对经济法的认识与看法:小产权房再无前路

来源：百度文库 编辑：中财网 时间：2024/04/30 00:02:45
同一个市场不应该有两种房，产权没有大小，有就是有，无就是无。国土部明确不给“小产权房”等违法用地发证，对于那些想趁农村集体土地确权发证“合法转正”者，无疑是当头棒喝。如何处理当下的“小产权房”问题，专家建议应“疏”“堵”结合。

国土部当头棒喝 小产权房再无前路

“小产权房不得登记发证”，意思就是劝慰公众，小产权房不要买，买了也不受法律保护。
国土部：“小产权房”不得登记发证
为防止通过确权登记发证将违法土地合法化，国土部近日发文明确要求，城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法用地，不得登记发证。

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国土部的表态也是一种责任
“小产权房不得登记发证。”昨天国土部发布的这10个字，真是“手起刀落”掷地有声，就像今天这个日子——11年11月11日——一样直愣愣的，让很多人一下子不再有任何念想了。没什么可解释可理论的，因为早就有法在先了嘛；一直以来，缺的、等的，就是这个态度。

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买"小产权房"发不了证 动了谁的奶酪

小产权房引起了很多网友的热议。一些网友认为，小产权房与商品房巨大的价格落差，是造成其存在的根本原因。
小产权房未获登记发证，合法转正路难行
    “各地的情况不一样，每一宗土地的性质不大一样，开发投入的情况不一样，买房人的情况也是各不相同。对这种复杂的小产权房问题，认真调研，依法妥善处理，这才是基本态度。”

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强调小产权房不发证关键要平抑房价
要真正hold住小产权房，政府仅有“严禁登记发证”的强硬表态远远不够。问题的关键在于，政府要拿出实际行动让百姓“居者有其屋”，让他们不再依赖小产权房就享有居住尊严。这一方面需要政府督促开发商摒弃暴利心态，还原房价成本，降价让利于民。

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小产权房“断后路” 剪不断理还乱

治理小产权房，涉及多个部门，整治必须打组合拳。最重要的是从源头上把好关，防止农村集体土地违法违规流入市场。
解决小产权房这个“疙瘩”拖不得
“小产权房不得登记发证”这条规定意味着长期被称为“黑户”的小产权房,还要继续“黑”下去——至于还要“黑”多久?尚且是个谜。小产权房难“啃”也要去“啃”,而且要尽快去“啃”，否则后患无穷。

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小产权房屋遗留问题宜用市场化方法解决
保证农村土地改革的方向不打折扣，同时需要适度考量小产权房居住者的切身利益，以及彻底取消小产权房所可能付出的成本。如果用行政手段彻底取消小产权房，代价将过于高昂。弥合小产权房与农村土地制度改革的法律缝隙，最好的办法是用价格机制引导。

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结束语

解决小产权房问题仅靠地方政府老牛爬坡式的处置力度远远不够,甚至执法的脚步赶不上违法的脚步,因此,急需的是顶层制度设计,即国土、住建、立法等机构拿出综合性解决方案,把不利影响降到最低,以公平公正公开的方式来解开小产权房这个“疙瘩”。 
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