中财网纪晓岚和刘墉哪个厉害:陈家沛：还有比囤地更好的投资吗？
来源：百度文库 编辑：中财网 时间：2024/04/28 14:46:19
9年前，六圈村的2000多亩土地被征收，整个村子被规划到丰台区科技园。田俊声和六圈村800多户、2901名村民一样，成了“准农民”。但由于当初补偿过低，再加上土地闲置，田俊声等人生活无着落，日子日渐窘迫。直到现在，虽然被征收的土地已经升值了145倍，但六圈村的原村民们，还在因土地补偿问题而四处奔走。（《华夏时报》2010-9-11）
2001年，中国的GDP突破了10万亿，到2009年，又达到33万亿，增长了两倍多2001年，中国的财政收入是1.6万亿，到2009年，达到6.8万亿，增长三倍多；2001年，城镇居民人均收入6987元，农村2378元，2009年，城镇人均收入超过1.8万元，农村人均超过5000元，分别增长了近三倍和两倍多一点。这些增长速度都不是太快，但是放在世界上坐标上看，已经相当难能可贵了。可是，如果将它跟那些被强行征收了的土地的价格上涨相比，那可真是有着天壤之别，整整145倍！如此强烈的对比，告诉我们一个最简单的道理：傻瓜才去埋头生产与建设呢，那样，再辛苦也只能给你带来极其有限的财富，而只要想方设法囤上一块地，你就天天逍遥自在去吧，因为那等于你已经掌握了打开财富巨大升值空间之门的“芝麻开门”咒语。
问题是，那些具有“战略眼光”的囤地者的巨大财富，却是以开发区的名义，用低得离谱的每平方米才117元的价格从农民手中强行征收而来，然后，“开发”的具体涵义被变成了闲置，不过，开发商的闲置，可不是真正的闲置，而是让它疯狂增值，看似闲置了九年，价格却疯涨了145倍，达到每平方米1。7153万元了！“开发商”会说，这怪谁呢？都怪我自己太具有战略眼光，怪农民太不识货，要以那么低的价格将宝贝让给我！
事情当然不是这样简单。在中国，只要是政府行为，只要带上了“开发区”的光环，各方必然都得一路绿灯，根本不管那样做是不是符合法律法规，是不是会冲击耕地红线。同时，要价格上，农民是根本没有话语权的，即便是真正的开发征用土地，也最起码得给农民一个说得过去的价格补偿吧？可是在实际的征用过程中，那2000多亩土地是只按最低价格支付土地补偿费，而《土地法》中明文规定的安置补助费以及青苗补偿费等重要内容，则被一律忽略了。本来应该是市场行为，世界上会有如此的市场行为么？征地方不仅带有“开发区”的光环，而且当时的法人代表还是丰台区副区长，一切就在不言中。农民都不是傻瓜，但是在此背景下，就算他们有一万个不情愿，又能如何？所以，只能眼睁睁地看着自己的命根子等于是被人活活抢走而无可奈何，只能在其后走上漫漫的“讨回公道”之路。“公道”之路太艰难太漫长了，那么多年过去了，自己的差不多等于是被人抢走了的土地，在被抢之后在疯狂地增值；失去土地的农民却陷入了不是农民也不是市民，“有电不开，要点蜡烛；有自来水不用，要到数十米之外担水来做饭。”生活困顿的窘境。
今天，中国的“圈地运动”也正如火如荼，这营造了房地产的繁荣，让一些地产大佬快速巨富；而相当多的商家圈地之后，并不马上进行开发，而是如丰台区科技园那样，放在那儿睡着大觉天天疯狂增值。这样不仅造就了大量的失地农民，让大批农民生活无着，而且，还营造了土地供应极度紧张，地王不断，地价冲天，房价居高不下的乱象。而类似的乱象远远不只发生在北京的丰台区，在整个北京，在全国各地，都大量存在。据8月11日的《新京报》报道，全国被曝光的闲置土地的名单就有1457宗，其中闲置时间最长的达到17年。那样多的闲置土地，肯定会对不断诞生的新地王，对不断疯涨的房价“居功至伟”，而其中包含了多少失地农民的血泪与困顿，包含了多少见不得人的交易，包含了多少职能部门的失语与失职？土地的转让价格怎能以那样跟法律规定完全背道而驰的离谱低价完成？按照规定，开发商拿到土地后，如果两年都还没有实际的开发动作，就应该由土地部门收回，然而，9年过去了，17年过去了，土地还在那儿做睡大觉大增值比赛，却一样安然无恙，其中的问题，实在值得认真对待了！
作者：陈家沛