优蓝网 招聘 靠谱吗:欧美豪宅的神秘代理人

一个被反复验证的事实是：经济越萎靡，富人就越富有。据美林(Merrill Lynch)与凯捷集团(Capgemini)最近公布的报告称：相比2010年，全球富翁的数量增加了8.3%，达到1090万位。这些富翁的总财富从2007年的40.7万亿美元增至42万亿美元，这使得作为安全投资之用、地段好的高端豪宅越发变得炙手可热。

但是，由于这些房产从不见诸于广告，此外，豪宅主人不愿把名下房产卖给比自己更富有的房主等诸多情况，购买豪宅变得错综复杂。

还是找那些高端房产代理吧：这些专业人士“身经百战”、业务娴熟。他们行事隐密并令人嫉妒。

“我常说，自己要是不干房屋销售掮客这一行，最可能的选择就是当外交官。我们得应对三教九流的客户，”杰罗米?戴维森(Jeremy Davidson)说，他是房地产咨询师，专门推销伦敦超高档住宅区、售价超过1000万英镑的豪宅。

如果卖家不愿就预定价位作让步，场外交易的房屋到头来可能价格更贵，原因是该价位未曾在公开市场上得以验证。许多卖家阻止房屋上市，更显得隐密，旁人也不知道到底该房到底上市了多长时间。买房代理人的职责就是让客户得到称心实意的价位。

“我始终只把性价比最好的房屋遴选出来，本人过目的全部房源，可能只会把10%收入囊中，”芭芭拉?伍德(Barbara Wood)说，她是The Property Finders房地产公司买方代理，专司西班牙、意大利以及英国的高档住宅。

到海外购置房产时，房屋咨询师的作用尤为关键。许多买主不熟悉所在国的法律、传统习俗以及商洽购置海外房产时所需的语言技能。

斯图尔特?鲍多克(Stuart Baldock)是法国房产公司Property Vision France的代理，客户遍布全球，包括牙买加、阿联酋、俄罗斯、印度以及美国的买家。他说国际买家在黄金海岸(C?te d’Azur)这类地方购置高档居所时，急需咨询意见：公开登载的房屋售价通常颇为诱人，这时就需要对市场了然于心的专家及时呈上咨询意见。”

来自Ultissimo房产公司的保罗?贝尔彻(Paul Belcher)是科莫湖(Lake Como)项目的代理人，他说意大利市场对非本国公民较为复杂：“要搞定一桩交易……可能要花费更多的时间。”

香港的电脑编程师斯图尔特?金厄姆(Stuart Kingham)通过Ultissimo房产公司在科莫湖购置了一套房子。“在找到Ultissimo前，我们几乎无计可施了……在因特网上搜索，不断联系房产中介公司，折腾了好几年时间，结果还是一无所获，”他说。最终通过Ultissimo，我们购买了一处由丝织厂改建的房产，也没去现场看房。“押贷款、聘请律师、开设银行帐户等全部手续全部交由Ultissimo经办与打理，”金厄姆说。

买方代理强调说并不仅仅是简单地给客户物色房屋。对那些需要全套服务的客户，代理人还能就安装最新的环保技术以及室内装修提供咨询意见。

这一切均需付费。全球买方代理通常会收取一次性固定劳务费以及交易成功费，支付标准一般是房价的2%-3%。

帮客户物色好中意的房子，有时可能会“旷日持久”。鲍多克说他最近费了三个月时间，为某客户在法国购置了一套价值几百万英镑的豪宅，而为另一客户买入理想的住所，则耗时达三年。

而澳洲房屋中介公司Rose & Jones的代理拜伦?罗斯(Byron Rose)最近同样忙着为某客户的邻居购置一套临水房屋。“完成这次交易总共花了我12个月时间，但该客户如今手中握有的临水房产超过了3000平米，”罗斯说。

塔尼亚?鲍维利是《金融时报》报道抵押贷款与房地产的记者

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在欧洲大陆置业者请浏览以下网站：

The Property Finders, www.thepropertyfinders.com

Property Vision France, www.propertyvision.com

Ultissimo, www.ultissimo.com

在澳洲置业者请浏览以下网站：

Premium Property Finders, www.premiumpropertyfinders.com.au

Rose & Jones, www.roseandjones.com.au

在英国置业者请浏览以下网站：

Black Brick, www.black-brick.com

The Buying Solution, www.thebuyingsolution.co.uk

Jeremy Davidson, www.jeremydavidson.co.uk

译者：常和