吹笛子的音乐:资深成本专家谈：如何让设计在合约及招标中进行有效控制

资深成本专家谈：如何让设计在合约及招标中进行有效控制

讲座地点：综合综合群Ⅻ（175663514）

讲座时间：2011年10月22日

各位仁师及学长：
大家好，按昨天综12群安排，呵呵，我服从组织纪律，先来个引子吧
本人从事施工管理、投资监理、成本控制多年，工作中有困惑也有心得，设计对成本的控制及影响及举足轻重，大家都会有同感，如何让设计在合约及招标中进行有效控制，设计行业的现状是什么，困惑是什么，症结在哪里，所有的指向和体现都在设计院施工图的错误上及民用建安工程的实施版成本控制目标对施工图预算的依赖上。
本人虽持一级建造师、造价工程师、建筑预算高级工程师、全国招投标师及英国皇家工料测量师等执业资格或证件，但并不以为就是泰斗，如果工作没做细做精，充其量就是一个本本族，今天利用周末时间，耽误大家休息，邀请群里设计、招标、合约、成本及施工管理同仁，
主要以施工图的错误、成本的影响、合约及招标方面的事前控制为主线，对施工图的错误从纵向上稍微展开（本群已有较多论点，在此不多赘言），横向上结合控制为主，本次不多强调合约的商务条款，多讨论如何从技术规格书上去约束设计院及设计行为的设计应该担当和分解的风险，才是我所需要和大家进行沟通和交流的主线。
现在离2011年10月22日13点开课时间尚早，群里设计、招标、合约、成本及施工管理同仁可以先行素材，欢迎同仁各抒己见

渝-树洞-成本 12:46:32

互联QQ我来回复，成本目标到底在哪个阶段的数据最可靠最有实施意义，今天不讨论，欢迎在每讲20分钟后的课间休息时间交流

渝-树洞-成本 12:46:32
注意今天的讨论主线，展开了会三天三夜说不完

渝-树洞-成本  13:03:35
各位大家好，做项目管理很多情况下，大家花了80%的精力去纠缠施工过程中的成本管理，变更和签证，价格及工程量，但是否想到，这里面或多或少和我们赖以操作的施工图有多大联系呢？设计错误造成的设计变更以及设计管理制度的不完善、设计审批流程的纰漏造成的施工单位和设计的“默契”给我们的成本工作带来的影响有多大？根源是什么？每天每个人都知道，设计很重要，怎么让设计精细化，尽量从源头上规避是个值得我们合约、成本及招标从业同仁探讨的课题。

渝-树洞-成本  13:06:00
一、设计错误的根源：1、设计院本身有旧体制的惯性、2、设计收费的政府指导性，尚未全部进入市场经济、3、从业人员的职业道德观淡薄

渝-树洞-成本  13:08:48
插一句：今天不是来和设计院及施工单位较劲，群里有设计院和施工单位的朋友若有不同意见，课后交流，知己知皮，可以为您们今后的索赔及反索赔意识进行修正，一切观点仅代表我个人

渝-树洞-成本  13:11:37
一、1，设计院的惯性，根源在良莠不齐，体制害死人，很多设计院您和他说限额指标，包括大院，人家不接受，您整个设计合同68页，他拿出来个国标文本，说，约定这么细哪里执行的了？

渝-树洞-成本  13:14:33
一、2，大多习惯按造价指标的建面经验值收费，您说和他签限额指标协议，他说，我们的技术实力不是问题，都能做，您这指标不安全呀，他关注的是指标节约的奖励而排斥指标超标的处罚

渝-树洞-成本  13:17:15
一、3，设计人员的薪酬制度决定，设计人员不愿花太多的精力去技术创新，反正越保守越好，我这个月设计的越多越好，我多拿钱，管您投资方成本节约是否，反正我创新了也没人来奖励
因此，下面要接入今天讨论的主线了

渝-树洞-成本  13:20:13
我们作为成本控制主体，该如何考核设计院，如何在合约上及招标过程中完善设计的技术要求，首先要知己知彼，这个还是要回到施工及审图过程中的一些体会上去展开

渝-树洞-成本  13:21:34
比如，一个机动车库，本来没设计暖通，但窗户竟然设计成断桥隔热

渝-树洞-成本  13:22:37
这个例子是可以通过审图或优化设计来发现的，是事前控制

渝-树洞-成本  13:24:43
但关键是我们业主方存在一个误区：我有设计部来管理设计院，我还用得着花一个专业审图顾问或结构机电优化顾问的钱吗？殊不知，这本来就是管理上的漏洞，及监督机制的缺失
渝-树洞-成本  13:27:12
再其次，我们要了解施工方的心态，设计变更和签证，施工方有专门的团队，他们可是会抱着图纸及规范研究您设计的纰漏，很合情合理的突出安全上的问题或功能上的问题，找您索赔

施工方往往：工程施工过程中往往会发生设计变更、进度加快、标准提高、施工条件、材料价格等变化，从而影响工期和造价。一些施工企业在经过残酷压价，低价中标后，正是利用设计变更、工程签证这些环节的漏洞，往往采取一些不正当的手段，增强填写签证单的有效性，使签证成果得到合理的固定，并通过变更设计增加项目或提高价格等手段，来保证其利润

渝-树洞-成本  13:28:52
这很大程度上不是月亮惹的祸，是设计的错

渝-树洞-成本  13:32:27
设计的错主要体现在（今天主要讨论施工图）：时间上的错、专业上的错、空间上的错及纵向（设计院的组织协调，专业间的配合，建筑设计和结构设计、消防、智能化、景观等设计分包）的错误等
上海-经典-听课  13:34:32
有道理

浙江-拼搏-群服  13:35:48
经典注意了再有人发言T 

渝-树洞-成本  13:36:14
时间上的错，有业主方原因的，赶进度，业主有时自己到底要什么业态的产品意见都不统一，在规划方案阶段就要前期设计参与，设计单位的选择有时就是君子约定，先签一协议，怎么做不知道，大框框

渝-树洞-成本  13:37:20
对于建筑，结构、专业设计分包，不同阶段怎么样的精度和标准，都是未知数

渝-树洞-成本  13:39:03
然后大家就一步一步向前走，商务条款是哥两好啊，忽视了技术条款的约束及第三方监督，

渝-树洞-成本  13:40:43
成本部的哥们给个经验数字，按着来吧，成本不懂设计，设计院其实很明白，我多做少做，钱在那里，不多不少
到最后工程施工图设计中，不少设计人员重技术、轻经济，任意提高 安全系数或设计标准，而对经济上的合理性考虑得较少，从而影响了项目造价的有效控制
渝-树洞-成本  13:42:04
价值工程的理念抛之脑后
引用“例如，某商场空调系统冬季室内设计温度 18℃即可满足舒适度要求，设计却按 25℃考虑， 既造成了浪费，又不适应人体生理要求。这种设计不合理，造成了一定浪费，显然是对工程 的各种经济指标不够重视”

渝-树洞-成本  13:44:17
先休息一下，我听听大家的感觉，10分钟后切入施工图的具体错误，30分钟后切入如何管控
谢谢大家

广西-泡沫-管理  13:44:57
但是我觉得合约预算给设计的导向也很重要啊
设计可以很多种，但是经济的方案也有很多种，同时考虑从经济和施工的难度
渝-树洞-成本  13:45:25
关键看合约给的是标杆还是底线
广西-泡沫-管理  13:45:37
这关系到企业的价值观了

浙江-拼搏-群服  13:46:23
现在10分钟可以进行讨论了。

广西-泡沫-管理  13:45:47
经济合理都是大方向

综合大群发言  13:46:50
飞天龙 13:46:57
请大师指导下设计定额怎么下
渝-树洞-成本  13:46:57
目标成本我一直认为是个动态的有限度的标尺，而不是一堆死的数值
广西-泡沫-管理  13:47:16
特别对于一些新的材料和施工难度也是考验。预算给的成本必须是经过检验：便于施工和成本经济合理。要不回头又回到了工程签证了

综合大群发言  13:47:13
飞天龙 13:47:21
幅度控制在多少之内为合理

互联QQ 13:47:25
再回东城 13:47:20
这个温度不是可以调的吗
渝-树洞-成本  13:47:36
莫提大师，不敢担当，本群大师如云
广西-泡沫-管理  13:47:55
是动态管理，但是很多涉及公司成本保密问题，和雨一直不敢提交给我们作为设计指导。

综合大群发言  13:47:51
飞天龙 13:48:00
例如18层的住宅 钢筋含量怎么给设计下定额

浙江-拼搏-群服  13:49:05
住宅 钢筋含量这个是有估算值的啊

广西-泡沫-管理  13:48:33
18层住宅一般37KG每平米标准层含钢量合理的啊
渝-树洞-成本  13:48:38
看地基及基础形式及人防要求，
浙江-拼搏-群服  13:49:14
18层的住宅有他的参考的

