中财网东方财富官方软件下载:合肥“升级版”房产“限购令”出台-限购令-中安在线-安徽新闻
来源：百度文库 编辑：中财网 时间：2024/05/01 15:46:23
中安在线3月24日讯 为贯彻落实《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，日前，合肥市政府办公厅发出《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(合政办[2011]6号)，从认真执行差别化信贷税收政策，合理引导住房需求；严格用地管理，增加住房有效供给；加大保障性安居工程实施力度；加强市场监管，进一步强化新闻舆论引导等几个方面进一步加强合肥市房地产市场调控工作，促进房地产市场平稳健康发展。该通知有效期到2011年12月31日。
二套房首付款比例不低于60%
根据合肥升级版限购令——《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》要求(以下简称《通知》)，该市“限二禁三”的规定具体为：本市户籍居民家庭在城区已拥有1套住房的，可以再购买第2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)，暂停购买第3套住房。外地户籍居民家庭在本市城区无住房的，可凭本市纳税证明或社会保险缴纳证明在本市城区购买1套住房，暂停购买第2套住房，不能提供本市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭，暂停在本市城区购买住房。
为进一步合理引导住房需求，该市将同时执行差别化住房信贷税收政策：对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。此外，《通知》要求加强房地产税收征管，“税务部门要会同房产、国土资源、物价等部门，对定价过高、涨幅过快的房地产开发项目进行重点稽查。”
已备案商品房3个月内不得涨价
在商品房预售管理上，新“限购令”要求，房地产项目不得分层、分单元预售商品住房；凡取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，要在10天内一次性公开全部销售房源。严肃查处捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价、虚假广告等违法违规行为，严禁房地产开发单位在获得预售许可前变相收取资金。在预售资金监管方面，《通知》要求确保预售资金用于商品住房项目工程建设，继续完善存量房资金托管体系，以保障购房者合法权益；加强对房地产经纪机构的管理，严厉打击“阴阳合同”违规交易等行为。
此外，房地产开发企业在预(销)售商品住房前，应向价格主管部门办理商品住房销售价格备案，商品住房销售价格备案必须“一房一价”，未经备案的商品住房不予预售许可。房地产开发企业应当严格按照经价格主管部门备案的价格对外销售商品住房，凡已备案的商品住房价格在3个月内不得向上调整。价格主管部门应当根据商品住房区位、容积率和建设水平合理限定商品住房实际销售价格的浮动空间。为防止房地产开发单位虚报价格，低开高走，商品住房实际销售价格向下浮动范围最低不得超过经价格主管部门备案价格的5%；超过5%的，应当重新向价格主管部门备案。从楼盘来看，几乎各个楼盘都有不同程度的优惠吸引购房者。相比去年七八月份，优惠明显多了不少。从备案来看，3月22日，合肥市(不含肥东)住宅共备案249套，环比前一日减少6套，跌幅为2%；商业类成交套数为22套，办公类成交套数为24套。尽管备案数据不低，但从楼盘来看，不少是集资房备案。这样一来，均价也明显下滑。
“未来市场到底怎么样很难说，从市场看，开发商和购房者双方信心都不是很大。”业内人士称，在其他已出台限购令细则的城市，房地产市场明显降温。
各类新建住房 均须网签备案
现在再上合肥市房地产管理局官方的家园网，不会再存在备案数据滞后的问题了。因为合肥市商品住房网签备案系统正在完善，哪一套房备案了，会立刻在系统中显示出来。
此外，拆迁安置住房、肥西部分区域、北部新城长丰、双墩等地新建住房均须进行网签备案。这样一来，房地产统计数据会更为真实。(余佼佼)
相关新闻
合肥公租房又多了一批
4月底前将开工一批公租房项目
廉租住房租金补贴标准或将提高
记者从合肥市房地产管理局了解到，4月底前，合肥市将开工一批公租房项目。廉租住房租金补贴标准或将提高，将由市房产部门会同物价、城调队提出具体意见。今年，合肥市保障性住房建设的目标分别为，廉租住房保障户数15000户、廉租住房新开工2010套、经济适用房(特困企业集资建房)新开工1700套、公共租赁住房新开工25000套和棚户区改造14000户。
此外，一直备受关注的《合肥市开发区和工业园区公共租赁住房管理暂行办法》(修订稿)将出台，明确建设程序、建设标准、推荐套型、租金价格等。(余佼佼)