中财网全球十大美女排名:严介和：后年春天将是房地产抄底最佳时机
来源：百度文库 编辑：中财网 时间：2024/04/29 18:54:06
严介和：后年春天将是房地产抄底最佳时机
字体：T | T杭州资讯中心 时间：2011-10-20 11:34:40 点击： 503 发表评论房地产对一个国家乃至一座城市来说，是一个时代的产物，相对是有生命周期的。城市化、城镇化及城乡一体化离不开房地产，但不能唯房地产。城市化仅作为一个星级宾馆，需要消费者做支撑。这个消费者是谁？就是产业化。这是唇齿相依的关系。
这个观念我在很多市委中心组学习的课上，让这些城市的四套班子都产生强烈的共鸣。房地产仅有一个眼前效益——经济效益。产业化既有中长期的经济效益，更有一个庞大的社会效益，及永恒的子孙效益。这就是全面落实科学发展观的一个权威性的指导思想。
当下，房地产给社会带来的一个突出的矛盾：买房的，多半是不缺住房的；缺住房的，多半又买不起房。这说明房地产已经进入不健康状态。长此下去，将会引发社会重大动荡。我们是一个人口大国，国民素质偏低，穷富落差不宜太大，这是我们的国情决定的。
为了构建锦涛书记的和谐社会，对房地产必须采取强有力的调控措施。这是必然的，也是完全正确的。早在07年，房价与股价的暴涨，我在多个场合提出了“不正常，不正常，太不正常”。
伴随着党的十七大，中央采取了一系列措施，让房价尤其是股价暴跌。从一个不正常，走向另一个不正常，这是不对的，导致09年房价报复性的反弹。2010年，房价再次热得不正常。我就发表了：到2011年的春天，房地产必然走向真正的春荒。
国家要用3—5年的时间，对房地产实施持之以恒的严谨管控，让房地产真正意义上走出异常，超越超常，回归正常。未来3——5年的房地产走势应该是这样的：一线城市，明落；二线城市，微落；三线城市，持平；四线城市，微涨；五线城市，明涨。这里讲的五线城市，就是未来的重点市镇(今天的乡镇)。这就是未来的城市化、城镇化、城乡一体化。这是从面上谈房地产。
下面从点上谈房地产。加权平均，住宅地产，落；商业地产，平；服务地产，涨。(服务地产泛指现代服务业。)总体来说，现在有房的人卖房是明智的选择，没房的人不买房也是明智的选择。明年的春天，将是中国房地产业“无可奈何花落去”的时期。后年的春天，将是房地产抄底的最佳时机。