广西-泡沫-管理  13:48:51
这是经验值了

大连-伯虎-建筑  13:49:00
这个设计院基本都有个合理数值

浙江-拼搏-群服  13:49:42
是的

渝-树洞-成本  13:49:21
泡沫兄，任何指标没有绝对值，给值就是范围值

浙江-拼搏-群服  13:50:20
所以会说上左右两个字但你差的太多了就要查一下什么问题了

广西-泡沫-管理  13:49:55
大概范围
不好意思

浙江-拼搏-群服  13:50:37
不是说是绝对的但可以作为一个参考值

广西-泡沫-管理  13:50:17
但是很多可以通过绝对值，对设计单位进行奖惩
调动工作积极性

大连-伯虎-建筑  13:50:50
具体有所上下，因为跨度，户型，功能及人防各种原因尤其是基础形式，都可能导致含钢量的变化

上海-经典-听课  13:50:56
这个绝对值是可以人为做出来的，先高后低，如何评价？

渝-树洞-成本  13:51:11
看各位自己的数据库，以及数据库是怎么形成的，数据库及经验值是成本控制中的第二大要素，是出成本管理制度及企业经营目标预期利润之外很必须的要素
浙江-拼搏-群服  13:51:51
这个值是经验值

广西-泡沫-管理  13:51:17
施工合同一般是在方案基本确定签订的，应该可以判断的
设计合同
说错了

渝-树洞-成本  13:51:38
都是人为，但要寻其规律
广西-泡沫-管理  13:51:40
饿着肚子听课，语无伦次了。

上海-经典-听课  13:52:17
如果先刻意设计高，然后再优化，如何规避？

渝-树洞-成本  13:52:31
呵呵，我周末清肠，也不吃，陪您饿着，感谢泡沫，做成本部泡沫就行，哈哈

广西-泡沫-管理  13:52:42
这个就涉产品标准化和设计指导书的制定问题

前期各部门必须积极参与，领导重视，涉及营销产品定位和销售利润
说远了，说到前期了。

上海-经典-听课  13:53:41
都不可控啊

大连-伯虎-建筑  13:54:14
先听大师说，然后再讨论，对与错，事后再评，不然乱套了

广西-泡沫-管理  13:54:19
利润点是项目可研阶段的预期值
十分钟到了。

渝-树洞-成本  13:54:36
这个是一步步控制误差范围的，目前只有龙湖做的到，方案阶段的目标成本和施工图预算及结算，龙湖可以控制在3%以内，和体制及执行PMO的管理有关系，今天不展开
好吧，时间到，但愿我的课让大家不想去午休

渝-树洞-成本  13:56:40
施工图的具体错误：从成本控制上来讲，还是抓西瓜放掉芝麻
主要是结构上的
渝-树洞-成本  13:58:17
据本群深圳国腾结构优化设计公司管国军先生统计，我认为很有代表性

渝-树洞-成本  13:59:43
大家可以到他的博文里看看“设计阶段的成本优化－官国军”
渝-树洞-成本  14:01:10
我这里整理了一些结构审图经常碰到的问题，大家可以复制下来，在设计招标及设计合同中去作为要约去约束设计

渝-树洞-成本  14:02:51
施工图设计文件审查质量控制要点

    （结构专业）
（一）框架结构
  1、周期折减——建筑抗震设计手册第361页。
  2、不考虑藕联计算时框架的边榀内力调整，计算振型数。
  3、钢筋强度的限值（1.25,1.30）,对一、二级框架。
  4、有地下室时有几层填几层，底层柱下端乘调整系数，GB50011第6.2.3条,地下室柱截面每侧的纵向钢筋面积,除应满足计算要求外,不应少于地上一层对应柱每侧纵向钢筋面积的1.1倍(地下室剪力墙的配筋不应少于地上一层剪力墙的配 筋——参见建筑抗震设计规范GB50011-2001统一培训教材第112页——GB50011和JGJ3均未明确规定，抗震设计时宜参照执行——抗震概念设计问题）。
  5、框架梁支座截面纵向钢筋配筋率ρ＞2%，箍筋直径≥构造直径+2㎜；应使ρ ≤2.5%,否则违反强条,应修改梁断面尺寸。
  6、框架梁跨中有集中荷载时，注意检查梁端加密区外的配箍（特别是电算时输入梁箍筋最大间距为100 ㎜ 者）。
  7、梁的hw≥450时，应设腰筋，每侧 
ρ≥0.1%,@≤200(宜)。边框架梁的腰筋当按03G101-1表示时，表示为NXX，GB50010第10.2.5条,砼结构构造手册第137页。
  8、框架梁一、二级抗震时，梁顶通长钢筋面积应≥1/4AS 。
  9、框架梁支座截面纵向钢筋的面积比AS底/ AS顶≥0.5(一级), ≥0.3(二级和三级);梁端箍筋加密区的长度、箍筋间距、直径等均应符合规范规定，加密区箍筋间距还要注意≤ hb/4。
  10、柱的纵向钢筋的配筋率，柱箍筋在规定的范围内加密，加密区箍筋间距、直径等应符合规范要求；一、二级抗震等级的框架柱的角柱应全高加密；短柱亦应全高加密箍筋。夹层、楼梯、雨蓬等容易形成短柱，填充墙形成短柱更容易被忽视。
 

