德莱文金牌主播怎么样:房价究竟会因什么而下跌？

房价究竟会因什么而下跌？
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在人民网看到一篇文章，说“房价会下降吗？”文章认为，连续的楼市调控政策已经对市场形成了量变到质变的影响。与前几次不同，新一轮的楼市调控扩大了限购的范围，在限购令的作用下，成交量很难反弹，房价也缺乏反弹的基础。
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房地产专家朱中一表示：“应当看到，调控还只是刚刚看到一点成效，还面临许多困难。从某种程度上讲，如果不是限购令强压着需求，楼市很有可能已经开始反弹了。”朱中一表示，由于通胀预期仍然强烈，境外热钱还在继续流入，住房刚性需求依旧旺盛……在这些因素的推动下，房价仍然有强烈的上涨冲动。这时候如果放松房地产调控，房价难免再次出现快速上涨，有限的调控效果恐将前功尽弃。朱中一建议，应当抓住当前市场较为稳定的有利时机，从保障性住房政策、土地供应政策、金融信贷政策、财政税费政策、技术政策等层面，尽快启动全方位的改革。力争在“十二五”期末，建立起确保城乡居民“住有所居”的住房政策体系。
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我不知道为什么讨论房价走势问题让房地产协会的朱中一来干什么。他作为该行业的负责人，能谈出什么？难道他会主动承认房地产业藏污纳垢祸国殃民？他的一套荒谬的“理论”里面，什么刚性需求，什么限购政策的巨大影响，什么加大土地供应，早已是房地产利益集团要挟政府，欺骗大众的老生常谈，说它是屁话一点也不为过。指望他谈论房价何时下跌，完全等同于让狗谈何时不吃屎一样，能有准信吗？
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中国的房价是要下跌，而且是即将大幅下跌。但它绝不是在中央政策调控下的下跌，因为至今没有任何政策会导致房价的下跌，所有的所谓调控政策都是在保房价不跌，或者说叫保房价稳定。房价的下跌的真正原因是经济规律，当一件商品的价格严重背离它的使用价值的时候，暴跌就在所难免。
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如果跟炒过股票的人探讨房价下跌问题，解释起来可能要方便一些。因为股票和房地产都已是投资品。2007年10月7日，我写下了《越涨越要跑得快》发在人民网。我在文中说：股市的投机泡沫已淹没了许多人最基本的理性，在上市公司相互持股和基金公司的恶性炒作下，许多股票的市盈率已高达数千倍数万倍，这在任何成熟市场上也是绝无仅有的奇观。可以这么说，股灾就在面前。这已不是来不来的问题，而只是哪天来或以什么为借口来的问题。
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作为散户，5000点之上的任何时候都是出货的良机。减仓的散户越多，股指在5000点上方维持的时间就越长，因为机构找不到替死鬼，唯一的办法就是强行拉抬股指，继续制造繁荣假象。最近股指的稳站高位，实际上就是散户减仓逼出来的，谁愿意与政策面对着干呀？机构无法出逃，只好硬着头皮再往上做。这就给购买基金的散户们一个绝好的获利了结的机会，这个时候赎回应该是获利最丰厚的时机。这就是我所说的“关门打机构”。对于任何一个散户来说，如果这个时候还当温水中的青蛙的话，一但机构火拼结束，高位套牢的就是那些不知死活的贪婪者了。
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我在前一篇帖子上建议十七大“狠打股市房市中的投机”，现在也建议中小散户和房产的小投资者们尽快撤出来。因为无论什么样的政府，都不会永远看着股市楼市“畸形”冲高而无动于衷。经济规律最后一但“说话”，那是谁也阻挡不了的。大资本经得起冲击，那就让他们扛去吧，咱小百姓还是守着一亩三分地，种点踏实的庄稼的好。
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我当时没有为网友们预测股价究竟哪天跌，而股价在这之后也确乎未跌，而是一直冲到了6000点之上，才突然扭头向下来了个自由落体，一直跌倒1000多点。这是大家知道的结果了。实际上，我在这篇小文中阐述的观点完全适合分析今天的房价走势。目前的房价就是当年5000点之上的股价。什么时候掉头，完全取决于大机构手中到底还有多少筹码。那么，目前房子的大量筹码都在谁的手中呢？6000万套空置房告诉我们，这些房子实际上是在银行手里，在地方政府手里。因为只有等这些房子全部真正卖到实际住户手里，银行的贷款才会被归还，地方政府的卖地收入才能真正兑现，而现在，这些钱都还是以房子的形式存在着。大量筹码没派发给散户之前，房价就必须维持，这就是目前房价致死不降反而“回暖上升”的根本原因。
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我们可以简单回顾一下在沪深股市6000点以上时，一些股评家们说的话，他们说，三个月之内，中国股市将突破一万点是没有任何悬念的，因为这是中国经济高速发展的“必然现象”，涨到两万点也是“难以避免”的。这就是中国的“学者”“专家”“博士”给百姓们画出的“美好蓝图”。今天，我们同样可以看到各路专家甚至发改委官员说房价现在一点也不贵，今后还会涨到10万一平米。请记住那些在6000点以上接最后一棒买股票的散户们的沉痛教训吧，当房价的链条无以为继之时，一夜之间，你就会发现，你以一家三代所有的积蓄买来的所谓“房产”，不过是一个封闭你所有生活未来的囚笼。你被人吸干了血汗，还替人数着钱。
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房价是会下跌，但它绝不是被哪个调控而下跌，房地产利益集团动辙夸大调控对房价的影响，其目的无非是要让房地产继续绑架经济，以使该集团的利益最大化！