中财网根据脸型配发型:二环内二手房价下降4.7% 内城区降价开始到来
来源：百度文库 编辑：中财网 时间：2024/04/29 15:46:04
二环内二手房价下降4.7% 内城区降价开始到来
esf.soufun.com 搜房北京二手房网 2011-11-04 14:30:00 来源：链家地产 [提要] 今年调控以后，北京二手房成交量不断创新低。在成交量严重缩水，经过了连续多月的低成交压力下，10月份成交不足7300套，创2009年以来新低。成交量下跌带动成交价下降的趋势明朗，当前房价已经开始逐渐由外环向内环蔓延，进入了实质全面下降的阶段。今年调控以后，北京二手房成交量不断创新低。在成交量严重缩水，经过了连续多月的低成交压力下，10月份成交不足7300套，创2009年以来新低。成交量下跌带动成交价下降的趋势明朗，当前房价已经开始逐渐由外环向内环蔓延，进入了实质全面下降的阶段。
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各环线价格几乎全面下降，2环内房价下降幅度为4.7%
据“链家地产”市场研究部统计，10月份房价再次实现全面下降。从各环线下降的情况来看，10月份2环内成交均价为30436元/平方米，与9月份相比，成交下降4.7%。是当月降幅最明显的区域。此外5环外房价目前下降至16700元/平方米，环比下降4.6%。
“链家地产”首席分析师张月认为，2环内当前成交价下降较明显主要的原因有以下几个方面。首先，在同小区内，低价房源最能够吸引需求，性价比高的房屋成交周期比高价房屋短1个月左右。因此当前成交主要的低价房屋，成交结构的变化促使房价下降，一般成交均位于2环边缘。此外，部分改善性业主持有房屋一般为老房子，户型优势不突出，未来升值潜力相对较小，改善需求较强烈，业主当前出售意愿较高，所以采取降价销售的策略。
据“链家地产”市场研究部统计，调控前后相比，2环内成交量大约下降了50%，市场观望浓厚对于业主心态产生一定影响。部分业主着急套现或者改善，而在需求大幅减少的状态之下， 业主适当降价能有效吸引购买。
10月份4~5环房价短期维稳，未来进入第二轮下降的通道
相比之下，4~5环之间房屋价格远高于5环外房屋的价格。除受地理位置因素影响外，4~5环之间多个区域为中高端区域住宅，如朝青区域、望京区域、世纪城区域，多数为中高端住宅，价格普遍较高。10月份房价基本稳定，与1月份相比，下降了6.3%。
“链家地产”首席分析师张月认为，这类中高端住宅，之前有部分投资者进入，存在较多一个业主持有多套房情况。这类业主一般并不是大额投资的消费者，大部分为小业主出于保值增值考虑的情况购房，当下并没有套现压力，一般业主的心理价位较高，大幅降价难度高。
调控下，5环外郊区房价下降幅度大，与1月份相比下降了9.6%。目前这些区域价格下降幅度加快。预计年底会有约15%左右的降幅，部分区域甚至更高。
从今年的环线成交变化来看，调控后5环外房价开始缓慢下降，4个月后房价降幅加快，并且开始向3环区域蔓延，而在调控7个月后，2环内房价开始松动，目前2环内成交价格从32000元/平方米以上，下降至31000元/平方米左右。 4~5环房价在7月份小幅下降，9、10月份房价维稳，根据价格、成交变化情况来看，经过2个月价格稳定后，预计11月后将进入下一次房价下降通道。
“链家地产”首席分析师张月认为，首先，与去年调控相比，目前降价已经蔓延至内城区。去年调控后，城区房价没有下降而市场成交已经回暖，今年调控后，连续多月成交未回暖，城区价格已经进入下降渠道。其次，部分业主降价，业主心态开始转变。城区价格基本已经停涨，降价也只停留在部分业主下降的阶段，并没有全面下降。但是这也反映出当前内城区的业主的扛价能力有所减弱。目前来看，整体市场已经进入了下行阶段，预计未来城区房价将会进一步下降。