尚淘网络科技骗局揭秘:牛刀：中国房价泡沫破灭时比日本危害大

牛刀：中国房价泡沫破灭时比日本危害大
牛刀 牛刀：中国房价泡沫破灭时比日本危害大
为《凤凰周刊》撰写的专稿
 
中国政府和民众正在作出艰苦的努力，设法化解泡沫。但是，作为一种经济现象，仅仅依赖行政的手段和道德的诉求，不能解决根本问题。经济的问题，最后的解决方式一定是经济的手段，不痛下杀手，就不可能化解泡沫。
 
悲观的认为，目前的手段不可能化解泡沫，因为政府不想看见大量的开发商破产倒闭，大量的职业炒房客跳楼——当然，跳楼只是一种形象的说法，更不想看见土地价值降至低点，无力扭转对房地产的依赖趋势。那么，导致的后果就是房价泡沫破灭，情形相对拉美和日本来讲，更加严重。
 
政府的善意可能害了一大批人。此时政府应该发出更加明确的信号，因为事态的严重程度不是现在所能预估的。政府其实已经向市场发出了信号，只是这个信号不明确，导致开发商不愿降价，炒房客不愿抛盘，一些普通的买房保值的民众依然在凑钱交首付。而政府实际上已经无力再发行钞票了，依赖货币推动的房价上涨缺乏动能，当一切的矛盾焦点聚焦在一起的时候，泡沫就将开始破灭。
 
日本房价泡沫破灭时，日本的基尼系数为0.47，超过国际警戒线的0.07。中国不一样啊，中国今年的基尼系数要突破0.52，泡沫破灭时的基尼系数要突破0.54，远比日本严重。降低基尼系数的唯一办法，就是将房价。我做了一个简单的推测，房价明年如果下降20%的时候，基尼系数会维持今年的水准；房价下降30%时，基尼系数会降低到0.50，仍然是泡沫破灭的风险区；只有降低到40%以后，基尼系数会降低0.49，那么，中国就不会有泡沫破灭的威胁。但是，很难做到。
 
日本房价破灭时，日本的货币十分坚挺，对美元的大幅升值为市场所认同。而中国现在的货币是政府在一手操纵，如果恪守规则，那当然是万民之幸；但是，万一那一位高官手指头一松，可以想见几万十几万亿的货币就会流向市场。就算遵守规则，每年17%的货币增长也不可持续，今年M2余额将会突破70万亿，超过GDP的一倍，比美国还要高出10万亿人民币，并且无法回收。市场上对货币的利率、汇率等十分敏感，极易产生信息混乱，很轻易的导致市场误判。
 
日本和中国还有国情和社会制度的不同，国际国内经环境的不同，对待住房的态度和立场也不同，所以，日本的普通民众在泡沫破灭时并没有多少人受到危害，只有炒房客这个群体出现问题，而中国的住宅问题涉及很多普通民众，一旦泡沫破灭，将会危及很多人。
 
 
牛刀：房地产债务将引发中国房价雪崩
 
美元自贬其值，美元指数从83点高位持续回落至77点，就趋势判断，本轮回落可能会探底至74点，而74点是美国次贷危机爆发时的最低点位。目前的市场表现是，引发全球大宗资产价格大幅上涨。后续表现是，发达国家和金砖四国出现债务危机，危机程度不会亚于希腊，其中，中国债务危机将会因房地产企业引发。
 
中国钢铁企业在三个月前开展限产，原以为铁矿石价格会下降，没想到的是，铁矿石价格非但没有因为中国的限产而降价，反而步步走高。美元贬值，持续时间可能会长达半年，在美联储加息前一直会贬，而中国汇改的的一篮子货币，兑美元汇率变动不大，对其他非美货币自行升值，因为其他货币兑美元都在贬值。
 
在美联储加息前，中国房地产企业还将大举在全球借债，完全没有意识到风险的降临。据统计，中国房企在海外举债已经超过百亿美元，且利率都在10%以上，远远高于中国同期贷款利率。之所以敢于这样举债，是在赌人民币升值，就目前的迹象来看，中国政府没有办法对人民币实施大幅升值，因为现在很多外贸企业是在接受政府补贴才没有关门，如果再升值1%，中国年底失业人口可能会高达2000万。
 
显然，政府不会冒这个风险。那么，后续走势是人民币不仅不会升值，反而随着一篮子货币兑美元开始贬值，以维护对欧洲、英国、日本、加拿大和澳洲等国的正常贸易。温家宝总理此次访问欧洲，除了充当中国的国际公关先生意外，就是维护同欧洲各国的关系，维护正常的贸易往来。但是，市场的选择，会出乎中国政府意料之外。
 
