楼市低迷套牢温州炒房客 最担心楼价会继续暴跌

2011年11月28日 13:47
来源：现代金报

楼市低迷，温州炒房客被套牢了

曾几何时，温州炒房团令全国楼市爱恨交加。可在楼市低迷的今天，炒房客们的状况又如何？

日前，本报记者走访温州炒房团中的一些成员，他们说的最多的话却是“记者朋友，房价还会跌吗？手上的房子都卖不出去，被钱逼死了。”

记者 谢国林

眼镜老板涉足房产，首次出手赚了60万

第一桶金

40多岁艾薇（化名），是做眼镜生意的，她在温州炒房界可是小有名气，她第一次炒房，是在2005年。

那年冬天的一个晚上，她和亲戚朋友一起祝贺侄儿生日，饭前聊天时，她说现在眼镜生意不好做，太难赚钱，嫂嫂听完她的话，就建议她去投资房产试试。

她嫂嫂是1998年开始做房子生意，经常去房产中介所转转，觉得价格便宜的房子就买下来，而后房价涨了就卖掉，就这样一来二去，这几年下来，也赚了几百万。

听了嫂嫂的话后，艾薇心动了，2006年的6月，她在巨溪以53万元价格，买下了一栋旧房子。“当时觉得这里位置好，价格也不贵，如果这里房子拆了，可以赚不少”。

艾薇眼光很不错，当年下半年，这几间旧房子果然拆了，结果一下子就赚了60多万。“当时心情特别高兴，觉得做这比做眼镜要好得多。”

按揭买的三套房，一转手就赚了200多万

渐入佳境

“赚了第一桶金后，我对房产投资就更有信心了。”艾薇告诉记者，巨溪的房子卖掉后，同年6月，她又在温州江滨路锦远大厦买了一套160多平方米的商品房，共160万元多一点，当时首付了50多万，并在银行办了按揭。7月，她又在温州市法派路买了一套二手房子，面积是140.2平方米，共90万元左右，首付30多万元。8月，再次出手，又在江滨路买了一套房子150多万，办了银行按揭，首付50多万。

2008年，她按揭购买的三套房子，先后成功卖出，一下就赚了200多万元。

因为投资房产有钱可赚，她也更加用心做这个行业，在这期间认识了好多从事房产行业的朋友，有空就经常聚在一起聊房产方面的事情。

2009年4月，艾薇再次出手，在温州新城汤家桥的瑞嘉家园，买了一套138平方米的一手房，2010年8月转手卖掉，短短10多个月这套房子又赚了200多万元。

艾薇说，那时就很喜欢和一些房产开发商联络，了解哪里有开盘的房子，也懂得通过各种关系和理由要求开发商打折。同时觉得购买一手房比二手房获利更快。

朋友带朋友,她成了这支团队的领军人物

开始组团

艾薇告诉记者，做了几年的房地产生意后，周围的朋友和亲戚也知道这行业有钱好赚，要好的同学、亲戚、朋友也纷纷加入了炒房的队伍。“后来朋友带朋友、亲戚带亲戚，我们的团队越来越大，有10多人，我也就成了这支团队的领军人物。”

2009年时，温州的有些房子价格都要二三万元每平方米，有的高档小区价格甚至要5万—7万每平方米，这样一套房子买下来，首付金额都很厉害。于是他们炒房团的购房重点转移到杭州、长沙、上海等地，知道有楼盘开盘的消息，就组织几辆自备车，一起出发，去外地团购买房。

“只要是我们看上的新楼盘，开发商一般都有打折，有时候一个楼盘我们团队就买好几栋。有时候，遇到开发商资金周转有困难，我们就帮开发商先垫资，房子造好后，开发商会以优惠价格和好的楼层作回报，这样最好赚钱，可这样的机会也不是太多。”

艾薇告诉记者，以前办眼镜厂多年，也赚不了多少钱。这几年全国各地到处跑，到处炒房，的确赚了不少，家里的生活条件也好了。

遭遇楼市寒冬

不少团员被房子给套牢了

目前状况

可从2009年底，国家陆续出台新政，对房产进行了“史上最严厉”的调控，在各项政策效应不断累积叠加的作用下，之前一路看涨的房价有所缓和，而新房和二手房的成交量也开始下降，整个楼市遭遇寒冬。这也让艾薇和她的炒房朋友们措手不及。

谢冬梅是做皮革生意的，她的一位多年好友吴女士就在这个房产冬季损失惨重，辛苦多年赚过来的钱，结果被套在房子上。

原来，吴女士也做了多年的皮革批发生意，之前也赚了不少钱。

在2009年下半年，吴女士见身边不少朋友在炒房，于是她也在温州曼哈顿房子买了一套200多面积的房子，当时的价格在7万多每平方米，一套房子总价1400多万元。本打算在价格涨起来卖掉赚点钱，可现在曼哈顿面积在200多平方米房子，价格降到了4万元每平方。“以现在的市场价4万元每平方米计算，这近两年下来，起码亏了600万元。”

瑞安的周先生也告诉记者，他的两个好朋友，家里企业都做得很大，这几年在全国各地到处投资房产，目前，他们两个人手头有50多套房子，可现在这种行情下，他们把房产都挂牌出去，却很难卖掉。

艾薇也告诉记者，她和她的团友手头上的房子都积压了多套，有温州的，也由其他城市的，有商住楼[最新消息 价格 户型 点评]、商品房、店铺等。“购买的大部分房子在银行里只付了首付，其他的有部分是从民间借过来的，现在加上温州民间又出现债务危机，多数团员手头的资金都出现了周转困难。”

今年7月，艾薇曾把温州和杭州几套房子挂牌出去，结果根本卖不动。随后又把部分店面、商住楼也挂牌出去，还是很难卖。她现在最担心的是房价会继续暴跌。