中财网几度夕阳红潘越云:房产税法学习资料
来源：百度文库 编辑：中财网 时间：2024/05/01 12:51:28
房产税法学习资料
2010-06-01 21:00:27
房产税法
一、纳税义务人：房屋的产权所有人
1、具体包括：产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人。
2、产权所有人或承典人不在房产所在地的，由使用人或代管人缴纳。
二、征税对象
征税对象是房产。与房屋不可分割的，算房产。
中央空调，如果不是后添或单入帐的，也算房产（做账时一定要注意！）；暖房不算，室外游泳池不算。房地产企业商品房出售前不征房产税，如已使用（出借、出租）的征收 三、征税范围：就是不包括农村。
四、计税依据
1.房产的计税价值——从价计征；租金收入——从租计征。
2.从价计征的，按房产原值一次减除10%—30%后的余值计算缴纳。
①对于以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的，按房产余值作为计税依据计征房产税；对以房产投资，收取固定收入，不承担联营风险的，实际是以联营名义取得租金，应由出租方按租金收入计缴房产税。
②融资租赁房屋，视同自有，以房产余值计算征收。
③自2006年1月1日起，为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求，凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。
对于更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值；对附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件，更新后不再计入房产原值。
五、税率
1.从价计征的：余值×1.2%；
2.从租计征：租金收入×12%，
3.2001.01.01起，对个人按市场价格出租的居民住房用于居住，暂减按4%征收
六、计算
1.从价计征：全年应纳税额 = 应税房产原值×（1-扣除比例）×1.2%
2.从租计征：全年应纳税额 = 租金收入×12%
七、税收优惠
1.国家机关、人民团体、军队自用的房产免征房产税，但上述单位的出租房以及非自身业务使用的生产、营业用房要纳税，注意：不享受行政事业费的人民团体要纳税。
2.由国家财政拨付事业经费的单位，实行全额或差额预算管理的事业单位所有的，本身业务范围内使用的房产免房产税
附设营业单位的用房，应纳税。
从事业单位自收自支之日起，免征3年。
3.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免税，附设营业单位的用房，应纳税。
（1-3同土地使用税）
4.个人所有非营业用房，免征；营业用、出租用房，征。
5.经财政部批准免税的其它情况：
①损坏房和危房，停止使用后，免征。
②企业停产、撤销而闲置不用的房产；
③大修停用半年以上的，应在房屋大修前向主管税务机关报送相关的证明材料，在大修期间可免征房产税；
④基建工地的临时性建筑，施工期间，免税；施工单位将临建转让给基建单位的，应从接受次月起纳税。
⑤人防设施，不征；
⑥高校后勤实体，免。
⑦非营利性医疗及保健性机构，免。对营利性医疗机构，2000年起免征3年
⑧老年服务性机构，免。
⑨2001年1月1日起，对按政府规定价格出租的公有住房和廉价出租房，暂免。
⑩邮政部门坐落在城县镇工矿区范围内的，纳税，以上范围以外的，在单位帐中能分清的，从2001年1月1日起免。
6.向居民向居民供热并向居民收取采暖费的供热企业，暂免征收房产税。
八、纳税义务发生时间
1.将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳
2.自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳
3.纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳。纳税人在办理手续前，即已使用或出租、出借新建房屋，应从使用或出租、出借的当月起，缴纳房产税。
4.购置新建房自交付使用次月起；
5.购置存量房自签发权属证书次月起；
6.出租出借房产的自交付使用次月起；
7.房地产企业自用、出租、出借本企业自建房自使用或交付次月起。
九、纳税地点：
在房产所在地缴纳。房产不在同一地方，按座落地，分别向房产所在地税务机关缴纳 相关政策：http://www.360doc.com/showweb/0/0/151998781.aspx