中财网涟水现在是县还是市:房价降10%会引大问题？业内称李稻葵或误导市场
来源：百度文库 编辑：中财网 时间：2024/04/28 00:23:55
房价降10%会引大问题？业内称李稻葵或误导市场
2011年11月17日16:11腾讯房产我要评论(18) 字号：T|T[导读]李稻葵上周在一高端财富论坛上说：“如果房价在北京、上海、广州出现10%下降的话，一定会带来比房价上涨30%还大的社会问题，刚买房的年轻人一定会抱怨。”
腾讯房产讯 央行货币政策委员会委员、清华大学金融系主任、博士生导师李稻葵，上周在一高端财富论坛上说：“如果房价在北京、上海、广州出现10%下降的话，一定会带来比房价上涨30%还大的社会问题，刚买房的年轻人一定会抱怨。”
此番言论掀起地产圈内的舆论风波，业内人士和网友纷纷站出来驳斥李稻葵的说法。
张军瑜：房价下跌10%真会出现社会问题吗？
房地产市场已经是风声鹤唳。
在高压调控之下，从上海开始，然后是北京，一轮降价信号若即若离地挑逗着、试探着这些一线城市的地产行业。反映在舆论上，就是各种各样的声音已经开始出现，纷纷发表着对房地产时局的看法。
李稻葵说的“房价下跌10%会出现很大的社会问题”，现实真的是这样吗？
2008年前的地产市场，等类于此。房价下跌10%，除了房地产企业少赚钱或者赔钱之外，我们看不到还有什么很坏的影响。房价下跌10%，这个市场并不会崩溃，大家该继续还房贷的就继续还，银行也会过得比较从容，不会有“房奴”断贷不还情况的出现。只要这一点能够绷住，国家的金融秩序就不会受到多大的冲击。至于房价下跌10%后，会不会影响地方的财政收入这个问题，它的答案也只是影响而已，地方政府不会因为这一块儿收入少了点，就哭天抹泪、跳楼投江，该怎么运行还继续怎么运行。房价下跌10%后，刚买房的年轻人会抱怨，这个可能有；但是你要不下跌，继续上涨，抱怨的就不是刚买房的年轻人，而是整个中国的年轻人。
要是房价要是继续上涨30%才真有问题。因为在国家这么严厉的高压调控之下，房地产市场继续狂飙猛进，买不起房是小事（因为以前也买不起，现在只是更买不起而已），但是打击了大家对国家经济政策的信心，那就是大。
马光远：本轮楼市调控是场输不起的战争
本次房地产调控，是政府为自己的调控政策的声誉保卫战，也是扭转中国经济被房地产绑架，产业空心化，实业萎缩的经济保卫战，这场战役，只能赢，不能输，也输不起。如果在这个关键时刻动摇，中国经济和中国社会都会因为调控的失败而进入失控状态，就真如李稻葵所言：会引发严重的问题的。
牛刀：李稻葵的15%房价下降论是在胡说
中国的房价是全球一个最大的笑柄。我因为工作的缘故，常常奔波北京、上海和深圳等城市，夜晚开车，在北京五环兜一圈，周边的大量的楼盘亮灯率基本不到3成，上海比北京更甚。一边是资本家的牛奶，宁可倒掉，也不降价卖给需要喝奶的人。中国现在也一样，大量的住宅宁可空置，也绝不降价卖给需要房子的人。
这两年在全国各大城市，房价疯涨，又有多少是普通居民需要住房的人购买？用李稻葵的话来说，“刚买房的年轻人”又有多少？有网友做过一个统计，而2009年至今的房子价值也才在银行资产占7%，房价下降与银行的资产风险影响不大。2008年深圳房价下降30%，在2990亿的房贷中，只有15.3亿的负资产，基本上是楼市炒家。真正的住家，有何在乎房价的涨跌的呢？照样供楼。
李教授所谓的“刚买房的年轻人”，恐怕只是一些楼市的投机分子。他们这些年赚的钱还少吗？为他们担忧的李教授应该好好想想，中国的80后90后是一种什么样的买房状态。他们，在高房价的状态下谈何创业？没有他们的积极创业，中国经济又有什么活力？
腾讯网友：涨工资速度赶不上房价下跌速度
恩，长见识了，房价下跌百分之十就有社会问题。房价高企，上涨百分之五十，没有社会问题，房价房奴们每月工薪上交银行，无钱消费无钱享受继续教育，病不起，生活质量得不到提高，生活消费性产业没有市场承接能力，内需从何而来。产业结构优化升级从何谈起。
腾讯网友：降百分之60到80才是真正的中国房价
房子租出去，10到12年回收成本，这才是真正的房价。超过12年不能回收成本，那么高出的房价都是泡沫经济。按照中国银行现在的五年利率为5厘5,也就是存款15年就可以翻一倍，在北京500万的房子，租金一年最多10万，15年150万，而房子70年的产权已经剩余55年，而500万存入银行15年后连本带息是1003.1677万。所以中国的房价太泡沫了。中国的房价不是降百分之15，而是降百分之60到80才是真正的房价，才是真正的市场经济。