中财网明教键位:我眼睛里的美国 之四 ————美国的住房（一）
来源：百度文库 编辑：中财网 时间：2024/04/29 20:08:57
再一次郑重声明一下，本文只发表在驴友论坛上，所写的是自己的所见所闻，是自己的眼睛和耳朵看到，听到的，所涉及到的两个国家的做法不同，不要因为好而歌颂，也不要因为坏而谴责。特别是与政治无关。希望朋友们谅解。
关于美国的房子，应该有好多的话可以说。
很多地方美国的情况和咱们中国正好相反，
美国在用钢筋水泥建造房屋的时候，我们大部分房子的建造还在用秦砖，汉瓦加木头的门窗；
美国后来又开始用木头来建造房屋时，我们正在消耗全球最大量的钢筋和水泥；
美国流行二，三层的小房子时，我们全国城乡高楼耸立，相互攀比，一片水泥森林；
美国郊区的房子比市中心贵的时候，我们哪个城市都是DOWNTOWN最贵，北京是二环比三环贵，三环比四环贵，四环比五环贵，城里比郊县贵。
先说说在美国的出租房
美国住房的主要种类不外乎这四种：
1单门独户(single-family house)，在美国一般的说house，就是指这种别墅式的房子。也就是我们国内常说的别墅。
2双排住宅(duplex，）就是和单门独户的房子差不多大小的房子，但是两边开了两个门，可以住两户人家，
3连排住宅(townhouse)，在北京好象叫连体别墅房。是单门独户，但与邻居有公用隔墙的房子。
4公寓式住宅(condominium)。有高层的，但一般以低层为多。高层的在市中心的多一些。我们现在的住房大部分属于这种。
以上四种房子都有出售和出租的。当然象纽约之类的大城市还有地下室出租，如我们在电视《北京人在纽约》中所看到的，早期的留学生也许住过，现在已经是历史了。我估计现在的对象主要是偷渡者了。由于我不了解，所以也无从说去起。
美国年轻人刚参加工作时，由于收入不高，一般是先租住小房子；等到收入高一点了，就换租大点的房子；经济条件再好了，可以有钱贷款供房了，就搬到自己买的房子里；如果收入再增加了，把以前买的小房子卖掉再买大房子；再发达了，换到更好的社区更好的房子里去；到老了，房子一般不会留给子女的，卖掉后，再搬到老人公寓里去颐养天年，而且在去天堂以前，努力把信用卡里的美元都花光。这就是美国人最普遍的一生。
工薪阶层的年轻人，大部分都不和父母同住，因为出租的公寓到处都是。美国人长大了，就算和家人同住，也是会房租照付，很少有在父母家白吃白住的。顺便说一句，在美国，如果已经成年了，还在和健康的父母住在一起，往往会被同伴看成怪物、或者是失败者或者是守财奴。（当然，假如父母身体不好，要孩子照顾的话除外）美国象中国那样的职工宿舍很少，只有跑长途客运的公司，象著名的灰狗公司，会为自己的司机在目的地提供一个住处。让他们短期的休息。还有就是一些大的公司，会给工作刚调动或是初来乍到的职工准备宿舍。
美国人换工作也比较频繁，从这一个城市到另一个城市或者另一个州去，甚至从西海岸到东海岸去工作，在美国人看来都是非常简单的事情。美国人的祖先最先从欧洲移民到北美时，就有一句著名的口号，“哪里有面包，哪里就是祖国。”现代美国人继承了这个精神，哪里生活好，哪里就是家园。美国有的企业招聘外地员工时，甚至还给支付搬家费用的。
据说美国人平均一生要搬十几次家。所以他们对家这个认识，和我们有着非常大的不同。我们中国人一般都把家看作一个安定的，稳定的，牢固的，也是很温馨而带一点神圣的地方，有的时候是奋斗一辈子，而为之的目标。而美国人就比较随便，他们认为家就是一天工作以后可以休息的地方，白天在外工作而晚上睡觉的地方，是四海为家，到哪儿挣钱了，家就在哪儿了。他们对家的期盼胜过我们，但是对家的硬件的要求远远低于我们。所以不会象我们那样大兴土木，大动干戈的。我们对家是不断的经营，尽一切财力完善和装扮它，而他们呢，等待的是下一个旅程，所以他们只求随意而舒适。
