海贼王第四大将是谁:2011年你买房吗？(原创首发)

2011年你买房吗？
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中央调控房价又失败了，各地房价纷纷“回暖”，有些购房观望者实在忍不住煎熬，赶紧杀进去。其情景跟当年股市6000点之上接最后一棒的散户们如出一辙。
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现在乃至2011年，究竟该不该买房，咱谁也不敢妄加判断。但是，国务院总理温家宝访问澳门期间坦承房价压不下来，他说“左一个(国)十条、右一个(国)五条，但房价就是压不下来”， “这里有多方面的因素，也很复杂，如果真的买不到房，可以考虑用先租的办法”。这句话咱们应该认真听。
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对总理的这段话，媒体曾做出过多种解读。许多人对中央调控房价的决心产生怀疑，认为连总理都承认了，房价压不住，看来，只有将“房奴”做到底了。我认为，这样认识问题有失偏颇，可能没有真正读懂总理话中的深意。
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对总理的前一句 “左一个(国)十条、右一个(国)五条，但房价就是压不下来”，我认为是总理在对今年实施的调控政策做出反思，明确指出了这些调控政策的软弱性。关于这一点，我在“国十一条”发布是就曾经提出过看法：
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继去年十二月底中央密集出台一系列房地产调控政策以来，中央近期再出“国十一条”进一步调控楼市。中国房地产专家指出，“国十一条”与此前中央所有调控楼市的政策方向一脉相承，但更加系统全面，从“调结构、抑投机、控风险、明确责任”四个方面，正式确定了二0一0年中国房地产政策基调和架构，今年的中国房地产市场变化将难以脱离此政策的背景。
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这则报道的第一段就非常耐人寻味。“中国房地产专家指出”，什么意思？解读“国十一条”首先应该是政府的事，应该是国务院发言人来说话。可该报道援引的却是什么“房地产专家”的话，正所谓狗嘴里吐不出象牙，这些年房地产的畸形发展，房价高企，不就是这些黑嘴“专家”们的“杰作”吗？果然，“专家”一张口，的确出语不凡。他们说：“国十一条”与此前中央所有调控楼市的政策方向一脉相承，今年的中国房地产市场变化将难以脱离此政策的背景。是何意思？报道的最后告诉我们：之前地方执行调控政策力度不甚理想。明白了吧，此前中央所有调控楼市的政策执行力度不甚理想，而此次的政策依然与前面的政策“一脉相承”，并且今年“中国房地产市场变化将难以脱离此政策的背景”，自然，各级地方政府在执行过程中自然也还应该“一脉相承”，该怎么的还怎么的，难道不是吗？
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专家的话虽“雷”，但咱认为说得非常有道理。因为无论是国四条也好，还是最近国土部，住建部为咱所画的画饼也好，都避而不谈调整房改政策的事，避而不谈取消土地财政的事，避而不谈明确住房建设中，中低价位、中小套型普通商品住房和限价商品住房、公共租赁住房、经济适用住房、廉租住房比例的事，避而不谈这些年土地出让实际收益总额和支出去向的事，那么，这样的所谓控制政策，不是挂在天边的画饼又是什么呢？
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那么，此次“国十一条”是否明确了这些必须明确的问题呢？
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北京大学房地产研究所所长陈国强将“国十一条”概括为几个方面：
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首先是调整供应结构，最核心的是增加中低价位、中小套型普通商品住房和限价商品住房、公共租赁住房、经济适用住房、廉租住房等五类住房的供给。优先确保五类住房的用地需求，并要求各地抓紧编制三年住房建设规划。这一条实际上是很滑稽的文字游戏，“增加……供给”一句连主语都没有,谁来“增加”？是政府？是地方政府还是中央政府？是开发商？有几个开发商愿造公共租赁住房、经济适用住房、廉租住房？“优先确保五类住房的用地需求”，谁来提出这样的需求？老百姓吗？他们当然有需求，可你政府会给吗？你能给地让百姓自己建造自己的房子吗？开发商？哪个傻子开发商会主动跑到政府争取土地为百姓建公共租赁住房、经济适用住房、廉租住房？如此一来，“增加……供给”不成画饼还能成为什么？至于“要求各地抓紧编制三年住房建设规划”就更没准谱了，三年算不算抓紧？五年算不算抓紧？再说了，规划胜不过变化，规划做得在漂亮，到实际操作中给它来个“狸猫换太子”，还不是小菜一碟？
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第二，抑制投资投机性需求。这次没有特别提到改善性住房需求字眼，而是把首次购房和非首次购房、普通住房和非普通住房区别开来，加大差异化的信贷和税收政策，支持鼓励首次置业需求。什么是投资性需求？什么又是投机性购房，在“价值多元化”时代，还有谁能说得清楚？我一家五口人，每人凭自己的身份证去买一套房，你说我是投资还是投机？你说我是首次购房还是非首次购房，再说，“抑制”一词则更显暧昧，为什么不用“取缔”或“坚决打击”呢？这就是依然给投资投机房地产留下了弹性空间，欲擒故纵，最后，肯定是他“抑制”他的，你“炒作”你的，屁事没有。
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有媒体评论此次国务院办公厅的通知，表达了政府遏制房价过快增长的决心和强硬态度。但照这“十一条”的内容看，此次的“决心”好像也“硬”不了多久吧？
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现在，一年过去了，“十一条”又打了水漂已成为不争的事实，总理直面这个事实，没有任何回避，坦陈房价没有控制下来。这实际上告诉我们什么呢？我认为这恰恰是总理在告诉我们新的更为严厉的调控政策不久将相继出台！从政府方面讲，土地出让金必须走到阳光下来，100%地用于建设政府廉租房，让所有愿意租房的城镇居民都有房可租。从房地产商方面说，取消期房，实行现房销售，全面公开建设成本，接受社会广泛监督。其房屋利润由于关系民生，最高不得超过10%。在购房者这一方面，全面取消私人房屋租售。房主需要出让房屋的，一律出售给政府房产局，其价格以原价减去折旧为准；不计装潢价格。私人房屋需要出租，由房产局代理，其租金收入的20%交房产局，80%归房主。全面征收中华人民共和国空间占用调节税，城镇居民每人占用房屋空间面积保有量为20平方米，超出部分按累进制缴纳调节税。城镇居民不得在户口所在地之外购买商品房[但可租房]。此项税收的一部分可用于对房屋开发商的开发补贴，一部分用于补助困难群体的租房租金，一部分用于提高征地拆迁补偿。如此多管其下，房价问题不愁走不进良性循环。
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更为可贵的是总理的亲民爱民情怀。他的第二句话是什么？是“如果真的买不到房，可以考虑用先租的办法”。我认为，这是总理在明确地告诉大家目前千万不要追涨买房，如果你目前继续住房的话，可以先租套房子住着，再给点时间给总理吧。目前的调控政策压不住地方政府的卖地冲动，压不住奸商贼子们一夜暴富的一枕黄粱，那就让他们继续疯狂去吧，欲让其灭亡，必先让其疯狂！让愿意违背经济规律，乐意在恶性传销中疯狂的继续他们的疯狂吧。咱老实巴交的穷人们就不要玩那惊心动魄的烧钱游戏了，没房住就先租着，让富人们继续炒去吧！
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什么人的话你可以不听，但总理的话您务必要听。这是咱小民们一次千载难逢的“偶遇”，总理的话，可能就是救你出“房奴”苦海的良方，照着做，没错的。
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“国十一条”出台的时候，我的判断是对的，对总理现在说的话，我相信自己的判断仍然是不错的！所以，2011年买不买房该一目了然了吧。
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