素还真口白:中国房地产不会降温的12大理由

中国房地产不会降温的12大理由

该死的都倒过来 发表于 焦点房产网 上海业主论坛 招商海廷论坛 2011-11-09 10:05:27

1、城市化的驱动。

　　中国城市化水平仅47%，远远落后于发达国家平均70%以上的水平。中国政府重视城市化，城市化正在加速发展。这意味着会有成千上万的农民源源不断的涌入城市。有人来，就得有房子住，房地产市场不可估量。可以说，这时支撑房产业一路高歌的主要原因。
　　　　
2、房地产对经济发展的拉动。

　　房地产是二至四线城市的经济支柱。二、三、四线城市是中国城市化的主力军，更是中国经济发展的中坚力量，尤其是三四线城市，产业薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地产来带动经济的发展。房地产的开发，是城市方向的引领者，房地产开发到哪里，城市就延伸到哪里。房地产的带动作用，是不可忽视的。
　　　　
3、地方保护主义。

　　“上有政策，下有对策”，中国地方官僚把这八个字玩的得心应手。“房产税”是地方“财
　　　　政收入”的主要来源。“有奶便是娘”， 面对这棵“摇钱树”，“官商勾结”自然而然。无论中央怎么调控，地方政府自有算盘，拨打着自己的小九九，不能公开支持房地产，便在暗中支持，使中央调控成为“空调”。
　　　　
4、奢靡消费方兴未艾。

　　中国经济发展到今天，确实让一部人人“先富了起来”，钱多了就作怪，这部分就把钱砸向了房子。
　　　　
5、“有房才有家”传统思想根深蒂固。

　　“房奴”是怎样炼成的？受几千年来的传统封建思想的影响，国人总认为 “有房才有家“，没有房就形同漂泊，像无根浮萍。这一思想根深蒂固，一直在影响、左右着国人。这便有了美国人挣钱为了享受，而中国人挣钱为了买房的比照。
　　　　
6、“女人是祸水”。

　　中国女人大都嫌贫爱富，总想找个有房的老公，让一生有所寄托。中国有三四亿女人，便有三四亿房产市场。
　　　　
7、房子是一种保值增值的最佳投资。

　　如今，房子已不再仅仅是居住的，同时更是一种理想的投资产品。在银行利息起伏无常、金融股市前变化莫测、黄金行情捉摸不定等现状下，房子成了最为保值增值的投资产品。
　　　　
8、新闻媒体捕风捉影，混淆视听。

　　媒体为了吸引更多的眼球，时刻搜索者炒作材料。它们总喜欢搅浑一池清水，唯恐天下不乱。舆论的导向作用，直接影响到民众心理，搞得满城风雨，人心惶惶。
　　　　
9、政府的不作为。

　　大家要搞清一个事实：中央政府房地产政策不是打压房地产，而是抑制房地价过快上涨。也就是说让房价“合理”的上涨。面对民怨，政府得有所交代，于是出面调控，但考虑到财大气粗房地产商，政府投鼠忌器，仅是“头痛医头，脚痛医脚”。行事方式是，等出了问题才去补救，而没有在事前拿出一整套管理规范方案，总是在穷于应付。当房价高了，就调控一下，房价相对稳定了，就置之度外。这种行事管控方式，只会推房价，因为政府不是制订了一整套系统方案，而是临时加以调控，每次一调控，就把房地产推向了风口浪尖，将房地产从幕后拉到台前亮相，这能让房价下降吗？事实上，政府每一次的调控，都成了为房价上涨摇旗呐喊，把房价推向一个新的高点。
　　　　
10、房产商奸猾无比。

　　英国经济学家托?约?登宁所说：“一旦有适当的利润资本就大胆起来,如果有10%的利润，它就保证到处被使用；有20%的利润，它就活跃起来；有50%的利润，它就铤而走险；为了100%的利润，它就敢践踏一切人间法律；有300%的利润，它就敢犯任何罪行甚至冒上绞架的危险。”

　　的确，高利润挑动了高智商的房产商的神经，他们绞尽脑汁，聚敛钱财，把银行和买家玩于鼓掌。他们可以说是无视银行，鄙视买家。房产商大部分一开始都是空手套白狼，关系比资金重要的多，地才是一切的根本，只要跟政府关系够硬，不管是土地出让还是土地竞拍，都能拿到地。有地就有钱，银行会摇着尾巴跑来，乖乖的给你贷款。土地转让金/竞拍金都是贷款的，修楼盖房都是承建商垫资的，开发商没掏几个钱! 房子都盖好，财源便滚滚来，开发商就算还不了拿地的贷款，银行对这笔烂帐也没办法，只能去找政府，政府就把这块地再次出让，拆迁，补银行烂帐。

　　且说他们怎样对付买家。俗话说，“从南京到北京，买家没有买家精”。房产商比购房民众更懂得市场规律。买房也和买股一样，也是买涨不买落的。今天开发商降价了，买家不会买，会等明天再降，明天还不会买，会等后天再降。因为在降价时买， 他们总担心今天买了，若明天继续降了，就吃亏了。如此，买家总是在观望，等待着房价的最低入市点。房产商对此洞若观火，热得时候他们会哄抬，凉的时候他们会死扛。
　　　　
11、通货膨胀。

　　房地产过热是通货膨胀的孪生物。CPI在不断上升，农产品价格屡创新高，从经济学角度来看，食品价格指数将直接反射到房价上。要控制房价，就必须先稳定CPI，否则控制房价只是一厢情愿罢了。
　　　　
12、土地竞拍，催波助澜。

　　以前的土地出让制度，土地出让权掌握在地方政府手里，中央没有一寸土地，地方政府喝饱了油水，中央是看重眼里，急在心里。于是，中央收回土地出让措施，采取土地竞拍措施，谁有钱，地是谁的。

　　于是，“不差钱”的央企闪亮登场，出现在一个个土地竞拍会现场。就这样，土地集中到几个房产寡头手里，这实则是一次“土地兼并”。这样一来，房价最终被几个房产寡头制定，这就如现在的石油等行业。