来15到20年仍是行业的黄金时代，行业仍有很大前景，只不过行业机会跟以前不一样了”。郁亮认为，房地产行业过去给了很多机会是作为投资品的房子，未来的机会则是给正常居住需求的房子，楼市下半场将回到了居住本身，开发商仍然可以赚取正常利润。下一步万科要跟制造业学习，“如果学习了制造业的一半，万科的日子会更好过”。
接下来在楼市的冬天，房企龙头将如何应对？万科表示，过冬首先要积极地卖楼，要很慎重地买地，但不是不买地，管理层对冬天要有决策，比如明年的预算会有些调整，最后冬天要把身体练好。郁亮介绍，万科在冬天的业务发展不是攻势，这样就可以有时间培养员工的技能，加强部门调整和协作。对于万科是否缺钱，郁亮表示，过冬的话人比钱更重要，万科现在发工资的钱有，发奖金的钱有，买地的钱也是有的。
(编辑：谭晓琳)