美国人认为，人到了哪里，家就必须迁移到哪里。夫妻绝对不可能两地生活，绝对不可以为了事业而不顾家庭。房子可以换，家可以搬，就是夫妻不能分居，未成年的孩子不能分离。美国人绝对不理解中国民工一年只回一次家的境况。所以中国每年春节的全国几亿人大搬家，是全世界的一大奇观，能成功组织者也是世界的奇迹。不过这个成绩很无奈，也很辛酸。那是上亿人的背井离乡，和夫妻子女的离别。
美国在每个城市，出租的公寓都很多，按地段不同，大小不同（主要是房间数目），最主要的是学区的不同，价格差别很大，金融危机以后，有的城市冲击很大，象底特律听说就几乎垮了，房子价格一落千丈。以我们居住的西雅图为例，还是很抗跌的，租房子的价格，公寓一般在800至1200左右。如果是成套的别墅房，价格就很难说了。我们家附近的一个邻居，他们是租的别墅房子，大概是每月3500元，（记得不是很清楚）。是3000英尺的面积。
公寓一般的格局是一梯两户，一幢房子三——四个楼梯，房子的高度三层为普遍。每户一般是二居室。全部铺的地毯，很少有木地板的，卫生设施全套，有空调，有冰箱，烤箱，微波炉，洗碗机都配备齐的，每个房间都有壁橱或者储藏室。他们的壁橱都可以走进人去，很大的。所以一般家庭都不用购买大型的木质橱柜，只要拎几个箱子就可以搬家。
每家只配备一个车位，有室内的，但一般是露天的为多。同时还提供部分车位给来访的朋友，小区是集中的邮箱，专门设立在一间。在邮箱间一般还安装有公用电话。
小区设立一个公共洗衣房，里边有十数台洗衣机和相同数量的烘干机。是投币使用的。在十年前，我们租住公寓时，是洗衣烘衣各75美分，也就是各3个大硬币，现在可能不够了。
说起美国的25美分的硬币，很奇怪，10，5，1美分的都不同，它有每一个州的图案，似乎每州独立制造的，但是我去参观过费城的造币工厂，好象说全美国又只有两家厂，要么是每个州去加工？一直没有弄明白这件事情。反正美国的25分的钱很漂亮，有不同的50 枚，值得收藏。
租住房子最大的优点是什么？你们一定猜不出来，是扔垃圾太方便了。
在出租公寓小区的垃圾间，你随便什么东西都可以扔进去，因为有物业在管理，不要的家具，运动器具，废旧的家用电器，只要你没有用的物品全部可以扔进去。而在自有房屋小区，那扔东西可是严格规定的，这些东西都不可以随便丢弃，特别的麻烦。所以在电视《北京人在约》，和其他的关于美国的早期留学生，可以去拣到床铺，席梦思，沙发，柜子等等，那就都是在出租公寓的垃圾站里拿的，有些房客要搬到很远的城市，或者他们去买大house了，都会把好多笨重的东西扔掉。
小区的物业往往单独有一幢楼，里边建有健身房，热水池，有的还有桑拿房。屋外有一小型的游泳池。在游泳池的四周摆放着晒太阳休息的椅子。这些都是供住户免费使用的。
美国的游泳池有一点很值得我们学习，笔者二十年前在深圳工作和生活过一段日子，那时我们单位的房子，购买在深圳的所谓豪华小区，自己拥有一个15米的小游泳池，那时深圳夏天很缺水，水压也很低，（我记得去黄贝岭水库都能看到底，）所以放满一池水要两天时间，而且那时深圳的水费就很贵，内地才一二角的时候，这里已经是每吨1元港币了。但是用不了两三天，水面上就全是树叶，树枝，这些那倒还可以取走，可水池底下的树枝和泥土在白瓷砖上特别的脏。游泳吧，似乎不干净，放掉吧太浪费。我们的一家邻居，干脆就在泳池里放乒乓球桌子，让孩子打乒乓了。而在美国他们用一块很大，可以折叠的东西把整个池子遮盖起来，要使用了再收起来，样子象我们汽车挡风玻璃的遮阳板一样，就是放大一点。我们国内很多的露天泳池也碰到这样的问题，但是每到大风，我从来也没有看到他们采取什么措施。我国的水资源那么紧张，应该好好的向国外学学的。
在公寓房子里，每家的水表和电表都安放在屋外，用多少一目了然。
