中财网催眠小说大全明星:中国政府决心平抑房价 地产企业明年或步履维艰
来源：百度文库 编辑：中财网 时间：2024/04/18 12:41:56
* 中国明年将继续收紧房地产市场
* 待售房屋数量将增加,融资困难
* 开发商或降价以支持现金流
记者 Langi Chiang/Simon Rabinovitch
路透北京12月28日电---明年年初中国房价有望微跌,因货币政策紧缩和待售房屋数量增大,释放了地产市场的一些泡沫压力.
政府去年年末出台一系列政策,抑制房价的急剧上涨,富庶城市高端项目的泡沫程度尤其严重.这些政策一度成功稳定房价,但近几个月房价又现抬头的迹象.
政府明显感受到公众对高房价的不满,对此不会坐视不理.
政府将采取升息、限制放贷以及一整套的直接调控措施,包括抑制土地投机和徵收房产税等,来收紧地产市场.
"明年上半年地产业的日子将不好过,"中国发改委宏观经济研究院副院长陈东琪称.
安信证券分析师柳世庆和徐胜利称,2011年前六个月房价会下跌,但跌幅不超过10%.
"受宏观政策影响,未来两个季度地产股面临高风险,"他们在客户报告中说道.
自中国央行升息以来,上证地产类指数本周跌近6%,逊于沪综指下跌4%的走势.
**政府决心平抑房价**
房地产交易和土地价格近几周似有反弹,促使政府出台新举措给市场降温.此时抗击通胀和资产泡沫是政府的首要任务.
中国总理温家宝周日称,对于目前房价调控的效果不满意,并表示决心在其任期内让房价回归"合理"水平.温家宝将于2013年年初到任.
"现在看措施的落实还不够好,我们将从两个方面继续加大力度,"温家宝在一次广播节目中表示.
温家宝称,中国将加大保障性住房的建设,利用信贷杠杆并加强对土地的管理来抑制投机.
分析师还预期,2011年政府将在上海和重庆等重点城市开始试行房产税,这将提高拥有住宅的成本.
此前一天,中国央行在圣诞节加息25个基点,为两个多月来第二次升息.
路透访问的分析师预期,明年上半年或再升息50个基点.据中国房地产指数系统(CREIS)计算,这将使购房成本上升5%.
**开发商处境堪忧**
"对于多数企业,明年流动性状况将变差,因此住宅行业会有更多公司退出,"万通集团董事长冯仑称.
中国已经提高了开发商从银行、信托和股市融资的难度.发债成本亦上升,商务部近期还对外资流入房地产行业施加了额外的限制.
所有这些使得开发商更依赖销售.
同时,约12亿平方米在建住宅将在未来几个月上市.这较今年迄今住宅销售总面积多出约45%,足以让市场进入供应相对过剩的状态.
开发商将倾向于降价,尤其是面临资金断流的企业.
中国建银投资证券分析师李少明估计,若房屋销售量停止增加,上市开发商的资金足够维持10个月的经营.他补充称,若房屋销售放慢,他们的缓冲资本就会迅速恶化.
一些企业已经展开促销活动,以提高销量.
"我的手机收到越来越多的新楼盘广告,"40多岁的女士张亚芬(音译)说.
"但仍买不起,"她叹道.以目前的价位,要在北京购置一套三居室的住宅,她和丈夫约15年的全部薪水才刚够至少100万人民币的首付.
中国正在建造更多保障性住房.明年的目标是1,000万套,今年建设计划为580万套.温家宝称,2010年迄今已完成370万套.
"现在的问题是如何能使房地产健康持续地发展,"中国房地产业协会副秘书长何琦称.