 11、基础埋深较大时，宜做成短柱基础。
  12、柱的轴压比输出，计算长度系数输出，对楼面开洞的框架结构更应注意；柱宜按双向偏心受压计算，角柱应按双向偏心受压计算（JGJ3第6.2.4条）;柱的计算长度系数宜按GB50010第7.3.11.3条计算,少用经验系数。
  13、竖向不规则框架结构应进行弹塑性变形验算（楼层屈服强度系数小于0.5时）。
  14、不允许由砌体墙和框架混合承重（JGJ3第6.1.6条）。
  15、框架加混凝土小井筒的计算和抗震构造处理要得当，应尽量采用构造柱砌体墙圈梁的井筒做法（JGJ3第6.1.7条）。
  16、梁高不大于300时，应验算梁的受剪承载力（V≤0.7ftbho）
  17、楼层悬挑梁采用平法表示时，应注明悬挑梁的箍筋直径和间距，有收头边梁时，应设附加箍筋，井字形等高交叉梁，宜于交叉处两侧双向设置附加箍筋。
  18、三级框架柱柱根部分加密区箍筋间距应≤100.
  19、大跨度梁板（特别是悬臂梁板）应进行挠度和裂缝宽度验算。
  20、框架结构抗震设计时应输入风荷载。
  21、女儿墙、隔墙等非结构构件应注意抗震构造措施。
  22、阳台板等外露构件环境类别应为二a类或二b类，注意保护层厚度和砼强度等级，阳台板厚与内跨板厚不同时，应注意验算内跨板配筋。
  23 、框架结构混凝土强度等级：
一级应≥C30 ，框架柱和框架梁混凝土强度等级相差宜≤5Mpa ，否则应有相应措施，保证梁柱节点区的混凝土强度等级。
  24 、框架梁截面宽度应≥200㎜ ，框架柱截面最小尺寸为300㎜ ，框架梁柱箍筋加密区的肢距也应符合规范要求。
  25 、纵向受力钢筋应有可靠的锚固，并符合规范的规定，钢筋的连接应符合规范的规定。
  26 、作为建筑物嵌固部位的地下室顶板，其砼强度等级、板厚及配筋均应满足规范要求，GB50011 第6.1.14条，JGJ3 第4.5.5条。
  27 、框架梁柱的剪压比应符合规范要求，从超筋超限信息输出可以查看。
（二）剪力墙结构（含框架-剪力墙结构、框架- 核心筒结构、部分框支-剪力墙结构）
  1 、不应采用全部是短肢剪力墙的剪力墙结构，短肢剪力墙结构的抗震等级和设计要点详见JGJ3 第7.1.2条。
  2 、较长的剪力墙宜开洞口，以形成墙段总高度与其截面高度之比不应小于2，墙肢截面高度不宜大于8m，墙段之间的连梁为Ln/hb＞6的弱连梁。 
  3 、应控制剪力墙平面外的弯矩，JGJ3 第7.1.7条有4 条措施。
  4 、跨高比不小于5 的连梁，宜按框架梁进行设计。
  5 、抗震设计时，剪力墙底部加强部位的高度应正确选取。不宜将楼面主梁支承在剪力墙连梁上，楼面梁与剪力墙相连时，梁内钢筋应有可靠锚固。
  6 、剪力墙截面尺寸应符合规范规定，当不符合时应按JGJ3 附录D 验算。
  7 、剪力墙和连梁的剪压比——超限超筋信息。
  8 、剪力墙的竖向和水平分布钢筋、配筋率、拉结筋。
  9 、剪力墙的hw/ bw小于5 时的轴压比限制，hw/bw不大于3 时，宜按框架柱进行设计，底部加强部位纵向钢筋ρ≥1.2%，一般部ρ≥1.0%，箍筋全高加密。
10 、剪力墙的轴压比输出，约束边缘构件和构造边缘构件的配筋构造（除满足计算值外）。
11 、抗震设计时，框架-剪力墙结构等结构，其构造边缘构件的最小配筋，JGJ3 第7.2.17.4条
12 、剪力墙连梁超限的处理办法，JGJ3第7.2.25条。
13 、连梁配筋，当hb＞700时，腰筋应
≥Φ 10@200 ,Ln/hb≤2.5两侧腰筋ρ≥0.3%。
14 、剪力墙连梁开洞应有加强措施JGJ第7.2.27条，角窗设置，参见全国民用建筑工程设计技术措施（结构）第10.1.9条。
15 、框架-剪力墙结构应输出剪力墙承担的总地震倾覆力矩比。
16 、框架-剪力墙结构应进行框架剪力调整（JGJ3第8.1.4条）。
17 、剪力墙的间距。 18 、框架-剪力墙结构的剪力墙应带边框梁柱，暗梁容易遗漏，注意边框柱宜全高加密箍筋。
19 、筒体结构楼盖外角宜加强，JGJ3 第9.1.5条。
20 、核心筒角部边缘构件应专门加强，JGJ3第9.1.8条。
21 、核心筒开洞要求，JGJ3第9.1.9条、9.2.2条
22 、楼盖主梁不宜搁置在核心筒连梁上。
23 、核心筒应具有良好的整体性,JGJ3第 9.2.2   条。
24 、框架-核心筒结构周边柱间必须设框架梁。
25 、7、8度地震区不应采用厚板转换构件（地 下室除外）。
26 、转换层上部结构与下部结构的侧向刚度比应符合JGJ3 附录E的规定。
27 、落地墙的布置应符合JGJ3 第10.2.3条的要求。
28 、底部加强部位的高度，JGJ3 第10.2.4 条。 
29 、抗震等级，JGJ3第10.2.5条。
30 、薄弱层应乘1.15的系数放大地震剪力，JGJ3第10.2.6条
31 、框支柱的地震剪力调整,JGJ3 第10.2.7条。
32 、框支梁柱的设计，JGJ3第10.2.8条、10.2.9条、10.2.11条、10.2.12条，底部加强部位墙体配筋，JGJ3第10.2.15条。
33 、转换层楼板设计，JGJ3第10.2.20条。 
34 、高层建筑应考虑偶然偏心的影响。
35 、高度超过60m 的高层建筑，基本风压应按100年重现期风压值采用，注意风载体型系数。 
36 、最大地震作用方向，斜交抗侧力构件。
37 、特别不规则结构应考虑双向水平地震作用。
38 、复杂高层建筑应采用至少两个不同力学模型的结构分析软件进行整体计算，并补充弹性时程分析。
39 、边端跨大开间楼板计算，边端支座宜采用铰接假定。
40 、开洞楼板局部不连续，或有缺口或宽度窄小应采用弹性楼板假定并采用总刚分析，转换层楼板应采用弹性楼板假定，总刚分析。
41 、大底盘多塔结构，既要整体计算，也要切 开分塔计算。
42 、剪力墙结构底层层高的确定方法。
43 、框支剪力墙结构的抗震等级。
44 、所使用程序的审查。
45 、框剪结构墙体开洞加强措施比剪力墙严，统一措施第229 页和225 页。
（三）砌体结构
  1 、结构布置、层数、总高度。
  2 、墙体局部尺寸不足应有加强措施。 
  3 、大于2.0m洞口两侧应加构造柱。
  4 、砌体结构应有防裂措施。
  5 、楼梯间墙体应有抗震加强措施。
  6 、合理布置构造柱和圈梁，圈梁兼做过梁时应另行计算配筋配箍；构造柱支承梁时，应适当加强，并宜将纵筋锚入基础内。
  7 、较大跨度梁下应设置垫块，GB5003第6.2.4条、6.2.5条。
  8 、悬挑梁的设计计算。
  9 、在砌体中留槽洞、埋设管线等应遵守规范的规定，特别是水平或斜向埋管留槽，GB5003第6.2.14条。
10 、砌体结构错层问题。
11 、砌体结构设置角窗问题。
12 、砌体结构设置阁楼问题。
13 、砌体结构层高超限问题，底层层高取值和计算高度问题。
14 、砌体墙加砼墙的混合承重结构。
15 、砌体最低强度等级，士0.00以下宜用≥MU15、≥7.5水泥砂浆，5层及以上房屋应采用≥MU10的砌体；抗震设计的砌体应≥MU10，砂浆强度等级应≥M7.5。
16 、坡屋顶结构，墙和构造柱均应到顶，墙顶设圈梁，构造柱锚入圈梁内La，注意可能有的坡屋顶推力问题。
17 、小墙垛承压计算，墙体局部承压计算。
18 、底框结构底部框架抗震等级，砼强度等级，抗震构造措施，特别是第二层与底层侧向刚度比，8度时不应大于2.0，且不应小于1.0（一层底框时）；底部二层底框，底层与底部第二层侧向刚度应接近，第三层与底部第二层侧向刚度比，8度时不应大于1.5，且均不应小于1.0。
（四）地基与基础
  1 、设计文件是否正确使用岩土工程勘察报告所提供的岩土参数，是否正确采用岩土工程勘察报告对基础形式、地基处理、防腐蚀措施（地下水有腐蚀性时）等提出的建议，并采取了相应措施。
  2 、需考虑地下水位对地下建筑影响的工程，设计及计算所采用的防水设计水位和抗浮设计水位，是否符合岩土工程勘察报告所提供的水位。
  3 、存在液化土层的地基，是否根据建筑的抗震设防类别和地基的液化等级，结合具体情况采取了相应的措施。 
  4 、基槽（坑）开挖后是否按要求进行了验槽，当发现与勘察报告不一致或出现异常时，是否结合具体情况采取了相应措施。
  5 、对《 建筑地基基础设计规范》GB50007-2002第10.2.9条所列的建筑物是否按规定在施工期间和使用期间进行了变形观察。
  6 、人工处理地基，如复合地基等，其承载能力和变形是否满足建筑物的要求，其承载能力是否通过载荷试验确定。
  7 、深基础施工中基坑开挖和工程降水对毗邻建筑物的影响及边坡稳定是否采取了相应措施。
  8 、桩基类型选择、桩的布置、成桩方法、终止成桩条件、试桩要求及桩的检测等等是否有明确的要求。
  9 、地基承载力验算（包括软弱下卧层验算）。
10 、地基基础设计等级及地基变形计算。
11 、地基稳定计算，GB50007-2002第5.4节。
12 、基础设计（包括桩基承台及筏板等），除抗弯计算外，尚应进行抗冲切及抗剪切验算，必要时应进行局部承压验算。
13 、地下室隔墙计算；地下室门窗洞口的地梁及连梁计算。
14 、地下室外墙计算——土压力、水压力、地面荷载，土压力系数，计算简图。 
15 、有人防地下室时，注意审查基础结构是人防荷载控制还是建筑物使用荷载控制。
16 、除上部为剪力墙外，地下室内外墙的墙顶宜配置两根直径不小于20mm的通长构造钢筋，或设置墙顶暗梁；对框架-剪力墙结构的地下室墙顶，应设暗梁。
17 、地下室墙，当有较大跨度框架梁支承时，宜在梁支承处设扶壁柱，当有困难时，也应设暗柱加强。
18 、筏板底面通长纵筋及筏板的基础梁下部通长纵筋的构造要求，最小配筋率要求。
19、地下室底板、内墙、外墙的最小截面厚度，最低混凝土强度等级。
20、卧置在地基上的混凝土板的最小配筋率，独立基础的配筋构造要求；偏心荷载下，矩形独立基础，当台阶宽高比≤2.5且偏心距≤1/6 基础宽度b时，任意截面弯矩M1和M11可按GB50007-2002第8.2.7.3条公式计算。
21、柱纵筋、墙分布筋、墙边缘构件中纵筋在基础内的锚固长度。
22、独立基础埋深较大时，短柱基础，基础拉梁设置；独立桩基承台拉梁设置。
23、柱下桩基础，柱重心与桩群重心宜重合；桩的负摩擦力； 
24、桩身混凝土强度应满足桩的承载力设计要求；必要时应对桩基础进行沉降验算，GB50007-2002第8.5.10条。

渝-树洞-成本  14:05:23
大家注意有些规范的更新，做合同时我们的合约人员不要仅仅会写商务条款，我们要养成习惯去翻阅大量的技术规范，错了不要紧，合同谈判时可以和勘察设计讨论，形成最终的要求，

