佩戴什么有利于偏财运:该问题工商部门有管辖权吗?若有管辖权，如何适用法律?

来源：百度文库编辑：中财网时间：2024/04/28 15:06:29

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房产测绘

测绘单位

工商部门

杂谈

分类：案例分析

讨论：12315接举报称：某房产开发商交付的房子实有面积缩水（即房子实有面积小于合同约定的面积），而房产开发商却辩称房屋面积要加公摊面积（即楼道等公共面积）。请问黄老师该问题工商部门有管辖权吗?若有管辖权，如何适用法律?

黄璞琳

根据《房产测绘管理办法》和《房屋登记办法》，房产初始登记应委托房产测绘单位进行房产测绘。因此，商品房面积是以房产测绘部门出具的测绘报告上所测面积进行产权登记的，如果实测面积与合同约定面积有差异的，商品房买卖合同有约定的从其约定，合同未作约定的按最高人民法院有关商品房买卖司法解释进行处理。因此，商品房面积存在差异时是作为一般的民事纠纷进行处理的，一般不存在实施行政处罚的问题；当然，开发商依法应当承担向消费者退还多收的房款而拒不退还时，工商机关可依《消费者权益保护法》第五十条第（七）项实施行政处罚；另外，如果开发商明知合同约定的面积，与按设计图纸设计的商品房面积、以及改变设计实际施工后的商品房面积之间，有较大差异，足以影响购买意愿，却在介绍商品房、协商交易合同时隐瞒真相有意误导交易对方或潜在交易对方，甚至与房产测绘单位恶意串通，指使测绘单位有意夸大房屋面积的，工商部门可考虑认定为《反不正当竞争法》第九条所禁止的“以其他方法作引人误解的虚假宣传”。

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