二更指的是什么时:房价可能大幅下跌 国人应未雨绸缪做好准备

导读：
房地产市场一直是舆论和公众关注的热点问题之一。今年的两会也不例外。不少代表都提交了和房地产市场有关的提案。我希望，这些提案中至少能有一个讨论一下房地产市场的善后预案，研究一下房地产市场出现大的波动，乃至崩盘以后的对策和后续政策安排。人民的代表，为了公共利益，就要不避“乌鸦嘴”的指责，敢于直面现实，愿意承担责任。
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李子旸：是时候制定房地产市场善后预案了

房地产市场一直是舆论和公众关注的热点问题之一。今年的两会也不例外。不少代表都提交了和房地产市场有关的提案。我希望，这些提案中至少能有一个讨论一下房地产市场的善后预案，研究一下房地产市场出现大的波动，乃至崩盘以后的对策和后续政策安排。人民的代表，为了公共利益，就要不避“乌鸦嘴”的指责，敢于直面现实，愿意承担责任。
为什么对房地产市场如此悲观？为什么认为中国的房地产市场有崩盘的可能？
房价的一路飙升是近年来中国经济中引人瞩目的现象，牵涉了亿万人的心思，并直接影响了他们的生活。电视剧《蜗居》的热播就说明了公众对房价的高度关注。
房价飙升，主要有两方面的因素。一个是土地供应不足，一个是货币因素。
1990年代后期，房地产市场开放。这时，也是中国城市化加速发展的时期。大量人口进入城市。住房需求很高。但土地供应一直不足，严重限制了住房的供给量。供需之间的缺口造成房价一直上升。
我一直呼吁进行彻底的土地制度改革。公众应该摆脱诸如18亿亩耕地红线等错误思维，这样才能充分利用土地资源，住上宽敞舒适的房屋。但看起来，这种观念的转变还需要时间。许多深受高房价之害的人，却也在糊涂地主张维持现行土地制度。
僵化的土地制度造成房价高涨，让人们不能充分改善自己的居住条件。但这种局面还不会造成未来注定会破裂的泡沫。当错误的货币政策也推动房价上涨时，也就同时造成了一个越来越大的泡沫。
市场中的货币量应该维持基本的稳定。随着生产的发展，物价应该逐步下降。在一些发展飞速的领域，比如计算机、移动通讯，我们一直都能看到这种由于生产发展造成的价格下降的趋势。
许多人错误地认为价格下降会成为经济发展的障碍。所以，他们主张适度的通货膨胀。当通货膨胀增加出来的新货币进入市场以后，房价被大幅推高了。
问题是，同期的消费品价格指数，也就是CPI，并没有像房价一样大幅增长。这是为什么呢？其中的道理其实不难理解。
月收入一千元和月收入一万元的人，在吃的开支上可能会有不小的差别。月入一千元的人，可能不得不放弃许多好吃的东西。月入一万元的人，基本上可以想吃什么就吃什么。但是，月收入一万元的人，和月收入十万元、百万元的人比起来，吃的方面可能没什么差别。
原因就在于，人们对于基本消费品的需求是有限的。当这些需求大致被满足以后，新增加的收入就不会继续用于基本消费品，而会用于投资、购置房产、奢侈品等方面的开支。而这些方面的价格都不在CPI统计之列。
个人是如此。社会也是如此。中国现在的发展水平，至少在主要的大城市，已经摆脱了温饱阶段。这时，新增加了货币，并不会马上涌向消费品，而是会率先到达投资领域。房地产是重要的投资领域，新增货币于是就推动了房价大幅上涨。
2008年金融危机以后，为了救市，政府大幅增加了货币投放量。这也就是在进行通货膨胀。许多人根据CPI涨幅不大而否定通胀的存在，这是在掩耳盗铃。
因此，2008年以后，房价加速上涨，完全超出了绝大多数人的承受能力，房屋售价和租价之间的比例失调进一步扩大。这足以表明，支撑新一轮房价飙升的主要因素就是数以万亿计的新增货币。
