孤狐by黑色禁药坑:80后的购房心理:要中心也要个性

看“80后”购房心理——

左边有最好的投资商——父母，右边有最亲密的信贷伙伴——银行，站在中间的80年代，比年长10来岁的前辈们，更早地在一扇扇相貌雷同的玻璃窗上寻找自己的未来。

可是，这一代人也有面对未来的迷茫。在他们看来，钢筋水泥的房子顶多算个储物盒，再精致漂亮的盒子，终究是盒子，成不了家。人不是物品，不能住在盒子里。有哭有笑，有喜有悲的80年代，到哪里去找自己的房子？

“电梯公寓？写字楼的电梯早坐怕了。”“160平米？我又不开旅馆，小心在那么多房间里迷路。”“花园洋房？你这人怎么一小资啊，还是一伪小资！”家在哪里？又一代人在呼喊。

努力赚钱买房子

这里，努力赚钱买房子的主体不是“80后”，而是他们的父母。

道理很简单，尽管大部分“80后”拥有比父母更好的月收入，但是他们多提倡超前消费，生活习惯往往无法与其经济实力成正比。众多的“80后”都有着同样身份——“月光族”。

他们买车、买房，讲究的是先天优势，那就是他们身后的勤俭一生、兢兢业业，为了子女可以付出一切的父母。所以，即使“80后”自己不存钱，也有人帮他们理财和不定期、不定额地注入资金。也正因为这样，80年代的资本原始积累，还需要一个比较漫长的过程，买房子的钱大都来源于父母。

在珞喻路某文化公司工作的小明，去年参加工作后，开始考虑从家里搬出来住了。买房，成为首要大事。

小明的月收入在武汉已处于中上水平，但要才参加工作1年的她拿出几万甚至十几万的房子首付，显然不太可能。于是，跟父母合计后，她基本上凑齐了首付。

小明的购房经历，基本上已成为“80后”买房的模本：在这个充满了诱惑的城市中，20出头的年轻人买房子，大多数的房款还要来源于父母的无私资助。

80年代人，独生子女多，唯一的孩子就是父母的心头肉，存钱为了谁？不帮自己的孩子帮谁？

我的地盘我做主

“在我的地盘这，你就得听我的，……开始在雕刻，我个人的特色，未来难预测，坚持当下的选择”，周杰伦的歌唱出了一个年代的心声。对于“80后”的购房者，他们有自己一套思维：付一定的钱，雇一个置业顾问，跟他或她交个或深或浅的朋友，让对方主动来了解自己的兴趣、爱好，然后帮他们物色合适的房子。

在个性张扬的今天，“80后”的买房观念，着实让开发商喜欢，他们走在街上看见一个漂亮的楼盘，立刻就会去看个痛快，只要看着喜欢，关于地段、升值潜力等方方面面的问题几乎很少考虑。“现在房价只会涨不会跌，买哪里不是一样的？”这是他们的新新投资观。

当然，他们也有比较好的习惯，就是认知广泛，那些流连于各大楼盘BBS上看业主大骂物管和开发商，再煞有介事地上去评论一番的正是他们，而在你来我往的“拍砖”(在网络上看到与自己看法不同的帖子后予以反击)过程中，他们又渐渐也成为了专家，买房子时反而甚少上什么大当。他们说：“谁说年轻买房就是冲动？”房子是什么？自我的风格。这是“80后”的居住理念：对细节的追求没有可以归类的序列，总是存在着无数绝对的变数。

也许这是在兼收并蓄却又独自应对的成长过程里所形成的风花雪月。

要有一个阳台，可以坐在那里，晒着冬日的暖阳；要有一个大落地窗，放一架钢琴，可以像王力(王力博客,王力新闻,王力说吧)宏那样来曲《唯一》；有个很大客厅，搬掉所有的家具，就是一个不错的私人篮球场；不要那么多卧室，有一间卖弄玄虚的茶室就好；厨房呢？当然要有情调，这才是灵感倍出的宝地。

如果还有一个大院子？“什么？种花？我要一块麦田！”，“80后”好多守望者。

“城市中心观”凸现

“酷”，流行于“80后”口间的这个词，其实没有它流行的那么风光。他们在蜜罐里泡大，在买房上的感性想象更大于对生活的理性消费。

“80后”大学生早就有了独自生活的能力。在校外租房，就是他们曾经过着的生活。但是一种现象出现了，独居者通常最后会放弃租房生活。为什么？怕孤独！看来“享受孤独”只是“80后”的口号而已，他们对于心理上的安全感依然占上位。

