t大校花沉沦计康医生:谢国忠：楼市调整至少三年，房价下降一半仍属理性 [原创 2011-11-09 10:45:00]

昨日，适逢厦门大学EMBA2011级厦门秋季班、贵州班、深圳班在厦大举行开学典礼，应邀出席的知名独立经济学家谢国忠在接受《厦门日报》记者专访时认为，此轮楼市调整至少还要持续3年，当每平方米的房价降到城市两个月平均工资之下才算合理。

　　记者：最近，不少报道倾向于货币政策会微调或“定向宽松”，真的是这样吗？

　　谢国忠：货币政策要调整，不太可能！我觉得目前的货币政策还要维持2年或者更长一段时间。

　　实体经济的赢利其实很困难，很多企业以实体公司为融资平台，拿到资金去炒股、买大宗商品和房地产，现在出了问题，却要“绑架”银行。未来几个月将非常关键，中国不少民营企业资金链已断裂，破产很难避免，但这对实体经济的影响是有限的，因为资产能很快转移到其他企业。

　　A股走势要看高利贷预期

　　记者：您在2008年之前都是看空股市，那么您认为现在的股市会怎么走？

　　谢国忠：目前A股在流通上处于弱势，它的走势最重要的要看高利贷的预期。现在很多公司的运营模式都是走高利贷模式，高利贷市场的回报率达到20%。这样，资金流入股市与在高利贷市场相比是没有竞争力的。要想股市起来，一定要等到房地产调整之后。因为，开发商那里的20%高利贷并不算高，如果政府“放松”政策，房价就会大涨。 

　　但是，如果这些开发商打消了政策放松的念头，开始自寻生存之道，比如降价销售来回笼资金。这时，高利贷市场就会萎缩，资金才有可能进入股市。

　　中国房租回报率低

　　记者：房价此轮调整出现了“停涨”或下降的趋势，您认为房价要降70%左右，是不是这样的？

　　谢国忠：这是个别地方，我觉得中国的房价平均降一半应该会有。资产价格中国人喜欢说谁唱多、谁唱空，他们把资产看成是价格的博弈。最终资产是由基本面决定的，也就是房租的回报率和房价与收入的比例来决定。一般来说，稳定的经济，公寓房租7%的回报，商业写字楼10%回报率属于正常。中国的房租回报率远远低于这个水平。所以，房价下降一半仍属于理性。 