渝-树洞-成本  14:06:42
不要认为招标及合约中的技术要求是由技术部来提供，而是我们要统一成本责任体系，具备审核及判定的能力

渝-树洞-成本  14:08:29
再补充一些：
   施工图设计文件审查要点补充           （结构专业）
一、地基与基础
  1 、人工处理地基，如复合地基等，承载力应正确修正。
  2 、应正确确定地基基础的设计等级。 
  3 、地下室外墙计算——计算荷载（人防荷载控制还是正常使用荷载控制）、计算简图、计算参数、最小配筋率。
  4 、基础的环境类别和耐久性要求。
二、框架结构
  1 、结构的规则性；规则结构不进行扭转藕联计算时的边榀地震作用效应增大系数。
  2 、计算振型数及质量参与系数。 
  3 、地下室顶板作为上部结构嵌固部位的条件；正确计算地下室结构楼层的侧向刚度比。
  4 、基础埋深较大时，设置拉梁层或采用短柱基础。 
  5 、框架梁端砼受压区高度比限值，一级抗震等级应≤ 0 . 25 ，二、三级抗震等级应≤0 . 35 。 6 、抗震等级为三、四级时，框架柱根处箍筋间距不应大于100㎜ ，箍筋直径应≥8㎜。
三、剪力墙结构 
1 、抗震等级为一、二级的剪力墙截面厚度，一般墙的底部加强部位，墙的截面厚度不应小于层高或无支长度的1/16，且不应小于200㎜，一字墙的底部加强部位，其厚度不应小于层高的1/12当墙厚不满足要求时,应按JGJ3 附录D 计算墙的稳定性。 
2 、剪力墙的小墙肢：hw / bw＜5 时,轴压比应加以限制，一级抗震（9 度）≤ 0 . 3 ,一级抗震（7 、8 度）≤0 . 4 ，二级抗震≤0 . 5 ，三级抗震≤0.6; hw / bw ≤3 时,宜按框架柱进行截面设计，底部加强部位纵筋ρ≥ 1.2%，一般部位 ρ≥ 1.0%，箍筋全高加密；剪力墙小墙肢配筋的其他要求。 
3 、剪力墙约束边缘构件阴影部位纵筋的配筋，一级抗震ρ ≥1.2%，二级抗震ρ≥1.0﹪;并分别不应小于6Φ16和6Φ14;箍筋的配箍特征值λv≤0.2(ρv＝λvfc/fyv);当一级抗震(9度)轴压比＜0.1、一级抗震(7、8度)轴压比＜0.2、二级抗震轴压比＜0.3时,可设置构造边缘构件;高层建筑剪力墙结构,当墙肢底部截面轴压比小于轴压比限值时,约束边缘构件的λv可采用插入取值,不必通通采用λv＝0.2。
4、剪力墙的轴压比限值:一级抗震(9度)0.4,一级抗震(7、8度)0.5,二级抗震0.6;轴压比＝N/fcA,N为重力荷载代表值——取结构和构件自重标准值和各可变荷载组合值之和 ,N＝1.2(N自重标＋0.5N活标);式中0.5为组合值系数;组合值系数也可以不是0.5。
5、抗震设计时,剪力墙底部加强部位的高度,可取墙肢总高度的1/8和底部两层二者的较大者;加强部位的高度通常从地下室顶板起算,地下一层也为加强部位,应设约束边缘构件;加强部位及其上一层应设约束边缘构件。
6、8度及8度以下A级高度剪力墙结构开设角窗时,连梁应加强、楼板应加强、墙肢截面高度和厚度有更严格要求,配筋也要加强。
7、剪力墙边缘构件的箍筋和箍筋无支长度的要求,纵筋间距的要求。
8、大开间剪力墙结构,边端开间楼板设计计算简图和墙体竖向分布筋的配筋要求。
四、框架—剪力墙结构
1、框架—剪力墙结构仅布置少量剪力墙时设计应当注意的问题:抗震等级应正确划分,应进行包络设计计算,应采取恰当的抗震构造措施等.
2、剪力墙的间距宜符合JGJ3第8.1.8条的规定:现浇楼板8度设防，取3.0B和40m的较小值;6、7度设防取4.0B和50m的较小值;非抗震设计取5.0B和60m的较小值.框支剪力墙结构:落地剪力墙的间距,落地剪力墙与相邻框支柱的距离,详见JGJ3第10.2.3条.抗震设计时，框架—剪力墙等结构构造边缘构件的配筋。
3、框架—剪力墙结构应设计成双向抗侧力体系；抗震设计时，两主轴方向均应布置剪力墙，宜使各主轴方向的侧向刚度接近；剪力墙宜贯通建筑物全高。
4、板柱—剪力墙结构的布置应符合JGJ3 第8 . 1 . 9 条的规定（共有5 条）；最大适用高度。8度时≤30m, 7 度时≤35m, 6度时≤40m,非抗震设计≤70m；剪力墙承担相应方向该层的全部地震剪力，板柱部分承担不小于20%的该层相应方向地震剪力。
五、框架—核心筒结构
1、抗震设计时，钢筋砼框架梁与框架柱应采用 刚接，与核心筒宜优先采用刚接，也可采用铰接。如采用刚接，梁支承处宜设扶壁柱，以满足钢筋0.4LaE的水平锚固长度要求；如采用铰接，除按铰接设计计算外，还应补充非铰接时正常使用的垂直荷载作用和设防烈度低一度的地震作用两种受力状况下的计算，以便确定该处梁的负弯矩配筋（取两种受力状况的较大值），并在梁支承处的筒壁内设置按计算配筋的暗柱，结构的整体刚度也应适当加大。 
2、抗震设计时，核心筒连梁宜配置交叉暗撑或采取设置水平缝等措施来提高连梁的延性。 六、带转换层的结构 
1、应正确计算转换层上部与下部结构的侧向刚度比，JGJ3附录E。
3、应正确设计转换层楼板及楼板洞口边梁和板边墙内边梁的配筋。
4、加强部位的高度可取框支层加上框支层以上两层的高度及墙肢总高度的1/8二者的较大值；约束边缘构件也应从加强部位再往上延伸一层。 
5、8度设防时，转换构件应考虑竖向地震的影响。 5、框支梁的截面高度，抗震设计时，不应小于计算跨度的1/6，非抗震设计时，不应小于计算跨度的1/8；框支梁宽宜≥2倍墙厚，且宜≥400mm；框支柱的截面高度，抗震设计时不宜小于框支梁跨度的1/12（柱宽应≥450mm)，非抗震设计时，不宜小于框支梁跨度的1/15（柱宽宜≥400㎜)。
6、框支梁、柱的配筋应符合JGJ3第10.2.8条、10.2.9条及10.2.11条和10.2.12条的规定。 
 七、结构计算 
1、计算书的内容和深度应符合建设部2003年4月的《 建筑工程设计文件编制深度规定》的要求，包括手算计算书和电算计算书两部分。 
2 、计算简图与施工图相符，计算模型符合结构的实际工作状况，输入的荷载正确（面荷载、线荷载和集中荷载等），采用经过有效审定（或鉴定）的计算程序且输入的总体信息合理，是保证结构整体计算结果合理而有效的最基本的条件。
八、其他 
1、受力预埋件的正确设计计算。 
2、折板式楼梯的设计。 
3、露天环境下的悬挑梁板设计；板的砼强度等级和钢筋强度等级。
4、非结构构件的抗震设计——包括女儿墙、填充墙等建筑非结构构件的抗震构造措施。   
  门式刚架轻型房屋钢结构常见问题分析1.在设计文件中未注明结构的设计使用年限和安全等级；CECS102: 2002第3.1.3条。 
2.在设计文件中未注明所采用的钢材牌号、质量等级及连接材料型号；CECS102:2002第8.1.4条,GB50017-2003第1.0.5条。
3.在设计文件中未注明所要求的钢材除锈方法，除锈等级及配套塗料和塗层厚度；CECS102: 2002第9.2.2条。
4.在设计文件中未注明焊缝形及焊缝质量等级；GB50017-2003第1.0.5条和第7.1.1条。 
5.在设计文件中未注明建筑物的耐火等级、构件耐火极限和防火做法及要求；GB50017-2003第8.9.4条。 
6.在房屋的温度区段内，未设置能独立构成空间稳定结构的支撑体系，主要有下列五个方面的问题：
（1）屋面横向水平支撑与柱间支撑未布置在同一跨间内；
（2）屋面横向水平支撑布置在端部第二开间，未在端部第一开间相应于屋面横向水平支撑竖腹杆位置布置纵向刚性系杆；
（3）屋面横向水平支撑的竖腹杆未按刚性系杆设计； 
（4）山墙抗风柱未布置在屋面横向水平支撑的节点处； 
（5）屋面横向水平支撑和柱间支撑采用圆钢时，未设张紧装置；当设有起重量不小于5t 的吊车时，柱间支撑未采用型钢支撑；GB50017-2003第8.1.4条，CECS102 : 2002第4.5 节。
7.在刚架转折处（边柱柱顶和屋脊、多跨房屋中间柱柱顶），未沿房屋纵向全长设置刚性系杆；CECS102：2002第4.5.2条第5款。 
8.压型钢板薄壁型钢檩条屋面，当檩条跨度大于4m 时，未合理设置拉条、斜拉条及撑杆体系。CEC102:2002第6.3.5条、6.3.6条。
9.檩条与刚架斜梁上翼缘连接处设置的单板凛托抗扭刚度差，应焊加劲肋；GB50018-2002第8.2.1条。 
10.位于屋面坡屋顶的屋脊双檩，未用型钢或圆钢相互连接；CECS102:2002第7.2.12条。 
11.在刚架斜梁下翼缘受压区和柱内侧翼缘受压区未设置保证其稳定的隅撑；CECS102：2002第7.2.14条。 
12.刚架斜梁腹板在翼缘转折处未设置横向加劲肋；DBJ08-68-97第8.3.4条。 
13.刚架斜梁高强度螺栓连接节点的端板,未满足最小厚度不小于16mm的要求；CECS102:2002第7.2.9条。 
14.柱脚锚栓的直径，未满足不小于24mm,且应采用双螺帽的要求；CECS102:2002第7.2.18条。 
15.柱脚锚栓中心到基础顶面边缘的距离小于150mm，钢柱脚底板边缘到基础顶面边缘的距离小于100mm；DBJ08-68-97第5.4.3条。 
16.钢柱脚未采用混凝土包裹防护；GB50017-2003第8.9.3条。
17.未复核柱脚底部水平剪力能否由底板与混凝土基础间的摩擦力承受；当摩擦力不足时，应设柱脚抗剪键；GB50017-2003第8.4.14条，CECS102:2002第7.2.20条。 
18.未复核有柱间支撑的柱脚锚栓在风荷载作用下的上拔力；CECS102:2002第7.2.19条。 
19.利用檩条兼做屋面横向水平支撑的竖腹杆时,未对檩条的承载力和刚度进行验算；CECS102:2002第4.5.3条。 
20.檩条和墙梁设计计算时,未按CECS102:2002的附录A计算风荷载；CECS102: 2002第3.2.3条。 
21.檩条和墙梁设计计算时，未考虑风吸力作用的不利影响；CECS102:2002第6.3.7条、第6.4.4条。 22.屋面横向水平支撑、柱间支撑和刚架连接节点无计算书，CECS102:2002第3.1.3条、3.1.4条。 23.厂房柱为钢筋混凝土柱，屋面斜梁为H型钢梁，梁与柱铰接（柱脚刚接），不属于门式刚架结构体系，错误地按门式刚架进行设计，造成工程事故；CECS102:2002第4.1节。

