中财网肇庆火车站综合体:低碳、节能、绿色房产品：全球房产开发新规则
来源：百度文库 编辑：中财网 时间：2024/05/05 08:56:56
伴随中国过去30年飞速的经济发展，中国制造业和房地产行业突飞猛进，到目前为止，中国已经成为世界最大的二氧化碳排放国，在全球性的“节能、低碳”行动中，中国自然被推到了前列。
2010年1月29日，温家宝总理复信丹麦首相和联合国秘书长潘基文，表示中方积极评价并支持联合国哥本哈根气候变化会议发表的《哥本哈根协议》。
温家宝重申，中国将采取积极措施，努力实现提出的国内自主行动目标，到2020年单位国内生产总值二氧化碳排放比2005年下降40%至45%，非化石能源占一次能源消费的比重达到15%左右，森林面积比2005年增加4000万公顷。
何谓“节能、低碳”经济？
简单地说，就是通过更少的自然资源消耗、更少的环境污染、更低的二氧化碳排放量，而获得更多的经济产出。
当前，以及未来相当长的时期内，世界各国纷纷致力于建设全球化的低碳经济，这既是为了减少温室气体排放、避免地球温度升高以及由此带来的人类生存环境恶化；同时，也意味着人类能源消费方式、经济发展方式和生活方式的变革——从单纯追求不断扩大国民生产总值的工业文明，转向人类与地球和谐共生的生态经济文明。
低碳、节能、绿色房产品：全球房产开发新规则
按照中国政府的明确承诺：2020年前中国的二氧化碳排放量要在2005年的基础上减排40%—45%，这是一项利国利民的国策，同时也是一项艰巨的任务。
西方工业化的历史已经证明：对维护良好人类生存环境的投资，是最符合人类利益的投资！也是会带来长久的巨大价值的投资！
房地产行业，在节能减排工作中占据重要地位。全球房地产建筑业的能耗占到全球终端总能耗的40%。
有鉴于此，房地产企业，应当以主人翁的精神，自觉主动地运用节能、低碳、环保技术和先进的经验，从规划设计阶段开始，到高效低耗的工程建设、绿色建材的选用、人性化物业的管理和服务，全过程尽可能地采用科技进步的成果，缔造“低碳、舒适”房产。
科技房产的核心是节能、低碳、环保，也就是，用最小的环境代价，获得最大的经济效益和房产人居舒适度。
一方面要减低二氧化碳排放量，避免浪费和节省能源，并降低长期居住成本，为业主省钱；另一方面要同时增加居住者的舒适度，有利于居住着的身体健康、生活愉快和精神健康。
世界各国的先进房地产项目开发的实践表明：要真正做到“科技走入生活、科技减碳、科技节能、科技环保”，首先必须做好项目的前期规划！
可以说，没有前期的有效的规划，就不可能做到节能低碳的设计、不可能有效地选择和应用绿色建材和饰材、不可能做到从开发商到建筑师及施工方的多方配合。简而言之，如果没有杰出的、持续改善的前期规划，就不可能达到“节能、低碳、环保、健康、舒适、安全、经济”的多重目的。
房地产企业的精英们一定要认识到：
你今天的决策，将决定未来几十年房产品的居住者的生活状况；
你今天的决策，将决定一个巨大数字的二氧化碳排放量，或是尽量减少一个巨大数字的二氧化碳排放量；
你今天的决策，将直接影响到我们人类共同生存的整个地球的环境；
你今天的决策，将直接关系到你的后代是否生活在一个“绿色、环保、安全”的更加美好的环境当中，而不是相反……
作为房地产项目的开发者和建设者，每一个房地产行业的经营者、管理者、规划设计者都必须认识到：
你可以自主决定是否采取行动——拿出创造利润的干劲和创新精神——去致力于将节能、低碳、环保的科技成果和实践，引入你现在操盘的房产项目当中。而房产项目会因为你的创新努力，而赢得不凡的地位和长久的赞赏！
低碳绿色建筑，从概念到实践
中国目前正处于城市建设高峰期，建筑能耗巨大；其能源消耗主要表现为：
（1）建筑工程能耗——包括建筑材料生产、建筑材料运输、房屋建造、房屋维修、房屋拆除等能耗。
（2）建筑运行能耗——包括建筑照明、采暖、空调、生活热水以及家用电器等耗能。在建筑物（包括住宅项目、商业项目和写字楼）50～70年生命周期中，大部分能源消耗发生在建筑物的运行过程中。
规划和建设“节能、低碳”房产品，就是要降低房地产项目工程建设过程中的资源和能源消耗，降低房产全寿命使用过程中的资源和能源消耗，减少二氧化碳排放。
但是，建设低碳绿色建筑，同时也要提高居住的舒适度、提高居住的健康指数、提高居住者对房产品的满意度。
2009年，中国建筑使用能耗占全社会总能耗约28%；在中国，城镇消耗了总能源的85%，85%的二氧化碳排放量也来自城镇。伴随中国每年约1500万人不断成为城镇居民，加上居民对居住环境舒适度的要求升级，可以预计在未来20年建筑的能耗和二氧化碳排放量，将进一步攀升。