必须牢记的是，新增货币并不等于新增了任何资源。水泥、钢材、土地、劳动力等资源，都不会因为货币的增发而有丝毫增加。增发货币只是制造出了错觉，让人们以为自己掌握了比实际上多得多的资源。人们会不可避免地根据这种错觉进行下一步的投资和生产安排。这就造成了无数的错误生产，并埋下了经济危机的隐患。
接下来只有两种可能：一是继续增发货币，维持错觉，一直到物价普涨，民不聊生为止。另一个就是减少货币供应量，停止制造错觉。这时，错误的生产就会暴露出来。整体经济形势就会陷入危机状态。
对房地产来说，当货币供应量减小以后，利率上升，房地产企业的资金链也会相应收紧。他们必须尽快出售手中的房子，否则就有可能破产。同时，贷款购房者的月供也会相应上升，经济危机之下，许多人还会失业，无力偿还房贷。这时，就是房地产市场大幅下滑，甚至崩盘的时候。
这时，怎么办？这是现在应该立刻开始思考和研究的问题。金融系统会受到多大冲击？民众心理会有多大恐慌？房价会下降到什么程度？政府可以做什么？民间可以做什么？种种问题，现在就必须未雨绸缪，做出预案，这样，才能把损失尽可能降低，并尽快摆脱严重的经济危机。
我们不能被眼下的经济繁荣景象蒙蔽，而对未来的危机视而不见。实际上，历史上所有严重的经济危机和萧条，之间都是一片繁荣景象。而且，前期的繁荣越兴旺，随后的危机越深重。前车之鉴不远，不可不察。
能不能居安思危，能不能预先为各种情况做好准备，这是个人和团体，社会和政府，是否成熟稳健的重要标志。因此，我呼吁，两会代表能利用集中开会的机会，敦促有关方面立即着手制定房地产市场的预后方案。
作者李子旸系《市场的力量》作者李肇星：部分城市房价过高已引起政府高度重视
来源：中国新闻网
2010年03月04日12:27
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3月4日，十一届全国人大三次会议首场新闻发布会在北京召开，李肇星回答记者提问。中新社发杜洋摄
中新网3月4日电十一届全国人大三次会议4日上午在人民大会堂举行首场新闻发布会。发言人李肇星表示，有的城市房价过高，上涨过快，已经引起政府高度重视，国家出台了一系列宏观调控政策来稳定房地产的价格。
李肇星说，2009年全国房地产开发投资比前一年增长16.1%，商品房销售面积增加42.1%，商品房销售额增加75.5%，房地产开发企业资金来源增加44.2%，房地产开发企业、房屋新开工面积增加12.5%。国家一系列促进房地产业健康发展的政策、措施取得了积极成效。
李肇星称，受国际金融危机的影响，2008年部分购房需求受到抑制，2009年在税收、土地等调控政策作用下，一度受到抑制的需求得到释放，适度宽松的货币政策使信贷规模加大，为房地产开发和商品房购买提供了比较充裕的资金，房地产市场供求大增，带动了整体回升。有的城市房价过高，上涨过快，已经引起政府高度重视。
他说，2010年1月，国家出台了促进房地产市场平稳健康发展的一系列宏观调控政策，要求大力增加保障性住房和普通商品住房供给，继续鼓励居民自住和改善性需求，抑制投机性需求，加强房地产市场监管，完善房地产市场制度，综合运用土地、金融、税收等市场调整手段，来稳定房地产的价格。2010两会看点

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经济学人：问计于“名” 企业家：“商”议国是 转型：城镇化别让农民被就业 住房：公租房让梦想走进现实

编者按
提供公共产品比调控房价更重要      由于地方配套资金筹措困难，作为廉租房三年规划的第一年廉租房建设完成任务不足一半。
温家宝说："我有决心，本届政府任期内能把这件事情管好，使房地产市场健康发展，使房价能够保持在一个合理的价位。"高房价是市场经济的产物，与其强制性打压居高不下的房价，不如提供公共产品住房。 2010年，随着两会的召开，是否对"公租房"提出更多具体措施的，期待答案……[我来说两句]
 