渝-树洞-成本  14:11:06
具体的设计错误分类，今天就不展开了，大家可以参考“中海地产设计错误分类”

在这个只记录不记忆的年代，我们还是要学会记忆呀，呵呵

渝-树洞-成本  14:14:24
我下面把我曾做过的设计合同中关于设计错误分类摘录如下，如有版权冲突，敬请谅解
然后再切入：如何防范及控制

渝-树洞-成本  14:16:46
附件八   设计文件深度、设计错误分类及惩罚措施
针对以往工程的施工图错误较多及深度不够等质量不高，造成施工和销售的极大返工，经双方友好协商，特此定出每个设计阶段各专业图纸的设计深度要求及各专业施工图的错误分类和施工图的质量等级。
一、 设计深度
1、 方案设计的深度要求
方案设计的深度要求应在甲方认可方案的前提条件下，并按珠海市相关要求深度执行。
2、 初步设计及施工图设计的深度要求
初步设计及施工设计的深度要求在甲方认可的前期阶段设计成果条件下，遵照建设部偏执的建筑工程设计文件片深度的规定执行。
二、 施工图的错误分类
1、 I类错误：
A、 严重违反规范、标准、规定，有可能造成严重影响安全和使用的错误。如：
建筑专业：规划中消防间距不够，而又未采取措施；规划中日照间距不够；防火分区面积超规定，电梯/楼梯厅不符合防火要求等；
结构专业：结构（含基础）选型错误，应设计为框架结构的设计成混合结构；计算原则错误；未考虑抗震设计；建筑物长度超过规范要求而未采取任何措施等。
给排水专业：规范要求的消防设施未设计；消防水量、水压达不到规范要求；生活给水水量、水压达不到规范要求等。
暖通专业：规范要求的消火排烟设施未设计，排烟风量大不到规范要求，又为采取必要的措施等
电器专业：变配电、电话、电视、消防、广播音响等系统及各种机房平、剖面设备布置等严重违反规范、标准、规定：配电方案有严重缺陷等。
B、 设计不周或有严重错误，有可能造成不能正常使用、不安全或重大经济损失。如：
建筑专业：总平面竖向设计错误：轴线错误或对不上，楼梯碰头：视线计算错误等。
结构专业：计算书未经校队或计算机中存在影响安全的严重错误而未经发现；基础选型错误，引起沉降过大；竖向构件强度不足；结构与建筑节点严重不一致等
给排水专业：由于设计的水塔或水箱高度不够，造成水压不足，出水量不能满足使用要求；高层建筑消防减压、止回等设计不当；消防箱位置明显不合理，如正对入户门或妨碍入户开门等。
暖通专业：冷、热负荷计算有重大错误或系统选择不当；膨胀水箱高度低于采暖系统等。
电器专业：选用国家已公布的机电淘汰产品；供配电系统的控制保护，自动控制和自动调节原理图，各站弱电设备之间路线连接图等设计不周或有严重错误；低电压配电柜开关与所保护电缆选型不匹配，电缆母线容量不匹配，户内强弱电箱，可视分机位置明显不合理等。
C、严重影响报健及销售工作的进行：如计容积率面积（包含各个部分）超过政府允许的误差范围；平立剖面对不上；民防单元面积超过规范等。
D、 结构专业钢筋及混泥土含量超出《限额指标考核协议书》规定之钢筋及混凝土含量要求。
2、 Ⅱ类错误：
A、 局部违反规定但容易修正、且返工量不大。如：
建筑专业：栏杆的高度及强度不符合要求；消防电梯不符合火要求，疏散门宽度不够、管道井不符合防火规范等。
结构专业：按简支计算的梁、支座与梁柱整套构造用负筋不够悬挑构件配筋错误等。
给排水专业：生活饮用水管与非饮用水道的连接，未采取防回流污染措施等。
暖通专业：管道井并不符合防火规定；过防火墙未装防火阀；风管材料及保温材料不符合防火要求等。
B、设计不周、构造或用料不当，有可能造成影响局部使用效果，或重要部位尺寸错误，有可能造成严重后果。如：
建筑专业：构件承重部分在建筑图中未完全反映或错误：声光热防水防潮等的技术处里欠妥等。
结构专业：各种门/窗洞高度不符合建筑设计要求，严重影响使用要求；存在明显的为设计部设备分，影响现场进度；结构标高与建筑面层要求不符；阳台、雨蓬的倾覆安全不够，钢筋砼构件配筋与计算书不符；应设置构造钢筋的部位不设或少设；为根据建筑功能要求部分梁上翻等。
给排水专业：选用了已淘汰的耗能大的设备。热交换建伟考虑检修条件等。
暖通专业：选用了已淘汰的产品；机房布置未考虑检修条件；地下室的机房未考虑设备进出孔；风机的消声、减震处理不当等。
电气专业：强、弱各种线路布局，设备选型不当，安装图和非标准图制作尺寸以及安装不符等。
工种严重错误或局部局部遗漏与可能影响使用，或造成施工返工，如梁上预埋孔洞严重影响结构安全、走廊桥架管线该预埋套管不预埋严重影响空间使用等。
C、 结构专业计算、构造层层加码，造成严重浪费者。如设计荷载取用过大，实际配筋又大于计算要求很多等。
D、 严重影响报建及销售工作的进行：各配套设施建筑或功能区未详细标明或建筑标示不清，影响面积查丈及验收等。
3、 Ⅲ类错误：
A、容易修正、且不造成使用或安全缺陷，但会给建设单位、施工单位带来麻烦。如：建筑、结构、水、暖、电、各专业；图纸目录不全、表达不够清楚、平剖面图不一致、一般性尺寸错误或不全、图例或符号不合规定、平面图与系统图不一致等。如：设计文件、计算书及存档材料的完整性不够；设计说明、图纸目录不全、图例符号表达不合规定；系统图和平面图的一致性的错、漏、碰、缺等。
B、 工种配合中的一般性错误，容易修正，且不致造影响使用效果或安全。
三、 施工图的质量的等级
1、 每张图纸质量评定：各专业施工图的质量标准，按每张A1施工图纸的错误性质和数量，分为优、良、合格、不合格四个等级。
优级品——平面图Ⅲ类错误不多于4个，其它图纸Ⅲ类错误不多于2个，且无Ⅰ、Ⅱ类错误者。
良级品——平面图Ⅲ类错误不多于8个，其它图纸Ⅲ类错误不多于6个；Ⅱ类错误不多于1个者。
合格品——平面图Ⅲ类错误不多于10个，其它图纸Ⅲ类错误不多于8个，Ⅱ类错误不多于2个者。
不合格品——平面图Ⅲ类错误多于10个，其他图纸Ⅲ类错误多于8个，Ⅱ类错误多于2个者。凡有Ⅰ类错误者均属不合格品。
如Ⅲ类错误英电脑拷贝重复出现，则按同一个错误计。
2、 整套设计图纸质量评定：
      优级图纸——不存在不合格品的，优级品达到60%以上，良级品达到30%以上者。
      良级图纸——不存在不合格品，优级品达到40%以上，良级品达到50%以上者。
      合格图纸——不存在不合格品，良级品达到30%以上其余达到合格标准。
不合格图纸——凡有不合格;或者良级品低于30%者。
四、 惩罚措施
    错误惩罚金额为建筑工程设计及顾问服务费总价的3%，错误惩罚金额组成如下：
    ——方案阶段占惩罚金额的30%；
    ——扩展阶段占惩罚金额总额的20%，；
    ——施工图阶段占惩罚金额总额的50%，；
   惩罚方式：
1、 方案阶段：若设计方案两次因设计深度不符被相关部门退文处理的，甲方有权从设计费中扣除方案阶段惩罚金。
2、 扩初阶段和施工图阶段：
扩初阶段和施工图阶段图纸达到优级图纸标准，甲方将全额支付相应设计费。
按照以上一至三条对设计的每个阶段的质量进行评判及惩罚；若乙方设计图纸质量达不到优良水平，如出现Ⅰ类问题，每个扣人民币5万元整，Ⅱ类问题多于5个者，每增加一个问题扣人民币3000元整，Ⅲ类问题多于4N个者（含4N个，N为A1标准图纸数量），每增加10个问题扣人民币500元整不超过10个按10个计算）。扣款上限惩罚金总额的70%。
3、 补充说明：以上扣款措施原则上以指导施工的图纸为准。
4、若因图纸错误造成甲方蒙受严重经济损失时，则视具体问题及严重程度给予恰当的赔偿金额，其金额由双方协商，甲方有权在甲方向乙方支付的任何费用中扣除。
5、若乙方未经甲方同意，对外透露项目资料或将设计直接用于其它发展商的项目中，则视具体问题及严重程度给予必要的赔偿，赔偿金额为惩罚金总额的70%，即人民币       元，甲方有权在甲方向乙方支付的任何费用中扣除。
6、若由于图纸深度不够、设计缺陷过多，甲方有权要求乙方派驻设计代表驻现场解决设计问题，派驻的设计代表费用一律由乙方承担，派驻时间由甲方视情况而定，乙方不得拒绝。