因此，房地产企业，必须主动制定项目开发的节能目标，并且规划设计行之有效的节能开发模式。
为给广大房地产企业提供低碳绿色建筑方面的实践参考，本文结合国际国内先进房地产企业的经验和成果，将切实可行的节能低碳科技创新和应用，归纳如下，相信对房产企业会有诸多的启示。
低碳绿色建筑方面的优秀成果和先进经验（汇总）
（1）
（2）
（3）
（4）
（5）
（6）
（7）
（8）
（9）
（10）地热空调系统，采用建筑本身地下的水资源，通过地源热泵技术，进行室内温度的调节，并结合水蓄冷技术、热回收设备系统，实现节能减排。
（11）建设生态水环境系统，选择设计运行年限长、运行成本低、无二次污染的生物膜水处理技术，或经物化、生化处理，实现生活污水处理，中水（再生水）利用，做到污水零排放。
（12）通过独立雨水管，汇入地下蓄水池，进行雨水搜集利用。
（13）上述中水、雨水，用于景观水体补水、植被灌溉、地面清洗等。
（14）依据“高质水高用、低质水低用”用水原则，提高非自来水在用水总量中的比例，结合节水器具和设备，减少市政提供的自来水用量，减少自来水的生产能耗。
（15）充分利用天然采光，减少人工照明能耗；控制好楼间距、楼盘朝向，保障全体居民的采光权和充足的日照；夏季的遮阳装置。
（16）光导照明系统，通过采光罩高效聚集室外光线，并通过特殊材质制作的导光装置传输和强化后由系统底部的漫射装置把自然光均匀高效地照射到室内任何需要光线的地方，得到由自然光带来的特殊照明效果。可广泛用于餐厅、卫生间、走廊等处。
（17）厨房有机垃圾处理站，实现厨房有机垃圾零排放。
（18）科学的绿化和植被，有效吸收二氧化碳，净化空气；规划建设高效吸收二氧化碳的景观绿化体系；减少热岛效应；改善室外环境舒适性。
（19）充分利用自然资源及自然能源，不破坏自然环境，支持基址外用地的保护，促进动植物栖息地或湿地的保护和恢复，提供有益的居住条件。
（20）高效使用土地，兼顾居住和就职的“就近化”。
（21）形成功能完整、便于交往、利于健康的社区，包括住宅类型多元化、居民参与社区活动、历史建筑的适度再利用，以及遵循“非机动交通”（步行，自行车）和公共交通优先原则，进行交通和道路设计。
（22）节能、低碳的新型建材和饰材，采用节能型建筑材料和施工工艺，改善建筑围护结构的热导性能，降低空调能耗。
（23）强调外墙外保温材料与技术的应用，以及执行成熟的施工工艺。
（24）中空玻璃、断桥铝合金等隔热保温材料的应用。
（25）多功能遮阳卷帘。
（26）保证建筑材料、装饰材料的无污染和无害人体健康，不导致人体过敏或其他疾病。
（27）合理选择、优化建筑中各类设备系统的能源供应和运行方案，追求全程最小总能耗。
（28）使用可回收、可再生、可再利用和对环境影响小的建筑材料，并且尽可能就地取材。
（29）在整个建筑生命周期内，采用资源消耗少、环境影响小的家庭用家电、家具、装饰材料。
（30）所有电气照明均采用节能灯。
（31）楼梯间和过道均采用红外感应式延时自熄开关。
（32）电梯采用节能型电梯主机。
（33）居民分类处理生活垃圾，鼓励居民自愿绿化生活环境。
（34）用精装修房产，取代毛坯房。
（35）建筑的智能化，将机械技术、计算机技术、网络技术、安防、自动化控制等应用于建筑，实现远程控制、智能照明、电视监控、户内安防、紧急呼救、自动控制车库门等。
（36）对现场施工的工程，尽可能采用工厂预制，实现项目建设工厂化。
（37）建筑规划设计人性化，既保证居住的栖身需要，尽可能降低居住能耗，同时也要让建筑服务于居民的生活，能够起到缓解工作压力、恢复身心平衡、促进家庭和谐、便于生活、利于健康的综合功能。
（38）在上述规划设计过程中，有效使用计算机模拟技术进行方案测试。
（39）主动摒弃“假绿色”的概念炒作，鼓励建筑师、室内设计师、采购人员、工程管理人员、物业管理人员认真按照“节能、低碳、环保、舒适”的良性思维，来主导自己的工作。
（40）房产公司主动推进和带动“节能低碳绿色建筑产业链”的开发，主动整合建筑规划设计单位、建材供应商、工程施工单位、物业管理公司、室内设计单位、装修装饰公司等等，提出要求，做出选择，并引导消费者树立低碳消费模式，以期实现“低能耗、低污染、低二氧化碳排放量”新型房地产开发模式。
结束语：方向明确，方法正确，一定成功
以上国际国内最新建筑节能、减排、低碳实践成果，以及相关的科技理念和规范文件，供广大的房地产开发商参考！
当然，在具体实施过程中，还需要尽可能与低碳绿色建筑咨询团队进行合作，并组织设计与技术交流会、论证会，以及与低碳绿色建材和技术系统的供应商进行专业技术考察，以便最终集成——节地、节能、低碳、节水、环保、舒适的先进房产品！