　　从房价收入比来说，一般每平方米的房价不超过城市两个月平均工资是合理的。房地产调整是非常不均匀的，一般来说，房地产泡沫时期，偏远地区的房价涨幅更大。

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陈逢元[发送私信]Re: 谢国忠：楼市调整至少三年，房价下降一半仍属理性 [2011-11-23 12:35:18]以下是引用 泉斋 于 2011-11-13 12:16:58 的发言：房价下降一半仍属于理性
支持！[引用] [支持] [反对] [删除] [加入黑名单] f烧女oi3[发送私信]Re: 谢国忠：楼市调整至少三年，房价下降一半仍属理性 [2011-11-18 19:24:28]以下是引用 风过落叶逝 于 2011-11-10 17:59:45 的发言：“从房价收入比来说，一般每平方米的房价不超过城市两个月平均工资是合理的。房地产调整是非常不均匀的，一般来说，房地产泡沫时期，偏远地区的房价涨幅更大。”
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请问专家先生:从食物收入比来说，猪肉、萝卜、苹果每斤是月工资的多少分之是合理的？
房价下跌50%是合理的。那么你在外边找小三，你女人去偷情是否合理？你忽视了高位入市的房奴利益，站在无房人的立场上，不顾社会学、单从经济学的角度看待下跌50%是合理的，那么我同样可以忽视你的尊严与人格，单从你女人的情感上出发，认为她去偷情也是合理的！你觉得呢？支持！[引用] [支持] [反对] [删除] [加入黑名单] 泉斋 [发送私信]Re: 谢国忠：楼市调整至少三年，房价下降一半仍属理性 [2011-11-13 12:16:58]房价下降一半仍属于理性
[引用] [支持] [反对] [删除] [加入黑名单] asnowwolf [发送私信]Re: 谢国忠：楼市调整至少三年，房价下降一半仍属理性 [2011-11-12 19:57:14]以下是引用 asnowwolf 于 2011-11-12 19:56:53 的发言：以下是引用 畅想十分 于 2011-11-10 18:53:43 的发言：以下是引用 畅想十分 于 2011-11-10 18:50:54 的发言：以下是引用 风过落叶逝 于 2011-11-10 17:59:45 的发言：“从房价收入比来说，一般每平方米的房价不超过城市两个月平均工资是合理的。房地产调整是非常不均匀的，一般来说，房地产泡沫时期，偏远地区的房价涨幅更大。”
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请问专家先生:从食物收入比来说，猪肉、萝卜、苹果每斤是月工资的多少分之是合理的？
房价下跌50%是合理的。那么你在外边找小三，你女人去偷情是否合理？你忽视了高位入市的房奴利益，站在无房人的立场上，不顾社会学、单从经济学的角度看待下跌50%是合理的，那么我同样可以忽视你的尊严与人格，单从你女人的情感上出发，认为她去偷情也是合理的！你觉得呢？反对！反对！反对！这个一楼一点逻辑盲。[引用] [支持] [反对] [删除] [加入黑名单] asnowwolf [发送私信]Re: 谢国忠：楼市调整至少三年，房价下降一半仍属理性 [2011-11-12 19:56:53]以下是引用 畅想十分 于 2011-11-10 18:53:43 的发言：以下是引用 畅想十分 于 2011-11-10 18:50:54 的发言：以下是引用 风过落叶逝 于 2011-11-10 17:59:45 的发言：“从房价收入比来说，一般每平方米的房价不超过城市两个月平均工资是合理的。房地产调整是非常不均匀的，一般来说，房地产泡沫时期，偏远地区的房价涨幅更大。”
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请问专家先生:从食物收入比来说，猪肉、萝卜、苹果每斤是月工资的多少分之是合理的？
房价下跌50%是合理的。那么你在外边找小三，你女人去偷情是否合理？你忽视了高位入市的房奴利益，站在无房人的立场上，不顾社会学、单从经济学的角度看待下跌50%是合理的，那么我同样可以忽视你的尊严与人格，单从你女人的情感上出发，认为她去偷情也是合理的！你觉得呢？反对！反对！反对！[引用] [支持] [反对] [删除] [加入黑名单] 长期投资2009[发送私信]Re: 谢国忠：楼市调整至少三年，房价下降一半仍属理性 [2011-11-11 21:15:12]不应该忽略经济高速过程中（10%是高速，8%也是高速），市场给紧缺资源的溢价，不能仅仅从静态回报率上同成熟市场比较，这个会限制房地产市场下跌的幅度。[引用] [支持] [反对] [删除] [加入黑名单] fanglinsg[发送私信]Re: 谢国忠：楼市调整至少三年，房价下降一半仍属理性 [2011-11-10 22:28:14]以下是引用 汪为华 于 2011-11-09 17:43:19 的发言：同意谢先生的观点。支持！[引用] [支持] [反对] [删除] [加入黑名单] 畅想十分[发送私信]Re: 谢国忠：楼市调整至少三年，房价下降一半仍属理性 [2011-11-10 18:53:43]以下是引用 畅想十分 于 2011-11-10 18:50:54 的发言：以下是引用 风过落叶逝 于 2011-11-10 17:59:45 的发言：“从房价收入比来说，一般每平方米的房价不超过城市两个月平均工资是合理的。房地产调整是非常不均匀的，一般来说，房地产泡沫时期，偏远地区的房价涨幅更大。”
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房价下跌50%是合理的。那么你在外边找小三，你女人去偷情是否合理？你忽视了高位入市的房奴利益，站在无房人的立场上，不顾社会学、单从经济学的角度看待下跌50%是合理的，那么我同样可以忽视你的尊严与人格，单从你女人的情感上出发，认为她去偷情也是合理的！你觉得呢？反对！反对！[引用] [支持] [反对] [删除] [加入黑名单] 畅想十分[发送私信]Re: 谢国忠：楼市调整至少三年，房价下降一半仍属理性 [2011-11-10 18:50:54]以下是引用 风过落叶逝 于 2011-11-10 17:59:45 的发言：“从房价收入比来说，一般每平方米的房价不超过城市两个月平均工资是合理的。房地产调整是非常不均匀的，一般来说，房地产泡沫时期，偏远地区的房价涨幅更大。”
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请问专家先生:从食物收入比来说，猪肉、萝卜、苹果每斤的价格是月工资的多少分之一是合理的？
房价下跌50%是合理的。那么你在外边找小三，你女人去偷情是否合理？你忽视了高位入市的房奴利益，站在无房人的立场上，不顾社会学、单从经济学的角度看待下跌50%是合理的，那么我同样可以忽视你的尊严与人格，单从你女人的情感上出发，认为她去偷情也是合理的！你觉得呢？[引用] [支持] [反对] [删除] [加入黑名单]