和中海的较类似
渝-树洞-成本  14:18:30
切入如何控制吧

渝-树洞-成本  14:18:30
切入如何控制吧
成本的管控，管和控是2个概念
渝-树洞-成本  14:19:43
对设计的管控，实际上也是加强招标及合同的控制

渝-树洞-成本  14:22:09
我司的设计合同，一般我要求技术条款要占较大篇幅，合同的执行力及控制，商务方面大家一般都会遵守，从技术条款上界定设计院的设计行为才是把事情做细做准的必然过程

渝-树洞-成本  14:23:34
下面以我司设计合同范本的技术条款目录来举例，大家就会明白我的设计合同为什么会那么长，而且执行起来还很有力度
第二章  附件
目录
附件一：报审阶段政府要求设计单位须提供文件
附件二：设计服务范围
附件三：国内设计师及国外设计师合作设计工作分工书
附件四：设计任务书和设计技术说明
附件五：工程建设项目廉政公约
附件六：乙方关键人员名单
附件七：设计日程计划表
附件八：设计文件深度、设计错误的分类及奖惩措施
附件九：限额设计质量控制措施及指标

渝-树洞-成本  14:25:06
这个是以国外设计师出建筑方案为前提的，如果国内设计院大包设计，可以适当简化
好，继续

渝-树洞-成本  14:25:06
这个是以国外设计师出建筑方案为前提的，如果国内设计院大包设计，可以适当简化
好，继续
渝-树洞-成本  14:26:25
从空间、专业、时间上进行详细约定
附件四：设计任务书和设计技术说明
最关键
大连-伯虎-建筑  14:27:09
大师最好将成套的合同附件发到共享，以供大家学习。

佛山-维克-建筑  14:27:34
是啊，放共享最好
或者整理一下
方便错过的人学习哦

浙江-拼搏-群服  14:28:00
讲课时间
不能发言
再说一次

渝-树洞-成本  14:28:13
另外，各个企业的设计管理制度及设计审批流程要严格，才是合同执行最有力的保障
渝-树洞-成本  14:30:29
这个给大家留些想象的空间，我刚开始做合同，依赖范本，现在就随意发挥，想到什么就写什么，什么最实用什么最简单就写什么，就像今天的课程一样，不会跑题即可
不然就像：我国工程技术人员与国外同行比较，缺乏也不太重视经济观念。离开了规范就动不了的、离开了计算机就不会设计的，还不能算是工程师，只是技术员而已。结构设计的成本控制能力是一个工程师的技术水平和一个设计单位的管理水平的直接体现。精细化设计是时代对设计院和结构工程师的必然要求。
渝-树洞-成本  14:31:36
如我前文所说的，体制及思维惯性害死人

渝-树洞-成本  14:33:15
FIDIC及JCT合同体系，及国标范本都是大条大框，我们仅需要把它当做一种思路，而不是套路
因为国情如此，我们自己细化，符合我们自己的要求即可

渝-树洞-成本  14:35:03
对设计的控制，有哪些方法呢？理念很重要
渝-树洞-成本  14:36:03
我们必须认识这是：1.是成本控制的客观要求
  如何降低成本、增加利润，是每一个房地产企业关注的问题。建设项目前期的设计阶段（方案设计、初步设计、施工图设计）影响整个项目投资的可能性在80%以上。其中，结构成本占到建安成本的40%至60%。很多建筑结构设计做的并不精细。通过降低成本以求提高经济效益是房地产行业共同追求和努力的目标之一，而其中结构成本的控制是房地产项目成本控制的关键。

渝-树洞-成本  14:40:15
2.用80%的精力来做20%的施工图设计与管控，可以起到80%的效率，应作为房地产企业成本控制的方法重心的转移，而不是重方案轻施工图

这其中，施工图出图前的优化设计很关键

渝-树洞-成本  14:42:02
我在青岛的时候，为了结构优化找过工程院院士江欢成，他说过：“我国优化设计工作方兴未艾，大有可为。私企、民企对此态度积极，国企相对不够重视。它符合可持续发展和科教兴国伟大战略，是科学发展观在建筑行业中的落实。”，院士的话道出了设计优化的真谛。
渝-树洞-成本  14:43:11
现在房地产公司已经不同程度的认识到结构设计对工程造价的影响，并采取了不同的方法来控制结构造价，一般有以下四种方法，不同的方法起到了不同的作用。（1）设立专门的人员控制结构设计。实际情况更多的是，难以招聘到确实水平高一筹的结构工程师，是起不了多大作用的。（2）设立专门的研发部门。多数情况是，专门设立的研发部门，针对市场需求或规划方案做了大量的工作，但是针对结构施工图设计很难做什么工作，起不到控制结构成本的作用。（3）对设计单位进行限额设计的要求。不足之处是：有些水平不高的设计单位为了完成限额，牺牲了结构整体或局部的安全度、抗震性能或耐久性；限额值是过去常规工程的一般经验值，针对性不强。（4）聘请专业的顾问公司。专业化的顾问公司往往有结构专家领衔，他们具有较为丰富的设计经验，熟悉设计规范和计算机软件，有一套成功的结构成本控制的方法。聘请专业的顾问公司来控制结构造价的方法应该是最有效和最科学的方法，这也是国际通行的做法。

渝-树洞-成本  14:44:17
注意：很多限额值是过去常规工程的一般经验值，针对性不强，而一家很好的设计优化顾问可以排除设计院的工作盲区和死角
在整个结构成本管理控制过程中要把握好以下三个关键点：（1）做好事前控制。这是整个结构成本控制的重中之重。（2）设计过程的精细化管理。设计过程中必须控制好的关键环节，严格按照设计流程做好精细化设计。(3)设计过程中适时、适当的引入外部资源。聘请专业化的设计顾问公司，全过程的进行工程设计的管理和结构成本的控制，将会起到事半功倍的效果。好的结构设计不仅能给房地产公司降低工程成本，更可以给房地产公司带来意想不到的价值。