相比去年应对危机之策，今年中国所面临的是政策抉择，搜狐财经带你一同关注2010两会： ·开篇语：不可持续的高增长 ·就业难与用工荒并存 ·国民财富再分配 ·暴力拆迁寻求法制 ·减税促消费正当时 ·城镇化如何避免走入歧途 ·教育改革 从打破垄断开始 ·户籍改革 尊严而幸福的活着
遍地开花的保障性住房
住房和城乡建设部召开2010年全国建设工作会议。会议决定明年建180万套廉租房和130万套经济适用房。
成都市中心的保障房
2010年成都中心城区新建9000套保障房
今年成都市中心城区将建设9000多套保障性住房，建设规模约73万平方米，其中廉租房约2000套，经济适用房约3000套，限价商品房约4000套。
北京廉租房分地段收费
北京廉租房租金将随地段定价 不与家庭收入挂钩
租住廉租房的家庭经济状况会发生变化，当一些租户不符合租住廉租房的时候，他们就需要腾退房屋，让需要的家庭搬进去租住。但现有的政策不能促使不符合标准的家庭主动腾退
收入标准提高到800元/月
广州放宽廉租房申请标准 照顾夹心阶层
广州宣布放宽廉租房申请标准，将廉租房申请人年均可支配收入由7680元调整到9600元，从而将惠及12000多名内夹心层人士——没有资格申请廉租房又买不起经适房的低收入群体解决住房困难问题
  各色蚁族生存实录（组图）

