中财网佛经前面填动词:房价有5个不可突破的天花板 到顶不跑就完蛋
来源：百度文库 编辑：中财网 时间：2024/04/20 18:05:26
房价有5个不可突破的天花板 到顶不跑就完蛋
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核心提示：物质决定思想。房价不是由需求决定的，是由需求(思想)背后的钱袋子(物质)决定的。大多数人首付能力50万以下,每年还按揭的能力8万元以下，涨价超过这条线，刀架脖子也不是“有效的愿买的自住刚需”！
房价有5个不可突破的天花板，到顶不跑就完蛋1.供过于求的天花板。二线的E市，到2011年，“有效的愿买的自住刚需”可能只剩余5万人，投资投机房可能上升到40万套,贪心的炒房客必败。当河里只剩余5条中鱼，而渔夫增多到40个时，至少有35个渔夫会空手而归。如果“有效的愿买的自住刚需”不是5万，而是50万，因为百分20的人拥有百分80的钱，钱袋子大大的富人也会提前囤积多几倍的投资投机房，结果仍然是供过于求，最终仍然是大跌。
2.月供能力的天花板。物质决定思想。房价不是由需求决定的，是由需求（思想）背后的钱袋子（物质）决定的。大多数人首付能力50万以下,每年还按揭的能力8万元以下，涨价超过这条线，刀架脖子也不是“有效的愿买的自住刚需”！
3.房价收入比的天花板。新房房价1.5万元 * 100平米 + 装修和家具家电6万 = 156万/ 全市平均家庭收入6万（全市年平均收入公布数的2倍） = 2009年，二线的E市的二等地段的房价收入比为26，含义是次中等收入家庭26年的不吃不喝的全部收入可以买到一套住房。26 / 50％（国际上认为按揭月供不宜超过家庭月收入的30％） = 次中等收入家庭一家2人干52年只能买到仅有使用权的新房。22岁 + 52年 = 为房子需工作到74岁，而男50岁女45岁后老板就不肯聘用了。许多人误以为会再涨1倍而买入或持有待涨，其实是水中捞月，因为新房房价3万元的房价收入比是51，22岁 + 102年 = 为房子大众需工作到124岁！
4.租金盈利率的天花板.2010年，在二线城市的E市，买普通一手房100平米，单价15000元（包括税费），装修、家具、家电按照低标准花5万元，合计从“口袋里”掏出155万元（没有按揭）。100平米的新房，目前的月租价大约是2500元。开征物业税后假设上涨到平均0.28万 * 11个月 = 每年租金毛收入3.1万元 - 每年折旧费2.1万元 - 平均每年0.4万元用于再装修、家具家电的更新、中介费等费用 - 平均每年0.6万元的物业税 = 【每年租金净收益】为0元 - 银行利息每年5.58万元 = 每年亏损利息5.58万元。最终，炒房客既赚不到租金，也赚不到上涨的差价，每月为月供发愁，每年为物业税生气，只好在熊市中杀价出逃。
5.国际牌天花板。如果北京的白菜6元，天津的2元，就像连通管的水，白菜价格就会，6元的下跌到4元，2元的上涨到3元。同在地球村，人员和资金也像连通管的水在流动。许多人拥有200平米的住房，如果房价上涨到3万元，大量的人就可以卖房卖股，移民出境，大量的住房就腾空出来。中国房价就会3万元下跌到1.5元，他国房价就会上涨。
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