渝-树洞-成本  14:46:56
管国军先生在博文里有一例我引用一下“在设计方案确定后，为进一步降低造价、便施工和缩短进度，需要在计算、构造、施工图
设计等方面进行细致的优化，使设计施工图在满足安全的前提下更经济合理，主要有以下措施： 
边坡方面的成本控制
边坡方面的成本控制
（a）对锚杆格构梁结构进行优化处理，使锚杆总长度比方案减短10%； 
（b）格构梁尺寸由400x500改为350x400 ，梁配筋由5Φ25改为4Φ20； 
（c）锚杆钢筋直径由全为Φ32精轧螺纹钢筋改为根据锚杆所受拉力分别采用Φ32钢筋（约占
2/3）和Φ25钢筋（约占1/3）等。
d) 成果： 
（a）本项目挡土支护工程限额为650万元，完成费用不到300万元；
”
大家可以看到，对成本的积极影响是显而易见的

渝-树洞-成本  14:48:12
澄清对结构设计优化的误解
    对结构设计优化工作了解不深的人士，对结构设计优化工作存在一些误解，有必要予以解释说明，以利于结构设计优化工作的开展。
    误解1、结构设计优化就是“抽钢筋”，降低了结构安全度。结构设计优化是对结构设计进行深化、调整、改善与提高，也就是对结构设计进行再加工的过程。结构设计的优化，不是以牺牲结构安全度和抗震性能来求得经济效益的，相反经过设计优化的工程，结构布置更为合理、差错更少、用料更省、结构更安全。
    误解2、结构设计的优化单纯是给设计院、设计人员挑毛病。结构的设计优化并不是单纯的挑毛病，而是通过交流、沟通，找到更为合理、经济的设计，从而在满足各种规范的使用要求的前提下，杜绝不必要的浪费，做好成本控制。结构设计的优化是在充分尊重原设计基础上进行的，通过优化的过程，互相学习，也有利于提高设计院结构设计人员的设计水平。
    误解3、已有施工图审查了，结构优化设计是多余的。国家建立施工图审查制度的目的是：确保设计文件符合国家法律、法规和强制性标准；确保工程设计不损害公共安全和公众利益；确保工程设计质量以及国家财产和人民生命财产安全。施工图审查与结构设计优化并不矛盾，它们的着眼点不同、侧重面不同，施工图审查并没有义务审查设计的经济性，而结构设计优化的目的之一是控制成本、并使设计更加合理。当然，结构设计优化的结果也必须通过施工图审查。
    误解4、结构设计优化会影响设计、施工进度。结构设计的优化工作不会影响设计、施工进度，可与设计同步进行。设计优化工作也可以按工程进度要求分阶段进行。
    误解5、结构设计优化就是找人看看图、提提意见。结构设计优化工作应有高水平的专业设计顾问公司承担，这类公司的工作重心和重点就是利用自身过硬的技术和经验，通过对设计工程的控制和技术措施，对结构方案的经济技术的比较，得到一个经济合理的方案和设计成果。这种分析、对比、改善、提高的设计优化工作，工作量大，占用时间、精力较多。只有高水平的设计顾问公司和结构工程设计专家，才有可能做好结构设计优化工作。仅仅找人看看图、提提意见并不能算是真正的结构设计优化，这种做法工作深度的不足限制了设计优化的实际意义。

渝-树洞-成本  14:49:51
很多同仁会问，我们从来没请过设计优化顾问，我怎么办呢？
渝-树洞-成本  14:52:02
很好办，我们要知道，设计院只是我们的乙方，我们要保证我们的投资及成本或预期利润，我们必须提要求，也就是通常说的，算了画和画再算的问题，循环进行

渝-树洞-成本  14:53:24
我们在施工中有交底，设计这里要把事情做细了，还在于给设计的技术交底，这是必须进行的，不然，设计院总是老大

下面我给个我们如何交底的案例：
渝-树洞-成本  14:54:37
应向设计交底的问题
[A]结构设计说明中应注意及存在的一些问题 
               建筑抗震设防分类不清，个别设计不能正确地对建筑物进行抗震设防分类。 
            严格按《建筑抗震设防分类标准》（GB  50223-95）的规定执行。设计人应领会标准的内涵，分析建筑的性质、规模、特点、对社会的影响等因素，合理进行分类。特别应注意a.广播、电视和邮电通信建筑；b.城市抗震防灾建筑（医院、消防车库、采供血机构的建筑等）：c.博物馆、大型体育馆（6000座位）、大型影剧院（1200座位），大型商场（年营业额1.5亿以上，固定资产0.5亿以上，建筑面积1万平方米以上,[三个条件均满足]）等民用建筑。(大底盘建筑，当其下部属于大型零售商场的乙类建筑范围时，一般可将其及与之相邻的2层定为加强部位，按乙类进行抗震设计，其余各层可按丙类进行抗震设计。
            确定抗震等级时忽视主体与裙房之间有无设缝，笼统按高层部分来定抗震等级。当高层部分与裙房之间不设缝时，应按高层部分来定抗震等级；当两者之间设有缝时，高层和裙房应按各自的情况确定抗震等级。
            地下室的抗震等级：应按《建筑抗震设计规范》（GB 50011―2001）6.1.3条或《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3―2002）4.8.5条，既：当地下室顶板作为上部结构的嵌固部位时（应满足《建筑抗震设计规范》6.1.14条），地下一层的抗震等级应与上部结构相同，地下一层以下的抗震等级可根据具体情况采用三级或更低等级。地下室中无上部结构的部分，可根据具体情况采用三级或更低等级。
            混凝土结构的抗震等级定错。主要是：框支剪力墙不区分底部加强区与非加强区的抗震等级。对短肢剪力墙、复杂高层建筑结构（带转换层的结构、带加强层的结构、错层结构、连体结构）的抗震等级提高重视不够。（在下面还要具体说明）。
            基础的安全等级与建筑物的安全等级不同，应按各自的规范来确定安全等级。 
            [B]结构设计使用年限与建筑施工图矛盾。根据《建设工程质量管理条例》，要注明工程合理使用年限，一般工程结构标注设计使用年限（定义：设计规定的结构或结构构件不需进行大修即可按其预定目的使用的时期）为50年（应根据《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068―2001第1.0.5条             [强条]，见下表），而建筑施工图定为100年（例如：一般高层，其根据《民用建筑设计通则》第1.0.4条，为建筑耐久年限），两者矛盾。若结构使用年限定为100年，则结构要符合另外的要求或采取专门的有效措施。
            设计使用年限分类 
            类别 设计使用年限（年） 示例 
            1 5 临时性结构 
            2 25 易于替换的结构构件 
            3 50 普通房屋和构筑物 
            4 100 纪念性建筑和特别重要的建筑结构 
              
            [C]混凝土结构设计
            1. 混凝土结构的抗震等级选择错误。 
            2. 未明确底部加强区的层数或标高。 
            3. 底部带转换层的高层建筑结构，剪力墙底部加强部位取错。根据《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3―2002第10.2.4条：底部带转换层的高层建筑结构，其剪力墙底部加强部位的高度可去框支层加上框支层以上两层的高度及墙肢总高度的1/8二者的较大值。
            4. 底部加强区，设置的约束边缘构件不符合《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3―2002第7.2.16条。（包括箍筋及Lc的长度） 
            5.板顶负筋为Ф6@200，不符合《混凝土结构设计规范》GB50010--2002第10.1.7条。即：对于支承结构整体浇筑或嵌固在承重砌体墙体内的现浇混凝土板，应沿支撑周边配置上部构造钢筋，其直径不宜小于8mm，间距不宜大于200mm，并应符合下列规定:... 
            6. 大跨度的梁、板没又进行裂缝的计算。 
            7. 计算时，框-剪结构、框架-核心筒结构、框支剪力墙结构中框架柱的地震剪力应分别按《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3―2002第8.1.4、9.2.3、10.2.7条进行调整。
            8. 墙体拉接筋的问题：拉接筋的间距不是分布筋的倍数。（包括抗震墙的约束边缘构件的λ/2区）。 
            9. ‘平法’绘图中，主梁在次梁作用处两边设的附加箍筋不在平面图中绘出，而在总说明中说明，施工单位根据什么确定主梁、次梁？施工时很容易设错或漏设。还有个别工程在主、次梁（或井字梁）交接处，两梁均设吊筋，设计人本身不能判断谁的集中力传给谁。
            10. 以集中荷载为主时，框架梁设加密区、非加密区，往往导致非加密区箍筋不足。 
           

