中财网浙江工商局郑宇民退休:买房与恋爱
来源：百度文库 编辑：中财网 时间：2024/04/23 16:42:18
中国的媒体同行真是很能写，这几年看报，总觉得他们不止调查性报道有冲击力；在书写普通市民的无奈与压力时，也有另一番调侃、苦涩的味道。
媒体最近将“买房”与浪漫的“恋爱”画上等号，《中国青年报》上周引述26岁的受访者自嘲说，买房的过程让她“重新找回了恋爱的感觉”。原来两者给人的纠结感受是一样的：关心细节，夜不能寐，魂牵梦萦，患得患失……
涨也焦虑，跌也焦虑——在房价大调整看似山雨欲来，又依然充满不确定性的此时，年轻购房者乍喜乍忧的心情，与“恋爱的感觉”确实有几分近似：朝思暮想的目标眼看着在靠近了，于是揣度猜测，投注想象与幸福的期待，想伸手握住眼前漂过的梦想，动作慢了怕它溜走，太急又担心让自己吃亏。为它欢笑、为它哭泣，努力追求但结果难料，这就是买房。
买房竟然像恋爱，这奇异的中国楼市黑色幽默，对应的是全国房价开始走软的背景，用时下流行语来说，房价快要“hold不住了”；但是这个“hold不住”能够持续多久，是否会如过去屡试不爽般，等开发商真挺不住时政府又急急忙忙出手救市？购房者有过上当受骗的经历，当然是心有余悸。
数据显示，10月份北京二手房网签套数为7262套，环比下调了17%左右，同比下降幅度更高达48.7%，创34个月来新低。深圳的房市更为低迷，近几个月里二手房成交量都在月均2000套左右，与去年的月均1万套成交量相比，下降了八成。
比成交量更重要的价格指标，已经在下滑。北京市房地产协会上周五对外透露的数据显示，10月份北京新建商品住房均价比上月降8.5%跌至每平方米2万零670元（人民币，下同，约4171新元）。必须指出的是，在一个人均月收入4000元的城市，这样的房价早就远远超出合理水平。
不过，在当前环境下，只降价8.5%的开发商，还算有底气了。有的开发商发起狠来，价格一降30%。上个月，上海嘉定区两个在售楼盘大幅度削价，业主付出了100多万买房，半个月后发现房价缩水30%，100多名业主愤而围攻售楼处，据报道，其中一上海白领想到自己与丈夫3年工作的全部积蓄就此被一笔勾销，情绪几乎失控。
天底下没有只涨不跌的神话，经济学家早已重复多时的警告，这回可能真的要应验了。在房价泡沫破裂时，很多人会受伤，但是阵痛恰恰是中国房地产市场回复正轨不能回避的代价。
从大多数人利益的角度出发，政府应该做的是稳住购房者的信心，而不是安抚开发商或地方政府。
恰如今年6月央行货币政策委员李稻葵接受媒体访谈时所指出，房价不是纯粹的经济、金融问题，而是社会问题，“远远超过一个泡沫”。李稻葵认为，中央决策者已经看到这一点。
中国房地产价格暴涨的背后，是流动性过剩、地方政府卖地财政的因素；高价房持续多年而需求不减，折射的是公共住房缺乏，社会贫富两极化的现象。年轻白领供一个窝已十分辛苦，有条件买多套房的富者亦大有人在。事实上，如果不是严厉的“限购令”，房价恐怕依然压不下来；如果信贷、“限购令”稍有放松，房价可能顷刻间报复性反弹。
换言之，调控是项长期的工程，是对决策者决心与耐力的持久考验，又是改革的入手点与契机。专家们希望政府从房地产入手，顺藤摸瓜解决现存的体制性问题，包括终结土地财政，完善住房保障体制等。
对于未来的房地产走势，经济分析师谢国忠断言2012年房价将下调20-30%，然后可能出现反弹，2014年再下跌50%。这个戏剧化的预言让人很难相信，但是很清楚的，中国经济靠卖地，靠房价增长，让社会躁动不安的发展模式，已走到了尽头。在社会矛盾凸显，经济转型压力上涨的背景下，决策者将作出选择，要嘛在还能改的地方咬牙改革，要嘛加剧社会脆弱，准备迎接更大的不稳定风险。
在眼前的过渡期里，彷徨、混乱是难免的。调控的过程可能也像恋爱初期，会有很多猜测不安，唯有长期经营方修成甜蜜与幸福的正果。好消息是，这个过程已经开始，希望它坚持下去。