红馆会所:关于学校选址的一点意见|

来源：百度文库编辑：中财网时间：2024/05/05 17:57:06

关于学校选址的一点意见

选址

教学目标：

让市场人员学会如何选择校址。

教学方式：

理论讲解，实地操练，经验分享，作业考试。

1、选址前的准备工作：

（1）购买当地的行政地图，统筹全局、分清重点；

（2）调查当地同类外语培训学校所在地址并在地图上标明；

2、适合办学的区域特征：

            （1）交通便利的中小学*****地或居民区*****地；

            （2）各类教育培训行业*****的场所：当地的工人文化宫、青少年宫和党校等当地知名且学员集中的场所；

            （3）交通便利、人流量大的商务区；

3、适合办学的房产特征：

            （1）交通便利：

有多条公交线路经过，部分城市可优先考虑距离地铁口较近的位置；

马路前无宽阔隔离带会妨碍行人走路、需出租车和自备车掉头绕行；

有可以停靠自行车的场地；

附近停车场，停车费较合理。

            （2）良好的环境：

周围整体环境整洁，无菜场、集贸市场等不整洁喧哗场所；

周围有草坪、公园等休闲场所；

周围有城市标志建筑，便于寻找。

                  房产时间较短，不陈旧、破败；

                  满足良好的采光与通风；

楼体外部可以悬挂灯箱或标牌，便于作形象宣传；

楼内无游戏机房、夜总会、餐饮业等租户；

楼梯宽敞、坡度适中，能提供给学生安全的活动环境；

所选楼层一般不高于四层;如果高于四层，电梯的数量和容量能够满足高峰时间的承载需要。

             （3）产证齐全：

房地产权证、消防许可证、租赁楼层的出租许可证齐全；

产权证上的房屋租赁用途注明办公用途；

房产没有被抵押的现象。

             （4）符合办学适用性：

使用面积为200平方米至300平方米之间，并便于合理划分教学区域，单间教室面积为25-30平方米；

至少有2个男厕位4个女厕位的盥洗室；

开课时间教室内可开放空调。

签订租赁协议时应注意的事项

   在已获知房子的基本情况：面积、月租金、支付方式、期限后应注意以下细节：

   1、证件：房地产权证、消防许可证、出租许可证，并要求作为合同附件；同时明确此房产租赁用途是否为办公；

   2、租赁期：一般为3-5年，教学场所要求一定的稳定性；

  3、免租期：装修期。在无法降低租金与支付方式是，经量多的要求免租期；

  4、支付方式：已尽量短的周期为单位交纳房租，如：按月支付，除非较长期交纳租赁价格有明显的优惠；

  5、广告位：免费提供外部广告位。注意：提供的广告位的高度、面积、视角，和此广告位是否经过相关部门的审批；

  6、空凋：出租方要确保电源容量可供学校的所有空调及其他电器同时适用；

  7、电话与电脑线：保证办公区域、教学区域的电话、电脑、上网等正常使用；

  8、同业禁止：尽量要求出租方在同一建筑物内，不得再租给其他同类培训学校；

  9、终止：一方想提前终止合同的约定，应提前     月通知对方，并支付违约金      元。

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