一条绮美香原尺寸图片:中国房地产为什么能疯涨?
来源:百度文库 编辑:中财网 时间:2024/04/28 21:40:47
中国房地产为什么能疯涨?
巩胜利
为了遏制中国楼市、房地产业的世纪疯涨,
但是,就在2010年春来3月份,中国全国的楼市、房地产业再掀举世疯狂。3月份北京地王屡屡被刷新,北京成交量环比增长超过四成以上;上海楼市创31个月新高,环比劲升32%;广州楼市环比涨幅13.95%;杭州千万豪宅3小时被抢光,深圳楼市环比2月增长1倍多(此组数据来源见
中国楼市、房地产业到底是怎么了?为什么中国中央政府三番五令依然无法阻挡房地产业高价沸腾?中国房地产市场到底是哪里出了问题?为什么与全球各国的主要法制国家的房地产市场冰火两重天?天上与地下,任何一个产业的崛起与败落、凸起与凹下当然都离不开这个国略和实践。
A)、首先是市场 按照有200多年(从1776年亚当·斯密的《国富论》出笼开始算起)的“市场经济”价值规则来说:市场越大,总量就越大,越难操纵;相反,市场越小,越好操纵,成本就更高。这就是说,在正常市场经济环境下(中国本身与全球金融海啸无关),中国国有企业在3月份的一夜之内撤出不占主导地位的78家央企房地产公司退出市场,无论如何却都造成了事实上的中国房地产市场的开发、建设规模在缩小了,当然导致成本整体市场必然上涨了。
当然,对一个国家整体的“市场经济环境”而言,国有企业退出这个国家“不公正”的市场领域,是一个长期的利好消息。但是,中国市场远非如此,中国国有企业真正需要退出的整体“市场经济”领域还非常广泛,仅房地产产业一项,无法从根源上撼动、降低中国整体市场经济的成本,也根本无法彰显中国市场的公正、公平法则。比如金融、电信、电、水、盐、烟等等,根本无法形成“充分竞争”的市场大环境,所以中国人整体生存的成本在一直节节高攀、在提高。因之,也根本无法从整体竞争的环境中来降低中国13亿人的市场经济成本。这是中国房地产业不降反升、中国国家策略根本无奈房地产的源头缘故——中国庞大市场,完全短缺市场经济的自我调节能力和充分竞争的环境,几乎全是“人为”政策操控,政者所谓。
B)、接着是资本 众所周知:所有“市场经济”与否都与资本有关。通常使一个产业降温或使它倒下,最最有效的就是人们常说的“釜底抽薪”,意思是断掉这种产业的资本来源、或是资本进入房地产业能适可而止。不是资本的“犯上作乱”的奇迹,中国房地产业绝不可能在全球异军突起!
调节中国房地产业却不是这样,按2009年的数字,中国房地产业吸纳了中国财政收入超过25%以上的财政、资本资源(以江苏省为例,2009全年江苏省财政达3150亿元,而房地场税收、收入却占到30%左右。相关资料见
C)、再就是中国房地产业的生态环境 在今日地球上,所有的市场经济以及产业都是这样,应该有生生不息的大自然环境。对人类本身也是这样,不管是哪一个国家,或是再富再贫,若只有生、没有死,全人类都逃不出大难领头的结果!中国房地产业也是这样,改革开放30多年以来,只生不死,败坏了人类生存、市场经济最起码的生态环境。让中国的房地产企业有生、有死的建立正常生态环境,这才能让中国房地产业健康的成长、成为阳光的产业。
中国房地产业、楼市需要“大义灭亲”的坦坦荡荡去死上几家。
一个一直超量上涨、扩张的房地产、楼市场经济体系,比一个有生、有死制衡生态环境的房地产市场更令人可怕。只生不死,人类何以重勘?!中国转型、整体的市场经济体系,要不要建树一种与“大自然”一样有生、有死的生态环境?
西方哲言告诉人们:“上帝欲使人灭亡,必先使其疯狂”。而中国房地产业的疯狂谁能阻挡?据中国权威媒体最新报道,2010年3月以来,中国各大城市“帝王”已经近100多个大中城市被屡屡刷新、继续创造了中国60年的前所未有。有新华社网
房地产市场,是中国市场经济长期不能抵达彼岸、矛盾重重的一个最经典的突出写照。倘若,中国政府也能建树这种“市场经济”的国家生态环境、建立生死攸关的“大自然”环境,让中国的房地产业在正常生态环境下去当然的去生、去死的倒闭上几家,那么中国的市场经济就取得了一个根源的重大进步。建树一个正常、有生有死常态环境、能充分竞争的房地产及市场经济市场体系,中国房地产还会异军凸起的疯狂吗?还能成不治之症吗?
附录:中国唯一官方新闻通讯社、新华社一连6天发表“新华时评”,矛头直指地方政府——死不悔改,痛批中国当前房地产市场的根源所在——土地财政以及腐败所酿生的高地价高房价,致中国房地产生态环境举世尖端。
4月2日 《税收杠杆应发挥更大作用》 :房地产市场健康与否,关乎经济全局,房价高低更关乎百姓利益。因此,房地产调控应该迅速找到有效抓手。随着市场经济体制的逐步健全,行政调控已不能解决所有问题,应该让符合市场规律、可灵活运用的税收杠杆发挥更大作用。
4月1日《“土地财政”还能维持多久》 :仅凭所谓“经营城市”的口号,通过“收储土地”和高价拍卖,转手就能获得巨额收益。更何况,房地产开发当年就能见效,对GDP的“贡献”显著。如此情况下,又如何寄希望于地方政府主动控制房价?土地卖完了,未来政府怎样存活?
3月31日《疯狂的房价叫板土地招拍挂》 :从经济学的角度讲,现有的土地招拍挂属于供给垄断和需求竞争型。这种供给垄断与需求竞争并存的模式,必然造成需求方恶性竞争,导致地价不断暴涨,没有国策和“法制政府”能够遏制。
3月30日《坚决清除房价中的“腐败成本”》 :房地产业需要公开的不仅是开发成本,而且开发过程涉及的所有审批环节都应该彻底公开。全面挤压腐败的空间。
3月29日《不能让楼市成为投机者的乐园》 :地方政府必须转变发展思路,不能再沉溺于地产投机所带来的“人气”和“财气”当中。
3月28日《红火景象下的楼市之忧》 :透支未来的卖地财政,决定了房地产市场难以持续,更意味着依靠这种方式拉动经济发展难以持久。(作者系《国情内参》首席研究