在美国，房东与房客的权利和义务，都写在由地方政府统一印制的《房屋租售合同》里。合同中规定，每月房租须于当月第一天上午9点前以支票形式放于房东专设的信箱里，如过时付，每过一天就要罚款10美元。这就象在幼儿园，你晚接一分钟罚款一美圆是一样的。
法律还规定，房东不得歧视房客，相同的房子，如果房客得知自己付的房租比邻居付的高，这位房客可以以歧视罪控告房东，而且一定能胜诉。另外，房东不得进入已经出租的房子里，如果有特殊原因需要进入房子时，就必须提前通知房客，否则就可能背上“擅闯民宅”的罪名。
我们还遇到过一件很搞笑，但是也是令人深思的事情。
有一次，我们租住一个地方，谈好了租金是每月1100元，可是在写合同时他们却误写了1000元，在签字时我们都没有看出来，我们按时开了一张支票1100元，第二天房东突然来电话，要我们抽空去一下，告诉我们合同有误的事情，那我们说更改一下吧，他们说，不行的，因为合同已经生效。这个月只能收取1000元，请你们另外再开过支票，这是我们的错给你们造成不便，请原谅。但是这个价格是错误的，从下个月起我们另签订一份合同，按1100元执行。我们当然答应了。从这件小事情就能看出，美国人做事情的严肃认真，说话算数，即使是错的。一是一，二是二，一点不马虎，严格按规定办事的精神值得我们学习。
由于美国人工作的不稳定，尤其是年轻的一代，为适应这种情况，各地的出租公寓很多。再加上在美国要想换房，或者想出售原来的住房，都必须先把房子腾空，那你也只能临时去租住房子，所以租房业务很兴旺。
但是住在公寓中的人，也并不是都是经济原因，也不乏开着奔驰，法拉利跑车的年轻人。因为他们还没有稳定，也不想稳定。带来的是公寓的周转率很高。经常看到搬家的车子。
在搬家之前，住户要把这套住房里里外外打扫了干净，否则，房东要根据卫生情况扣除部分押金的。同样的是，房产主会把一套干干净净的住房交给下一家，让他们既简单又放心的来居住。所以美国的搬家特别方便，而且简单，不用象我们那样的兴师动众，我们经常说搬一次家，象要一条命，三个月了，人还累得恢复不过来。
关于美国的房子，应该有好多的话可以说。
很多地方美国的情况和咱们中国正好相反，
美国在用钢筋水泥建造房屋的时候，我们大部分房子的建造还在用秦砖，汉瓦加木头的门窗；
美国后来又开始用木头来建造房屋时，我们正在消耗全球最大量的钢筋和水泥；
美国流行二，三层的小房子时，我们全国城乡高楼耸立，相互攀比，一片水泥森林；
美国郊区的房子比市中心贵的时候，我们哪个城市都是DOWNTOWN最贵，北京是二环比三环贵，三环比四环贵，四环比五环贵，城里比郊县贵。
先说说在美国的出租房
美国住房的主要种类不外乎这四种：
1单门独户(single-family house)，在美国一般的说house，就是指这种别墅式的房子。也就是我们国内常说的别墅。
2双排住宅(duplex，）就是和单门独户的房子差不多大小的房子，但是两边开了两个门，可以住两户人家，
3连排住宅(townhouse)，在北京好象叫连体别墅房。是单门独户，但与邻居有公用隔墙的房子。
4公寓式住宅(condominium)。有高层的，但一般以低层为多。高层的在市中心的多一些。我们现在的住房大部分属于这种。
以上四种房子都有出售和出租的。当然象纽约之类的大城市还有地下室出租，如我们在电视《北京人在纽约》中所看到的，早期的留学生也许住过，现在已经是历史了。我估计现在的对象主要是偷渡者了。由于我不了解，所以也无从说去起。
美国年轻人刚参加工作时，由于收入不高，一般是先租住小房子；等到收入高一点了，就换租大点的房子；经济条件再好了，可以有钱贷款供房了，就搬到自己买的房子里；如果收入再增加了，把以前买的小房子卖掉再买大房子；再发达了，换到更好的社区更好的房子里去；到老了，房子一般不会留给子女的，卖掉后，再搬到老人公寓里去颐养天年，而且在去天堂以前，努力把信用卡里的美元都花光。这就是美国人最普遍的一生。
