中财网伪帝 软玉温香:买房不如租房的四大现实理由
来源：百度文库 编辑：中财网 时间：2024/04/28 13:15:15
买房不如租房的四大现实理由
尽管当下房价在呈现走低趋势，尽管近期楼市观望人群不断增加，但在我看来，至少在相当长的时期内，买房不如租房。
我以为，买房不如租房好，至少有以下四大现实理由：
其一，租房不用当“房奴”。虽然我没有当过“房奴”，但我完全可以想象得出，当“房奴”是何等的辛苦，不仅表现在经济上，而且表现在精神层面。可以说，“一朝买房，终身为奴”的日子不是人过的日子。事实上，越来越多的老百姓已经开始拒做“房奴”，选择租房而非买房。
其二，买房不如租房划算。有专家认为，目前房产的租金回报率平均只有3%-4%，而房贷的年利率却要6%左右，并且还有上涨的趋势。另外，房价存在着下降的可能性，所以，租房肯定要比买房合算。再者，相比买房一次性花完多年积蓄，手中持有现金还能保有更多的投资、发展机会，比买房做“房奴”要好。还有，人们很难买到交通便利的房，而单位附近很容易租到合适的套房，每天奔波的劳累和时间成本着实省了不少。有人算过一笔账，一套总价100万元的商品房，不考虑利息成本，就按70年计算，再加上物业管理费，平均分摊到每年的花费在1.8万元左右，每月就是1500元。倘若拿这笔钱租房，尽管从表面上看，租上10年，付出18万元，房子还不是自己的，似乎很不划算。但假如在租房的10年中，出现比目前房价水平下跌20%的情况，目前100万元的房子就便宜了20万元，这租房的10年就等于白住了。再说，这100万元在10年内还可以找个银行理财品种，以年收益5%计算，10年可获利50万元，足够付租金。更重要的是，10年以后造的房子肯定比现在的好。
其三，购房费用有增加的趋势。主要表现在三个方面：一是贷款利率再度上调。中国人民银行正式宣布从4月28日起上调金融机构贷款基准利率：一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的5.58%提高到5.85%。房贷5年以上贷款由6.12%调整为6.39%。同时，公积金住房贷款5年以上利率也由现行的4.41%调整至4.59%，上升了0.18个百分点。以一笔20万元20年期的贷款为例，每月还款大约需要多还31.48元。二是首付提高三成，造成买房门槛抬高。6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%；对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。一些银行相继推出了提高首付比例，划定高档房门槛等房贷政策的细则。三是二手房转让营业税征收年限延长，不利于买房。6月1日起，根据建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，营业税的征收期限从2年延长到5年。
其四，租房比买房现实。对于很多人来说，租房比买房要现实得多。不是吗？很多人的积蓄，勉强只能交上一套新房的首付，在接下来的很多年内，还要承担着每个月几千元的月供，父母总会老，难免会生病，孩子总是要生，生出来就要吃要喝。对于未来这些可能需要的花费，只会让“房奴”们不堪重负。我以为，当下至少对于三类人来说，租房是最理性的选择，即：刚刚参加工作的年轻人、收入不够稳定的人、工作流动性较大的人，这些人如果不考虑自身的经济条件，一味盲目贷款买房，不仅会出现难以还贷的情况，而且还有可能因无法还贷而使房产被银行没收。如果那样，就太残酷了。
我们必须澄清一种理念，那就是，买房是改善居住条件的途径，租房也是改善居住条件的途径。当租赁成为一种常态，生活就不会因为租房而变得不幸福——“生活，不应该被房子困住”。事实上，即便在发达国家，居民平均住房自有率也仅为50%左右，在欧美、日本和香港地区，也不是多数青年人刚参加工作便去购产权房，流行的住房时尚是先租房后买房的“梯度住房消费”模式。说白了，就是要量力而行。