中财网保护动物英语作文高三:中国房地产市场应避免日本式寡头垄断
来源：百度文库 编辑：中财网 时间：2024/05/03 10:41:53
作者 侯金亮
日本东京的房地产市场经历了一轮轮大洗牌，渐渐成为“寡头独占”市场。近日的一项统计显示，4家大型房地产公司供应着东京地区一半以上的商品住宅。此次调查结果表现出一个明显特征：大房地产商的市场垄断地位显著加强。从“可提供住宅套数的前20名”中也可以看出，三菱不动产、住友不动产、三井不动产住宅、野村不动产4家公司的销售量占了一大半。位于前4名的公司的市场占有率按总户数来计算，占统计总数的一半以上。
所谓“寡头时代”的房地产市场，是处于完全竞争和完全垄断阶段之间的一种市场结构，它最大的特点就在于少数几家开发商控制着行业全部或大部分产品的供给，并且每个开发商的产量都会占市场总量的相当份额，最重要的是他们对市场价格和房屋供给量有着举足轻重的影响。中国市场巨大，从一线、二线到三线城市，整个战线非常庞大，业内人士表示，“虽然全国范围内的垄断不大可能，但是不排除局部区域可能形成一家独大的现象。”
日本的房地产市场所显现出来的就是一种区域性的垄断，数家垄断巨头控制着绝对的商品房供应数量，且对价格也有着深远的影响。鉴于日本国内整个房地产市场的低迷，地产市场处于买方市场，日本的地产巨头们没能翻云覆雨，但中国恰恰相反，房地产市场处于实际上的卖方市场，趋势正朝着垄断化发展，应该引起足够警惕。
中国房地产开发行业中大鱼吃小鱼的态势已经明显，有数据表明，中国房地产市场发育早也较成熟的广州市，目前已有约1／3的房地产企业被淘汰出局。放眼整个中国，已经形成一些实力强专业化程度较高的“地产大鳄”，如万科等，土地储备量大、销售成绩突出、品牌效应良好，虽然他们没有全国性的垄断能力，但区域性的垄断已是不争的事实。他们拥有一般开发商难以企及的本钱：要么已经拥有足以挟持资方的体量和规模，要么则拥有多元业务与地产相互策应。
某种意义上，房地产市场的寡头垄断化发展是高房价的推手之一，数个房产巨头联合起来凭借自身的实力，足可以在一定程度上消解国家的调控政策，在限购令前的屡次调控失效，甚至在调控压力下依然“地王”频出，足可以佐证。华中师范大学房地产系主任华伟说，“对大型开发商而言，缺钱的可以卖地，其中还有利润。不缺钱的，尤其是拥有信贷资源的大型国企，不怕资金调控，越是这种时候，越是廉价抢地。”
“地产寡头”一旦形成，土地一旦被这些公司拢在手中，购房者就只能眼睁睁地看着这些上市公司掀起一轮又一轮涨价的高潮。寡头企业占有的资源丰富，寻租能力强，使得圈地行为更易进行。由于土地稀缺性，寡头企业一旦获得土地，便会联合起来抵制外来者 ，限制潜在的进入者，使其无法获得土地。对于房地产寡头而言，合谋都是有利的，而对于社会而言这样的合谋对民众是非常不利的，不仅减少了供应量，还使得价格高涨。政府应该起到积极的监督作用，利用各种手段防止房地产寡头的合谋，谨防他们形成特殊利益集团。故而，中国政府在不放松楼市调控政策的同时应避免房地产市场出现日本式寡头垄断。