红手指账号共享:商業房地產投資

来源：百度文库编辑：中财网时间：2024/04/28 07:39:53

「美國經濟面臨高失業率，房價上不去困境，預估要花三至五年時間，才可望完全復甦。與此同時，雖不宜躁進做太多投資，仍有一些投資可考慮進場，包括已在低谷的房市以及某些類別的股票及共同基金」，財務師廖彬淳12日在「華人財經菁英論壇」表示。

當天論壇演講者尚包括: 資產管理師許惠欽、會計師葉俊麟、律師陳冠英及精算師程泓勳。

廖彬淳認為，未來三到五年全球經濟將走向低利率、低成長時期，歐洲更會進入負成長時代，因此歐元不能碰。倒是可考慮投資長期看好的健保、環保、醫療、教育及服務有關股票或共同基金。另外，與黃金及石油有關投資也值得考慮。目前徘徊在低谷的房市，也是進場時機。

針對華人關心的房市投資機會，許惠欽說，最近才以300萬元在洛杉磯機場附近買下一棟原價1500萬元、有一些問題待處理的辦公大樓。「目前是投資商業房地產最佳時機，但要懂得操作。」

許惠欽說，商業房地產投資報酬率一般比住宅房地產好，差別在於前者是由房客負擔產業稅，後者卻由房東負擔產業稅。但投資商業房地產涉及巨額資金，也因此市場上出現集資趨勢（syndication），但集資投資商業物業要成功，除須買對物業，相關人士也要懂得管理。

精算師程泓勳說，不要因為股市直直落放棄退休計畫，退休計畫只要投資多元化，且懂得利用保本的投資產品，不但可抗跌，也有省稅好處。

葉俊麟則說，美國稅務已出現國稅局查稅趨嚴、電子申報成主流、國稅局將要求納稅人提供更多資訊文件、報稅人士更專業等新趨勢。

陳冠英建議華人將房子放在「有限責任公司」（LLC）名下，不要放在私人名下。好處是萬一有訴訟，責任最多只到LLC，不致連個人其他財產也賠進去。

November 13, 2011 善用政府優惠投資好時機皇后區公所24日舉行「商業資源日」（Business Resource Day）活動，邀請20多個聯邦、州和市政府機構為民眾提供商業諮詢。工作人員表示，雖然目前經濟不景氣，但是如果手中有資金，仍可以善用政府的優惠政策，找到掘金機會。

因為經濟不景氣，目前很多小商家都採取了保守政策，停止貸款擴張生意，光聯邦小商業署從2007年10月到2008年6月，申請貸款的數額就減少了31%。但聯邦小商業署商業發展專員郭曼麗認為，現在其實是一個投資的好機會，關鍵就是看大家能不能善用政府的優惠政策。

郭曼麗舉例說，聯邦小商業署有一個504計畫用於資助商家購買樓宇。只要屋主將樓房的51%用於商業用途，而且負擔10%的頭期款，就可以向聯邦小商業署申請貸款。如果一個人無法負擔，也可以聯合其他買家一起出手。在樓價下跌的經濟形勢下，這不失為一個投資的好辦法。

花旗銀行副總裁勞瑞(Michael Laurie)也認為對那些手頭有資金，又有志於發展生意的商家，現在購買商業樓宇應是機會，因為樓價在跌，但是房租卻在漲，遇到合適的機會，應該果斷出手買樓，會省下不少錢。

許多商家昨天前往「商業資源日」尋求商業機會，其中包括不少華人商家。他們不僅打聽各政府機構提供何種服務，也積極爭取拓展生意。在布碌崙經營印刷公司的一位華人業者表示，他現在最希望的就是能夠獲得政府合同。

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