工薪阶层的年轻人，大部分都不和父母同住，因为出租的公寓到处都是。美国人长大了，就算和家人同住，也是会房租照付，很少有在父母家白吃白住的。顺便说一句，在美国，如果已经成年了，还在和健康的父母住在一起，往往会被同伴看成怪物、或者是失败者或者是守财奴。（当然，假如父母身体不好，要孩子照顾的话除外）美国象中国那样的职工宿舍很少，只有跑长途客运的公司，象著名的灰狗公司，会为自己的司机在目的地提供一个住处。让他们短期的休息。还有就是一些大的公司，会给工作刚调动或是初来乍到的职工准备宿舍。
美国人换工作也比较频繁，从这一个城市到另一个城市或者另一个州去，甚至从西海岸到东海岸去工作，在美国人看来都是非常简单的事情。美国人的祖先最先从欧洲移民到北美时，就有一句著名的口号，“哪里有面包，哪里就是祖国。”现代美国人继承了这个精神，哪里生活好，哪里就是家园。美国有的企业招聘外地员工时，甚至还给支付搬家费用的。
据说美国人平均一生要搬十几次家。所以他们对家这个认识，和我们有着非常大的不同。我们中国人一般都把家看作一个安定的，稳定的，牢固的，也是很温馨而带一点神圣的地方，有的时候是奋斗一辈子，而为之的目标。而美国人就比较随便，他们认为家就是一天工作以后可以休息的地方，白天在外工作而晚上睡觉的地方，是四海为家，到哪儿挣钱了，家就在哪儿了。他们对家的期盼胜过我们，但是对家的硬件的要求远远低于我们。所以不会象我们那样大兴土木，大动干戈的。我们对家是不断的经营，尽一切财力完善和装扮它，而他们呢，等待的是下一个旅程，所以他们只求随意而舒适。
美国人认为，人到了哪里，家就必须迁移到哪里。夫妻绝对不可能两地生活，绝对不可以为了事业而不顾家庭。房子可以换，家可以搬，就是夫妻不能分居，未成年的孩子不能分离。美国人绝对不理解中国民工一年只回一次家的境况。所以中国每年春节的全国几亿人大搬家，是全世界的一大奇观，能成功组织者也是世界的奇迹。不过这个成绩很无奈，也很辛酸。那是上亿人的背井离乡，和夫妻子女的离别。
美国在每个城市，出租的公寓都很多，按地段不同，大小不同（主要是房间数目），最主要的是学区的不同，价格差别很大，金融危机以后，有的城市冲击很大，象底特律听说就几乎垮了，房子价格一落千丈。以我们居住的西雅图为例，还是很抗跌的，租房子的价格，公寓一般在800至1200左右。如果是成套的别墅房，价格就很难说了。我们家附近的一个邻居，他们是租的别墅房子，大概是每月3500元，（记得不是很清楚）。是3000英尺的面积。
公寓一般的格局是一梯两户，一幢房子三——四个楼梯，房子的高度三层为普遍。每户一般是二居室。全部铺的地毯，很少有木地板的，卫生设施全套，有空调，有冰箱，烤箱，微波炉，洗碗机都配备齐的，每个房间都有壁橱或者储藏室。他们的壁橱都可以走进人去，很大的。所以一般家庭都不用购买大型的木质橱柜，只要拎几个箱子就可以搬家。
每家只配备一个车位，有室内的，但一般是露天的为多。同时还提供部分车位给来访的朋友，小区是集中的邮箱，专门设立在一间。在邮箱间一般还安装有公用电话。
小区设立一个公共洗衣房，里边有十数台洗衣机和相同数量的烘干机。是投币使用的。在十年前，我们租住公寓时，是洗衣烘衣各75美分，也就是各3个大硬币，现在可能不够了。
说起美国的25美分的硬币，很奇怪，10，5，1美分的都不同，它有每一个州的图案，似乎每州独立制造的，但是我去参观过费城的造币工厂，好象说全美国又只有两家厂，要么是每个州去加工？一直没有弄明白这件事情。反正美国的25分的钱很漂亮，有不同的50 枚，值得收藏。
租住房子最大的优点是什么？你们一定猜不出来，是扔垃圾太方便了。
