长春近6周房价环比降多涨少

2011年11月17日 09:22
来源：中国钢企网

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中国房产信息集团长春分公司昨日公布最新数据：11月第二周(11.7~11.13)长春市商品住宅成交均价为6920元/㎡，环比11月份第一周上涨了1.9%。自10月份第1周(10.3~10.9)以来的6周内，长春周房价共有4周环比下降，两周环比上涨，最高价为10月第1周的6940元/㎡，最低价为10月第3周(10.17~10.23)的6610元/㎡，相差4.76%，波动幅度始终在5%以内。

中国房产信息集团长春分公司分析，从现在数据和走势看，长春房价仍在反复波动之中，目前出现大幅下降的可能性较

供应量

达到近8周最高点

上周长春市商品住宅新增供应面积为30.31万㎡，供应套数2917套，相比11月第1周分别增长了约11倍和7倍，是近8周以来供应量的最高点。

解读：由于之前的两周供应量都较小，分别只有3.68万㎡和1.77万㎡，蓄积了一定的供应量，在上周集中释放。供应量的集中释放和目前楼市的低迷将会进一步促使开发商推出优惠促销的活动，同时伴随着楼市进入冬歇期，11月总体供应量将会偏小，上周的供应量的集中释放意味着接下来几周的供应量可能会变

优惠促销

未能提升交易量

自10月份以来，长春绝大多数楼盘都推出了促销活动。记者走访了解到，位于净月区南环城路的某楼盘就推出买房赠车位活动，高新区某楼盘则推出了定金“1000抵10万”的优惠。而上周长春市商品住宅市场成交面积8.9万㎡，环比下降了12.4%，成交套数907套，环比下降11.7%，属于正常的市场成交范围。

解读：观察自10月以来近6周的成交面积走势，最高的为10月第3周的11.91万㎡，最低为10月第1周的6.06万㎡，其中四周成交量超过了10万㎡，成交量始终在正常范围内。业内分析称，从目前来看，这些优惠、促销活动都没显著拉升近期长春楼市的成交量。

成交量

高新区上周最好

分区域来看，高新区上周成交情况最好，上周成交总额为1.94亿元，占长春全市6.16亿元成交总额的31.5%，成交面积为2.76万㎡，占长春市总成交面积的31%，成交套数为240套，占总成交套数的26.5%。此外经开区和南关区也位于成交总额和成交量的前三位。

解读：观察自10月以来近6周的区域成交面积，高新区和经开区始终位于区域成交面积的前三位，此外二道、南关、净月近6周来也曾经进入过成交面积的前三位。

本报记者袁孜学

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装修公司“单”少价难降

房地产市场不断吹来的“冷风”，也殃及到装修公司这条“大鱼”。随着国家对房地产市场的重拳出击，与房地产市场唇齿相依的家装市场也在经历一阵阵的“寒风”。

家装业务量比去年下降两三成

“秦小姐，上次和你谈的家装计划，你看怎么样，感觉满意吗?”昨日10时15分，装修设计师宋凯再次给客户打电话，希望能让客户确定装修方案。这已是他打的第六个电话了。他告诉记者：“以前都是公司派业务员去小区拉活，或者公司直接给派活，今年活少，我们有很多设计师，都亲自到小区找活去了。”宋凯说，公司业务量少了，意味着他们的收入也少了。“能少赚二成吧”，他说。

吉瑞祥装饰工程监理有限公司技术总监王剑告诉记者，今年家装行业从年初开始已经出现冷淡迹象。根据客户反映情况来看，与去年相比，整个行业业务量能降三成左右。

长春市灯饰协会秘书长付文光告诉记者，最能体现家装业务量好坏的一个重要标志就是灯饰的销量，根据协会统计，今年灯具销量至少比去年减五成。

部分小装修公司关门停业

受房地产市场低迷影响，长春市部分小家装公司关门停业。

“对于装修公司来讲，管理成本是一定的，人工成本是受业务量影响的。一旦公司业务量减少，受影响的不仅是公司利润，还有工资。”吉林省铭远装饰有限责任公司工程部经理拱俊俐告诉记者，受家装整体行业低迷影响，已有部分小型家装公司关门停业。

对此，他给记者算了一笔账。以一家中型家装公司来看，每个月公司管理费用加人工工资费用，最低需要8万元。这意味着装修公司至少每个月营业额要在40万元以上，才能维持生存。“所以，一些资金实力不强的装修公司只能停业了。”他说。

吉林省家具(室内装修)协会副会长付文光表示，目前在协会注册的长春市家装企业有50多家，不排除有企业倒闭的现象。不过他表示，虽然今年家装行业市场低迷，但是对大中型的品牌装修公司来讲，影响并不大。

分析

家装降价空间有多少?

原材料成本上涨，房地产市场低迷，家装公司就像夹在汉堡包中间的肉饼。

“我们的利润空间已经越来越低了。能比去年减少一半。”拱俊俐说。对于后期装修价格是否能再降，拱俊俐认为可能性不大。

王剑也表示，目前，影响装修费用最大因素，一是原材料价格。二是人工成本。而根据我国的工资调整来看，工资一旦涨上去，很难降下来。不过，他表示之前受国内各大项目工程的开工建设影响，一些主力装修人才都被调到大项目建设中，明年随着一些大项目的竣工或停止，一些工种的工资可能会降低。比如瓦工。

“现在瓦工一天的费用是400元，与去年相比，一天能涨120元。”他说，随着明年瓦工人流回落到市场数量的增加，这项支出可能会降低。除此之外，家装市场的低迷，也意味着家装原材料销量较低，“不排除明年一些原材料供应商降价保市场的可能。”

观察

明年才是行业“洗牌”年?

按惯例，年底是各楼盘集中交钥匙的时候，一些急于装修的用户让年底的家装业务量有所回升。不过，这并不能挽救整个行业的低迷。

“今年装修的，都是去年签的装修合同，家装行业真正的&LSquo;寒冬’在明年。”王剑说，明年对家装行业来讲，是真正的洗牌年，可能有30%~40%的家装公司会在这波洗牌中倒下。

本报记者 胡晶

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长春居民装修支出成倍增长

本报讯(记者袁孜学)近年来，随着家装市场各式各样的装潢风格争奇斗艳，住房装潢进一步升温，长春市城市居民用于住房装潢方面的支出不断增加。

据国家统计局长春调查队调查，2011年1~10月，长春市城市居民人均消费支出13850.72元，同比增长15.3%。其中，住房装潢支出156.47元，同比增长104.5%;维修用建筑材料人均支出73.37元，同比增长30.8%。装潢支出的增长速度已远远超过了居民消费性支出的增长速度。

从调查中发现，居民装潢档次逐步提高。随着人们对居室装潢的要求越来越高，以及高科技、新技术的不断开发、利用，一些传统装饰材料如规格较小的瓷砖、普通涂料等逐步被淘汰，能够体现现代科技含量和主人品位的新式装饰材料逐渐走入居民家庭，成为新的装饰潮流。

(来源：新文化报 )