中财网柴老师说留学官网:说要没收小产权房，我还能买吗？
来源：百度文库 编辑：中财网 时间：2024/05/02 09:08:18
关于小产权房的基础知识：
什么是小产权房子？
所谓小产权房，是指在农民集体土地上建设出售的房屋。由于小产权房没有政府颁发的“房地产权证”，价格较低，但风险也较大。正是由于价格较低，近十几年来广东各地建设小产权房出售的情况屡禁不止，购买小产权房者中也有许多港澳和海外人士。
小产权房的风险
从相关国土资源和房屋管理部门了解到，违规销售的“小产权房”虽然价格低廉，但背后存在三大风险：
首先，由于“小产权房”的违法“身份”，无法办理产权登记，不能享有依法保障的不动产权。“小产权房”交易中所谓的“集资房协议”、“公证合同”等不具有法律效力，不受法律保护。
其次，由于不合法，没有经过规划、土地、建设等部门的审批，这类房屋在质量、配套设施、物业管理、水电等方面都可能存在问题，就因为房屋没有合法身份，损失也就无法得到赔偿;
再其次，这种房子买卖一旦遇到纠纷，购房者将无法维权。有些村民低价买了房子后，又转手把房子卖给别人。或者根本就是以自己的名义替别人买房，两人之间虽然有协议，但因为大前提不合法，一旦有一方反悔，便没有办法去追究对方的责任。
有关部门强调“小产权房”合法化口子不会开
有关专家明确指出，“小产权房”合法化的口子绝不能开，一旦开了，将直接威胁到我国18亿亩耕地红线的安全。
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业界人士献计献策小产权房
某投资顾问有限公司总经理分析说，市民购买“小产权房”也是一种无奈之举，如广州大道北一带的商品房每平方米最低也要七八千元，对比之下，价格更为低廉的“小产权房”自然成为中低收入者的无奈之选：“只要‘小产权房’合法，价格就会上涨，因此政府应该多建保障住房，这样既能防止‘小产权房’蔓延，又可为低收入者提供住房保障，两全其美。”
某地产项目部总经理表示，从今年全国两会相关部门的表态看，短期内对“小产权房”的政策不会改变，“小产权房”涉及面太广，轻易放开可能会对房地产市场和整个经济造成较大的影响，目前看不大可能进入市场流通。他表示，广州的“小产权房”交易占楼市总体成交量不足3%，影响很小。
他指出，“小产权房”的出路在于增加房地产市场供应，包括商品房和保障性住房，满足不同人群的住房需求。
有专家表示，“小产权房”从开发到销售，一系列环节中缺的就是政府的审批和规划管理。如果将其纳入政府的城乡规划管理，“小产权房”目前的混乱局面就可以得到规范。
将划一定比例用地指标作为宅基地
“为保证农村宅基地建设，今后会在下达的用地指标中专门划出一定比例作为农民宅基地。”6月24日，国家土地督察广州局局长束伟星在接受广州媒体集体采访时透露了这一消息。但他强调，前提是一户一宅、不能超标。
束伟星说，有的农村多年没分配宅基地，今后会在下达的用地指标中专门为农民宅基地划出一定比例，从而保证农村宅基地建设，满足农民需要。
对于引发市场热议的“小产权房”问题，束伟星强调，国家不允许建“小产权房”，但对历史遗留的“小产权房”还没有出台正式的解决办法。目前主要是解决近两年新建的“小产权房”问题，但对于以前建的已经入住的情况，“如果处理太急了会涉及买房人的利益”。对深圳前不久制定的《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》，束伟星明确表示，这是因为深圳土地已经全部收为国有，在其他城市不具有推广性。