这一点，在买房子上就表现得很明白，要在闹市区，即使面积小、价格高，即使是二手房。“城市中心观”正凸显在这一代人身上，他们强烈要求社会认同感并惧怕被抛弃的感觉。

当森林变成城市，动物进化为人，就注定钢筋森林里群居的出现。他们会怎样面对，怎样选择？正成为所有开发商都期望解读的市场密码，它的答案是市场的购房需求。

探视：月供尽量低　年限尽量长

尽管加息已经成为常态，但仍改变不了“80后”买房者的付款定律——月还款额尽可能低，贷款年限尽可能长。

“买我们楼盘的‘80后’绝大多数把月还款额控制在1500－2500元，鲜有例外。”世界城·尚都的销售负责人显然已把握了“80后”的购房心理，“80后购房者的按揭贷款年限通常是20－30年，而其他购房者更偏向于15－20年。”“银行利息再怎么涨，每月也多不了多少，而工资的增长是不可预计的，只要有相对稳定的收入，我就用不着急。”张鸣在某集体企业工作已有两年，月收入5000元左右，“我的想法就是，有钱也不要提前还款。”常常有人诟病“80后”不切实际，但在房产消费上，他们却被销售员称为“很实用主义”的一群。

目前，在武汉，总价在30万左右的房子是最受“80后”的欢迎，面积则多为50－80平方米。

“目前的‘80后’购房族多喜欢购买两房单位，甚至一房单位都深受青睐。”熟悉市场的人士介绍说：“也有不少人喜欢一步到位，购买一套小三房单位。”该人士表示，一般来说，“80后”购房族比较注重私密性，特别要求客厅与卧室在设计上的隔音。

在2005年，“80后”买房现象还是极个别的案例，但随着时间的推移，在结婚、立足等刚性需求的推动下，他们正逐渐成为房产市场不可忽视的消费力量。

数据显示：2006年，21－30岁这个年龄段比30－40岁年龄段的购房者比例高14个百分点。

评论：“80后”的个性与共性

从古至今，每一位思想家总是试图寻找破解社会结构秘密的钥匙，为一个群体赋予更大的意义，相信是他们在驱动历史，比如熊彼得认为那把钥匙就是破坏性创新，勇敢无畏的企业家精神维持了社会的活力……而我们这个社会相信的是，未来几年，将是“80后”主宰的时候，这一点，美国经济学家保罗·皮尔泽已经做过论证：“婴儿潮出生的人虽然只占现美国人口的28％，但所创造的经济价值却占美国整体经济10兆美元的一半，婴儿潮人口创造了历史上最大的股市涨幅、房屋需求、国际航空、个人计算机、电脑网络和运动休闲工具的需求。”在这座同时供800万人共同呼吸、工作、发愁、享乐的城市中，第二代“婴儿潮”已经开始退浪，“80后”成了城市新的方向，在他们呼吁个性的声音里，我们却看到了共性：在不断崛起的高层建筑中寻找一个方格子，然后再买一辆车，以便从睡觉的方格子赶往工作的方格子，把不算少的时间花在堵车与寻找停车位上。

在大约一个月的时间里，我几乎过几天就会听到类似的询问：“有好的房子推荐没有？我要买房。”买房难，买合适的房子更难，成为这一代人的焦虑。这与人类思想的特征变化不无关系，近代社会思想的一个显著的特征就是，将经济增长、工业化、技术进步、商业化视作社会进步的基础，而将人们感知事物的方式比如文化、社会心理、社会关系视为次要的、反射性的。

寻找单一的决定因素的努力，常常让现代社会的分析者们迷失方向。一心寻找决定购买人群消费欲求点的开发商们，正将城市改变得单一。

每个城市似乎都陷入了这种危机：在市中心的所有楼盘都营造出了“中国特色”；而在郊区楼盘正在复制欧洲风貌，海德堡、温哥华或者格林小镇（查看地图）。

难道武汉就是这样？池莉说，武汉这个城市，真有一种隐秘的迷人因素：这就是水。可是，水去了哪里？江景、湖景已经变成滨江楼盘的共性。

生活环境共性，正在改变“80后”所倡导的生活态度个性。时代如此，我们如何更改？

1939年出版的《江村经济》一书中，年轻的社会学家费孝通满怀深情地写道：“不管过去的错误和当前的不幸，人民通过坚持不懈的努力，中国将再次以一个伟大的国家屹立在世界上。”这种朴素的情感或者是我们唯一的期盼。