中财网santos港口是哪个国家:日本大膽刺破樓市「泡沫」啟示中國
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日本大膽刺破樓市「泡沫」啟示中國
收藏 發給朋友 來源：中新網 發布者：lancaofengge 瀏覽347次 時間：2011年11月22日 12:30
《日本新華僑報》日前刊文說，上世紀90年代日本房地產泡沫破滅時曾「哀鴻遍野」，但此後日本房地產市場開始步入良性軌道，到現在已回歸合理價格。日本刺破房地產泡沫對中國主要有三點啟示。第一，要在泡沫失控之前進行調控；第二，要把資產價格納入宏觀政策調控的範圍；第三，避免不適當的政企關係影響決策。
文章摘編如下：
11月6日，中國總理溫家寶出席在俄羅斯聖彼得堡上合組織成員國總理會議時表示：「中國下調房價是國家堅定的政策，調節後的房價將使民眾能夠接受，也使房地產業健康有序發展」。同時強調，「對於房地產一系列的調控措施，決不可有絲毫動搖，我們的目標是要使房價回歸到合理的價格」。自2010年房地產調控以來，溫家寶總理在多個場合多次強調房地產調控不動搖。
嚴控之下，房地產市場明顯降溫，重點城市房價開始出現鬆動，9～10月中國房價下跌的範圍也大幅擴大。但就在此時，一些地方和個人開始「逆流而動」。現在可以說是中國調控樓市的關鍵時刻。
上世紀90年代日本房地產泡沫破滅時曾「哀鴻遍野」，但此後日本房地產市場開始步入良性軌道，到現在早已回歸合理價格。雖然日本「下手太晚」，政策使用不當導致了經濟長期低迷，但當時日本主動刺破房地產泡沫的勇氣卻可嘉。
對於日本政府擠破泡沫的做法，存在著兩個爭議：一是日本政府是否應該主動擠破泡沫？這一問題歷經多年也沒有很好的答案。但是筆者認為，2008年美國由房貸引發的全球金融危機提供了很好的答案：政府應該主動擠破泡沫。因為如果泡沫持續，將會導致房地產有效需求低迷，或者是房地產購買者無力償付按揭，同樣會導致泡沫破滅。
二是日本政府刺破泡沫的時機是否恰當？筆者認為，日本政府主動擠破泡沫的時機確實存在兩大失誤：首先，日本政府行動太晚，不能等到泡沫已經構成實質危害的時候才去擠，而應該在泡沫形成的初期採取有效措施，從而避免泡沫的積累和形成。其次，日本政府的措施缺乏漸進性。這一點非常值得注意。很多學者認為，日本政策在採取了土地監管、稅制調整等措施之後，其實市場已經受到衝擊，只是由於存在一定的時滯而效果不明顯。在此情況下(看似沒有政策效果時)，日本銀行再出連續加息重拳，由此釀成了「猛藥」。
筆者認為，日本刺破房地產泡沫對中國主要有三點啟示。
第一，要在泡沫失控之前進行調控。因為一旦泡沫形成，就很難控制了，既無法控制泡沫的破滅，也無法控制泡沫的危害。
第二，要把資產價格納入宏觀政策調控的範圍。事實證明，資產泡沫的危害並不比通脹來得輕。
第三，避免不適當的政企關係影響決策。泡沫的嚴重程度和危害，往往被代表房地產企業的遊說力量輕描淡寫，或者被「房地產帶動產業發展」的表面現象所遮掩。在正常情況下，房地產業的發展能帶動鋼鐵、水泥產業的發展，能帶動就業，這都是對的，但一旦其形成了泡沫，泡沫發生破滅的話，房地產業就不僅什麼都帶動不了，反而會累及整個經濟。