appstore账户余额:地王,披着市场外衣的政府指导价
来源:百度文库 编辑:中财网 时间:2024/03/29 05:40:33
近日,又见地王。70.06亿元总价,2.24万元/平方米的楼面价,上海长风地块成为中国历史上总价和单价的双料地王,而制造出这地王的,又是一家央企,中海地产。 地王不是随行就市的,地王实际上是政府一手制造的。很简单,只要政府土地多推一些,就产生不了地王,只要政府把经适房造好了,就产生不了地王。所谓地王,所谓房价,全捏在政府手里,地价房价,在现行这种殖民香港房地产模式下实质就是政府指导价。 近阶段,在放纵的金融政策刺激下,地价房价出现一轮的凌厉疯涨。请注意,这回,从2003年到2008年的例行措辞“稳定房价”都听不见了。以往,地价房价每上一个台阶,就听到官方“稳定房价”。高位稳住了,再冲刺新的更高位,一轮又一轮。这回,听不到“稳定房价”,倒是让人产生无限遐想。 这次有一细节值得的注意,房地产的价格上涨后,成交量只兴奋很短一段时间,目前又出现下滑的端倪。这标志着什么?是否标志着:高昂的房地产价格,将刚性需求已经打劫完毕,剩下全是无效需求了?其实,就目前而言,是不是到了这个地步值得商榷,但这般搞下去,走到这个地步,只会是时间问题。不彻底改变不适应中国大陆城市的殖民香港房地产模式,一味的租界思维,一味的寅吃卯粮,一味的靠金融“虎狼之药”刺激,总有一天会盛极而衰。 这次还有一细节更值得的注意,目前在房地产市场活跃的都是国企,而民营比较收敛。纵览近年来的国企行为,除了依赖垄断地位与民争利那点本事外,在国际市场上,无论石油、黄金、债券等交易,常常有交不完的“学费”,这些国企管理低效决策随意,常常成为高买低卖的冤大头;总之,最近房地产市场上出现“国进民退”是一个很微妙的信号。 跳得过高了,有可能会摔得很重的。指导价抬得太高了,政府获得了巨大土地收益和亮丽GDP;广大人民群众的基本居住权利搁在哪里了?
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