中财网泰剧假扮女佣土豆网5:高房价的原因及应对方案
来源：百度文库 编辑：中财网 时间：2024/04/28 04:23:34
高房价的原因及应对方案
里予
经过一阵子思考，终于知道中国的房价的问题出在什么地方，也终于知道为什么中央调控总是雷声大，雨点小，根本的问题不解决，效果怎么能明显，更不用说是持久了，那么调控还有什么意义，玩的？给谁看的？
一， 需求量大，需大于供是高房价最明显的原因。由于生活质量的提高，及农村转移城镇导致长期以来，人们对于房子的需求持续不断的进行着，这种需求大于供给在市场规律的作用下，自然会抬高房价。
影响房价指数：★★★。
解决的方法：多盖房，如果需求平衡，还有余的话，市场会导向房价平稳。
二、投资的需求。现在一些人手中有些钱，就将钱投在现房上，屯积起来，以求卖个好价钱。这一点又增加了供给需求和紧张度，从而抬开房价。
影响房价指数：★★★。
解决方法：提高购买二套及二套以前房的门槛，增加投资的成本。
三， 成本价的提高，各种建材的价格上升，使得房子的造价上升，这种成本的升高，通过房价的提高转移到消费者身上。
影响房价指数：★★。
解决方法：开启绿色通道，使建材充足，减少相应的税费，从而降低成本。
四，房地产开发商加高房价，炒作的结果。这是由开发商的性质所决定的。做为商人，就是要赚钱，而且要尽可能的去赚钱，所以生尽办法抬高房价，这使得原房价钱持续上升。
影响房价指数：★★★。
解决方法：限定利润空间。
五，各地政府出售土地的价款附加于房价之中。这是一个比较奇怪的事情，政府长期高价出售土地给开发商，那么这部分土地的价款自然而然的转移到房价里面去了，所以我们可以看到，一方向中央要控制房价上升，另一方面，房价又持续上升。
影响房价指数：★★★★。
解决方法：各地政府不许再卖地增收。
六， 各种税费的附加。应该说合理纳税是企业与房主的义务，但是这部分税金还是转移到房价之中，抬高了房价，而且现在的税费名目繁多，征收的单位也较多，真不知那些是合理的，哪些是不合理的。
影响房价指数：★★。
解决方法：减少不合理收费。
七， 货币的贬值。自改革开放后，中国的经济快速发展，与经济快速发展相应的是人民币快速贬值，这种贬值不是相对于美元来说的，而是指单位人民币的实际购买力而言。由于人民币的快速贬值，一方面使得房子的成本价不断提高，一方面又使得百姓手中的钱快速的蒸发掉（被政府巧取走的）。而一方面，在实际购买力相同的情况下，以后挣的钱的票面会越来越大，这样，人们就会乐意去提前消费，以后可以用发虚的票面去还账。
影响房价指数：★★★★★。
解决方法：发行货币与当前的经济增长相适应，不要超前发行货币。如果这一条不解决，说控制房价，都是瞎扯，而这一条如果解决了，房价自然就降下来了。