在出租公寓小区的垃圾间，你随便什么东西都可以扔进去，因为有物业在管理，不要的家具，运动器具，废旧的家用电器，只要你没有用的物品全部可以扔进去。而在自有房屋小区，那扔东西可是严格规定的，这些东西都不可以随便丢弃，特别的麻烦。所以在电视《北京人在约》，和其他的关于美国的早期留学生，可以去拣到床铺，席梦思，沙发，柜子等等，那就都是在出租公寓的垃圾站里拿的，有些房客要搬到很远的城市，或者他们去买大house了，都会把好多笨重的东西扔掉。
小区的物业往往单独有一幢楼，里边建有健身房，热水池，有的还有桑拿房。屋外有一小型的游泳池。在游泳池的四周摆放着晒太阳休息的椅子。这些都是供住户免费使用的。
美国的游泳池有一点很值得我们学习，笔者二十年前在深圳工作和生活过一段日子，那时我们单位的房子，购买在深圳的所谓豪华小区，自己拥有一个15米的小游泳池，那时深圳夏天很缺水，水压也很低，（我记得去黄贝岭水库都能看到底，）所以放满一池水要两天时间，而且那时深圳的水费就很贵，内地才一二角的时候，这里已经是每吨1元港币了。但是用不了两三天，水面上就全是树叶，树枝，这些那倒还可以取走，可水池底下的树枝和泥土在白瓷砖上特别的脏。游泳吧，似乎不干净，放掉吧太浪费。我们的一家邻居，干脆就在泳池里放乒乓球桌子，让孩子打乒乓了。而在美国他们用一块很大，可以折叠的东西把整个池子遮盖起来，要使用了再收起来，样子象我们汽车挡风玻璃的遮阳板一样，就是放大一点。我们国内很多的露天泳池也碰到这样的问题，但是每到大风，我从来也没有看到他们采取什么措施。我国的水资源那么紧张，应该好好的向国外学学的。
在公寓房子里，每家的水表和电表都安放在屋外，用多少一目了然。
在美国，房东与房客的权利和义务，都写在由地方政府统一印制的《房屋租售合同》里。合同中规定，每月房租须于当月第一天上午9点前以支票形式放于房东专设的信箱里，如过时付，每过一天就要罚款10美元。这就象在幼儿园，你晚接一分钟罚款一美圆是一样的。
法律还规定，房东不得歧视房客，相同的房子，如果房客得知自己付的房租比邻居付的高，这位房客可以以歧视罪控告房东，而且一定能胜诉。另外，房东不得进入已经出租的房子里，如果有特殊原因需要进入房子时，就必须提前通知房客，否则就可能背上“擅闯民宅”的罪名。
我们还遇到过一件很搞笑，但是也是令人深思的事情。
有一次，我们租住一个地方，谈好了租金是每月1100元，可是在写合同时他们却误写了1000元，在签字时我们都没有看出来，我们按时开了一张支票1100元，第二天房东突然来电话，要我们抽空去一下，告诉我们合同有误的事情，那我们说更改一下吧，他们说，不行的，因为合同已经生效。这个月只能收取1000元，请你们另外再开过支票，这是我们的错给你们造成不便，请原谅。但是这个价格是错误的，从下个月起我们另签订一份合同，按1100元执行。我们当然答应了。从这件小事情就能看出，美国人做事情的严肃认真，说话算数，即使是错的。一是一，二是二，一点不马虎，严格按规定办事的精神值得我们学习。
由于美国人工作的不稳定，尤其是年轻的一代，为适应这种情况，各地的出租公寓很多。再加上在美国要想换房，或者想出售原来的住房，都必须先把房子腾空，那你也只能临时去租住房子，所以租房业务很兴旺。
但是住在公寓中的人，也并不是都是经济原因，也不乏开着奔驰，法拉利跑车的年轻人。因为他们还没有稳定，也不想稳定。带来的是公寓的周转率很高。经常看到搬家的车子。
在搬家之前，住户要把这套住房里里外外打扫了干净，否则，房东要根据卫生情况扣除部分押金的。同样的是，房产主会把一套干干净净的住房交给下一家，让他们既简单又放心的来居住。所以美国的搬家特别方便，而且简单，不用象我们那样的兴师动众，我们经常说搬一次家，象要一条命，三个月了，人还累得恢复不过来。
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