公租房到底保障了谁？
自从“蚁族”一词被创造并流传开来之后，这一城市特殊人群的生活、工作状况，就成为社会舆论热切关注的话题……
北京廉租房业主跪谢领导
2009年实物廉租房建设任务完成尚未过半
住房和城乡建设部政策研究中心课题组刊发文章透露，从全国总体情况看，2009年实物廉租住房建设任务完成尚未过半。其中重要原因之一就是一些地方财政状况紧张，配套资金不足。
廉租房住户邓秀菊的故事
广州2009年保障房预算才花了一半
“今年广州投入到保障房的财政资金有14.8亿元，而明年将投入30亿元兴建保障房。”市委常委、常务副市长苏泽群表示，明年广州将争取储备3平方公里以上的保障房用地。
门槛苛刻的廉租房
2010年将建180万套廉租房 经适房面积严控60平米
在谈到2010年住房和城乡建设部工作部署时，姜伟新部长提到，“希望2010年让大家‘住有所居’。”姜伟新表示，明年还将大规模发展廉租保障性住房建设。明年，计划建设180万套廉租房、130万套经济适用房。
北京唐家岭的“蚁族”
北京唐家岭：另类“廉租房”市场
唐家岭村是北京市海淀区东北角的一座村庄，与上地信息产业基地和中关村软件园几乎只有一路之隔，聚集了５万以上的外来人口，包括１．７万大学毕业生，被称为大学毕业生聚居村。实际上，在唐家岭住的，不光是在上地和软件园上班的人
“公用租住型”保障房面面观
什么是廉租房
廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。
怎么申请廉租房
第一，申请人必须年满40周岁；第二，申请家庭现住房面积低于7平方米；第三，申请家庭成员中至少有1人为非农业常住户口
发达国家的廉租房制度
美国的“廉租房”可以是集中建设在城市的某一区域内，被称为“公共建筑”用房；也可以是分散在不同的普通租房户中
廉租房租金新标准出台
如果承租家庭的经济状况不再符合廉租房承租条件，但又不能腾退廉租住房时，将按标准租金或市场租金缴纳房租
“村廉租房”符合规划有望转为公租房
北京市今年将大力推动公共租赁房的建设，作为鼓励社会力量参与的方式，政府将积极引导有条件的农村集体经济组织，利用农村集体土地建设来京务工人员公寓。
保障房不保障的症结
目前，为争夺有限的保障房资源，分配过程中的不公现象也屡见不鲜。武汉经适房六连号事件爆出，揭开经适房申报中“隐形腐败”的冰山一角
保障房实质是对中低收入者的掠夺
保障房是针对部分低收入者制订的政策，具体就是，部分符合条件的中低收入者可以有权获得经适房和廉租房。。给无房困难户解决住房需求，问题在于，国家为什么不去掠夺富人，而选择掠夺并不富裕的人呢？有没有既不掠夺富人，也不掠夺穷人，且能够解决问题的办法呢？
地根紧缩 保障房实际建设与预期不符
保障房计划完成情况陆续露出真相。起初是2009年10月28日全国人大财经委员会发布的一份调研报告，报告指出，2009年全国保障性住房建设进度缓慢，截至8月底，地方保障性住房建设完成投资394.9亿元，完成率仅为23.6%。
昂贵的保障房 宁可空着也不卖
在一一按过整栋单元楼门上的应答器后,只有门铃声在楼道里回响。记者近日来到位于乌鲁木齐铁路局商圈附近的锦盛苑(二期)小区,得知在这里配建的16套解危解困房至今无人居住。
各地政府：保障房建设不应只求“名声响”
一些地方政府政绩观存在问题，没有把保障和改善民生作为政府工作的根本标准，而是更多地考虑GDP增长、财政收入增加，对保障性住房这种看似“有投入无回报”的项目“不感冒”。还有地方政府“醉翁之意不在酒”，拿了中央配套资金却不用于保障房建设。
苛刻条件下的保障房，安有社会温情
卫生习惯不好的保障房住户要小心了，不小心吐了七次口香糖，也可能面临被收房的危险。这些轻微违规行为还包括乱扔果皮、纸屑、烟蒂等。
保障房不及建房总量20% 保障房为啥建得这么慢
房价快速上涨，工薪阶层对保障性住房抱有很大期望，从中央到各省市，每年都列出很多保障性住房计划。但从年头到年尾，也没见多少保障性住房竣工。“雷声大、雨点小”，“只听楼梯响，不见人下来
提供公共产品比调控房价更重要
所谓“居者有其屋”，并非“居者有其产”，地方政府既然垄断土地供给，就有责任和义务向买不起房的人提供廉租房……
财经漫谈

代表建议制定住房保障法
张兆安在此次两会上提出议案，建议国家有关部门抓紧制定《住房保障法》，明确政府、企业、公民的权利和义务。
政协委员:应多建保障房 保障对象可考虑白领
全国政协委员、经济学博士李占通和全国政协委员、财政部财政科学研究所所长贾康不约而同地提出：政府应多建设保障性住房中的廉租房。
宗庆后：关于加快《住房保障法》立法的议案
国家建立保障性住房制度，以廉租住房、经济适用住房和经济租赁住房，保障城镇低收入家庭的基本居住条件。保障性住房的分配对象不受户籍限制，对已经在该城镇连续工作和居住一定年限的所有无房和住房困难的低收入家庭实行应保尽保
评论视野
·农工党：加快住房保障立法 ·代表建议企业建经适房 ·蔡继明：小产权房不应一刀切 ·人大代表： 首套商品房免税 ·李黑：土地拍卖是高房价的根源 ·汪俊林：高档住房就该征重税

无论是针对特困家庭和低收入困难群体的廉租房，还是面向城镇中低收入家庭的经济适用房，即便按照原本已经十分有限的规划，地方政府也缺乏政策执行动力，到目前为止，其供应远远满足不了需求。
其实，在去年的政府工作报告中，温家宝总理就只字未提房价，而是重点落墨于保障性住房建设，包括中央财政加大对廉租房建设和棚户区改造的投资支持力度，首次提出积极发展公共租赁住房，等等。政府回归本分，不是着力于控制房价涨落，而是提供公共产品……