演讲动作技巧图片:美国联邦住房金融局有50%可能需要寻求救助

来源：百度文库编辑：中财网时间：2024/05/01 20:42:43

根据美国联邦住房金融局（FHA）的年度金融审计报告，FHA目前现金储备已经降至极低水平，有50%的可能会在明年耗尽资金并寻求纳税人的救助。

FHA周二公布的这份报告估计，今年9月30日，该机构的现金储备仅为26亿美元，比去年已经很低的47亿美元还下降了45%。这一指标的下降反映出房价下跌导致住房贷款违约现象日益严重对FHA的冲击。

据华尔街日报，FHA目前的濒危处境也意味着，美国政府要拯救房市的计划将需要更多的成本和努力。过去四年间私人银行已经从抵押贷款市场撤出，所以FHA需要承担的份额就再度膨胀。去年，FHA承担了1/3的住房抵押贷款，而2006年这一份额只有5%。

FHA本身并不借出贷款，但是会为银行担保抵押贷款的违约事宜。

由下图可知，FHA所承担的抵押贷款份额飙升，而其担保的贷款中，违约情况依然非常严重。

每年FHA都会对未来可能出现的损失做出评估，并在现有储备的基础上减去这个评估值，得出该机构储备的经济价值。用这一方法，FHA预计的现金储备只占其担保贷款总额1.1万亿美元的0.24%，而去年这一比率为0.5%。而联邦法律要求这一指标应该在2%以上，FHA从两年前开始就没能达标了。

但是，目前FHA还没有用完资金储备，还暂时不需要救助。这主要是因为FHA一直在不断地提高房主的保险费以增加现金储备并控制风险。

此外，这份报告还假定今年房价在触底之前会下跌5.6%，2012年房价触底之后会上涨1.2%。在这样的假定模式下，FHA就能够避免向纳税人寻求救助，并且会在2014年将现金储备占担保贷款总额的比率提升至2%的达标水平。

但是，报告同时还显示，依然有50%的可能性会出现房价大跌超过预期的情况，那样的话FHA的储备就不够用了，将不得不寻求政府帮助。

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