据全球货币基金组织预测，明年全球经济增长将下降至4.2%，于今年相比降幅在0.4%，那就意味着全球贸易将减少2万亿美元左右。这是一个很大的降幅。而汇率，将成为各国贸易战的最佳工具。无论国际货币基金组织怎么呼吁，各国的汇率都将为贸易服务。如果对操纵汇率行为诉诸法律，中国胜诉的可能不大。
 
因此，指望人民币大幅升值或大幅贬值都是不切实际的，开发商将集体出现失算和误判。历史上每一次房价泡沫破灭，都与外资抽逃有关，也就是债务问题引发。现在最难以遏制的也是外资抽逃，并不是热钱流入。中国房地产的债务链涉及很多方面，一个地方断裂就将引发危机。首先是房企的债务，这是最早受到攻击的。
 
发达国家的债务一向为市场所忽视，而在本轮经济调整过程中，国际资本大鳄将专门寻找发达国家的债务问题进行攻击，以谋求最大的金融利益。中国不同之处还在于，因为国内的通货膨胀和生活成本的大幅上升，中国一线城市白领的房贷压力开始显现。早在一年前，我就专门研究过白领房贷压力问题，并指出只要一发生危机，一半以上白领会破产。网上把我的观点当做郎咸平教授的观点广为流传，我们都是一笑了之。
 
不过，当房企和白领房贷问题爆发时，政府更加关注的是地方政府债务问题，所以，不可能代房企偿付债务。开发商一定不要心存幻想，因为政府解决不了放弃的债务问题。今年8、9月间，韩国政府试图帮助房企解决债务，结果适得其反，促使外资大量出逃，最后，只得依靠降价谋求生路。9月一个月，韩国房价下跌20%，才让一部分开发商逃离生天。
 
中国房企债务沉重，2008年危机爆发是，是依赖政府注入大量货币，才逃离生天。这一次，政府无法再大量投放基础货币，资金松动的门都没有，所以，开发商不要做任何指望，赶紧降价卖楼，才能逃离生天。国庆黄金周的下半周，成交量一落千丈，深圳6日成交为134套，基本打回到最低谷，就是因为开发商死不降价。再不降价，已经来不及了。
 
因为韩国只支撑了一个月，中国顶多只能支撑两个月。而且，在撑不下去的时候，债务链有问题的开发商一个月必须降价40%以上，才能放大成交，否则，不会有人购买。这不仅仅只是偿债的问题，而是房价的投机资金被逼出市场后，现在愿意买楼的，根本支付不了这么高的房价。
 
 
牛刀：房价没有降水电汽价格不能涨
 
发改委是在玩火啊。水电汽再涨价，那就意味着与民生相关的所有商品和生活用品全面上涨，尽管发改委只是将方案公布出来，以了解民意，但是，很显然，提价的时间表想必已经排好，只等时机成熟就开始宣布涨价。目前，对这种阶梯式的价格上涨，8成网友深表忧虑。
 
与此同时，北京市政府准备就燃气价格上调举行听证。市场的感觉是，到处都在涨价，恶性通胀就要发生了。作为政府管理部门，头等大事就是全力遏制通胀，坚决将恶性通胀的苗头掐死在萌芽状态。可是，看看发改委，都在干什么呢？
 
一方面是发改委官员在多种场合认为中国不会发生恶性通货膨胀，并且，明确表示过全年CPI不会超过3%；而另一方面，发改委本身在频频推动国有垄断行业价格上涨。一方面是拼命遏制投机调控房价，而房价仍然在大幅上涨；而另一方面，豆你玩，蒜你狠，辣不怕，韭菜价格超过了鸡蛋价格，用老百姓的话来讲，是豆腐卖出了肉价钱。
 
价格一片乱象，管理完全失控，此时，推动水电气价格上涨，将会发生什么？不用我说，发改委也应该很清楚。纵观整个这一轮通货膨胀的发生，滥发货币在前，房价暴涨在后，人民网调查，82%的网友对房价上涨深恶痛疾。现在，已经经过了半年的调空，该出的政策迟迟不肯出，行政措施推出了一大堆，这样，给市场的中长期预期是房价还将上涨，怎么可能停止投机呢？
 
刚刚推出的二次新政，市场开始对政府的调控有了一点信心，相信政府的诚意，但是，政策传导到市场是需要时间的。本轮政策传导到市场上，少说也要两个月，好在第一轮调控打击了一部分投机，所以，市场反应已经开始，只不过要产生效应至少也得两个月后。从时间节点分析，本轮房价调控正在僵持状态，搞得好房价如期下行，搞得不好也有可能功亏一篑。
 
如果现在爆发恶性通胀，那么，作为本轮通胀的始作俑者——高房价，又将蠢蠢欲动。而恶性通胀的诱因，就是与民生相关的生活用品和商品价格的大幅上涨，尤其是政府的垄断行业。因此，在市场走势不明朗之前，水电气的价格应该暂缓上涨，以免诱发恶性通胀，那种局面就无法收拾。
 
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