 11. 框架梁梁跨相差较大（大、小跨）时，应根据弯距包络图设计，有时小跨的负钢筋要通长设，这一点有的设计人重视不够。 
            12. 很多工程的楼梯绘图深度不能满足设计的要求。有的缺平面图，有的缺剖面图。个别楼梯净高不能满足规范的要求。 
            13. 钢筋的搭接长度不符合《混凝土结构设计规范》（GB50010―2002）根据纵向钢筋搭接接头面积百分率修正搭接长度的要求。 
            14. 钢筋混凝土结构构件中纵向受力钢筋的配筋率不满足《混凝土结构设计规范》（GB50010―2002）第9.5.1强条的要求。 
            15. 框架梁均未设箍筋加密区，不符合《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3―2002第6。3。2。5条。 
            16. 框支梁未设箍筋加密区，箍筋设置不符合《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3―2002第10。2。8。3条。 
            17. 钢筋的锚固长度未区分钢筋的种类，不符合《混凝土结构设计规范》GB 50010-2002第9.3.1条。 
            18. 宽大于300mm（小于350mm）的框架梁在加密区往往不能满足箍筋肢距的要求。 
            箍筋肢距的要求见《混凝土结构设计规范》（GB50010―2002）第11.3.8条；《建筑抗震设计规范》（GB 50011―2001）第6.3.5条；《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3―2002）第6.3.4.3条。即： 箍筋加密区的箍筋肢距：一级抗震等级，不宜大于200mm和20倍箍筋直径的较大值，二、三级抗震等级不宜大于250mm和20倍箍筋直径的较大值，...当抗震等级为一~三级时，不满足抗震规范箍筋肢距的要求，可再加一根拉筋，变成3肢箍。 
19.抗震等级为特一、一、二级的框架结构，其纵向受力钢筋采用普通钢筋时，钢筋的抗拉强度实测值与屈服强度实测值的比值不应小于1.25，且钢筋的屈服强度实测值与强度标准值的比值不应大于1.3，并应在设计文件中注明。
            20.高层建筑结构不应采用全部为短肢剪力墙的剪力墙结构。抗震设计时，筒体和一般剪力墙承受的第一振型底部地震倾覆力矩不宜小于结构总底部地震倾覆力矩的50%。
            21. 个别结构构件的抗震等级的提高设计人重视不够，主要有： 
            A.抗震设计时，短肢剪力墙的抗震等级应比《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3―2002）表4.8.2规定的剪力墙的抗震等级提高一级。
            B.部分框支剪力墙结构，当转换层的位置设置在3层及3层以上时，其框支柱、剪力墙底部加强部位的抗震等级应按《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3―2002）表 
            4.8.2和表4.8.3的规定提高一级。 
            C. 抗震设计时,带加强层高层建筑结构的加强层及其相邻层的框架柱和核心筒剪力墙的抗震等级应提高一级。 
            D.错层高层建筑，错层处的框架柱和剪力墙的抗震等级应提高一级。 
            E.联体高层建筑抗震设计时，连接体与连接体相邻的结构构件的抗震等级应提高一级。 
            以上提高原抗震等级为特一级则不再提高。  
            22. 基础梁采用平法标注时，没有基础梁的构造要求。 
            23.井字梁布置过密，现浇板由于穿管、防火等原因无法减小板厚，造成板大部分配筋为构造配筋，不满足经济合理的要求。（例：2.6m双向井字梁，板厚为120mm）。
            24. 个别工程的构件承载力不满足规范的要求。 
            25. 现浇板配筋的伸入板内长度不够。 
            26. 楼层的最大位移于平均位移的比值超过《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3―2002第4.3.5条的规定。 
            27. 框支剪力墙结构，转换层上、下结构侧向刚度不符合《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3―2002附录E的要求。 
            28. B级高度的高层建筑结构及复杂高层建筑结构应按《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3―2002第5。1。13条及第10。2。10条进行计算。即：
            1) 应采用至少两个不同力学模型的三维空间分析软件进行整体内里位移计算； 
            2)抗震计算时，宜考虑平扭藕联计算结构的扭转效应，振型数不应小于15，对多塔楼结构的振型数不应小于塔楼数的9倍，且计算振型数应使振型参与质量不小于总质量的90%；
            3) 应采用弹性时程分析法进行补充计算； 
            4) 宜采用弹塑性静力或动力分析方法验算薄弱层弹塑性变形。 
            5) （10.2。10）转换层上部的竖向抗侧力构件（墙、柱）宜直接落在转换层的主结构上。当结构竖向布置复杂，框支主梁承托剪力墙并承托转换次梁及其上剪力墙时，应进行应力分析，按应力校核配筋，并加强配筋构造措施。B级高度框支剪力墙高层建筑的结构转换层，不宜采用框支主、次梁方案。
            29. 框支梁压减力墙时的锚固不满足《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3―2002第10.2.9.5条。（此处的局压要计算）。 
            30. 连梁的宽度与墙厚不同，连梁的箍筋异常。（Ф40@150、Ф28@50等） 
            31. 现浇挑檐、雨罩等外露结构应按《混凝土结构设计规范》GB50010―2002第9.1.1条附注设置伸缩缝，即伸缩缝间距不宜大于12m。 
            32. 顶层楼板应按《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3―2002第4.5.5条进行设计。即：顶层楼板厚度不宜小于120mm，宜双层双向配筋。
            33. 内折角梁，纵筋宜在受压区锚固，见《混凝土结构设计规范》GB50010―2002第10.2.14条。 
            34.  严禁采用过期作废图集。  
            
渝-树洞-成本  14:57:14
好言归正传，回归一下大家的思路，我们今天讲的主题是什么，是施工图的错误分类及对成本的影响

错误分类呢，讲了，如何控制呢，也讲了
对成本的影响呢，不讲
渝-树洞-成本  14:58:16
大家都明白

在补充点设计招标的注意问题

渝-树洞-成本  14:59:39
就是我们的设计合同要有一个比较细致的报价清单，分专业分阶段来让设计院报价

渝-树洞-成本  15:00:51
我们总是这么处理设计招标：
 1.1 推行设计招标和择优选择设计单位 积极推行建筑方案与经济方案相结合的设计招标方法， 采用多家设计单位竞投， 组织有关 专家综合评比， 这样既可优选出好的设计单位， 又可促进设计方在项目整体布局、 建筑造型、 使用功能上开拓创新，在降低工程造价上下功夫。
 1.2 运用价值工程优化设计方案 在设计阶段实施价值工程，可以发挥集体智慧，群策群力，得到最佳设计方案，可以使建 筑产品功能更为合理，有效控制工程造价，降低工程建设项目全寿命周期费用。 在设计阶段应用价值工程控制工程造价， 应以对控制造价影响较大的项目作为价值工程的 研究对象，做出功能分析和功能评价，根据限额设计的要求，研究研究对象的目标成本，并 以功能评价系数为基础，将目标成本分摊到各项功能上，与各项功能的现实成本进行对比， 研究成本改进期望值。根据价值分析结果及目标成本分配结果的要求，提出各种方案，并用 加权评分法选出最优方案，使设计方案更为合理。
 1.3 开展限额设计以有效控制造价 积极推行限额设计， 健全设计经济责任制。 设计人员应熟悉和掌握建筑工程预算定额及费 用定额，熟悉建筑材料预算价格，然后按项目投资估算控制初步设计及概算，再用初步设计 概算控制施工图设计及概算。因此，各专业在保证功能及技术指标的前提下，必须制定双赢 策略，合理分解和使用投资限额，融施工图设计和施工图预算为一体，把技术和经济有机结 合起来。严格控制设计变更，以保证投资限额不轻易被突破。 当前普遍存在着设计不精、深度不够的情况。这是增加工程造价的不确定因素。由于设计 频繁变更，给工程造价控制带来一定的难度。依据开发经验和投资估算的要求，必须有效地 确定设计限额（造价、三材消耗指标等） ，并建立奖惩考核激励机制。对哪个专业或哪一段 突破了造价指标，必须分析原因，用设计修改的办法加以解决，克服那种只顾画图、不顾算 账的倾向，变“画了算”为“算了画”。并利用同类建筑工程的技术指标进行科学分析、比较， 优化设计，降低工程造价。 
1.4 采用合同措施有效控制造价 针对目前设计人员经济观念淡薄， 设计变更随心所欲的现象，应在设计合同经济 条款上， 增加设计变更及修改的费用额度限制条款， 如设计变更费超出施工合同价的某一比 例（如 5％）时，则扣罚一定比例的设计费（设计质保金） 。采取一定的约束力是对设计规 范、设计标准、工程量与概预算指标等各方面控制的一种举措。 只有在设计阶段切实做好工程项目建设的造价控制， 才能为以后工程建设各阶段的造价控 制打好基础，确保工程造价控制目标的实现。

渝-树洞-成本  15:02:28
作为业主，有条大忌：老是主动变更和拖延提供出图，这是前文所讲的，不知道自己到底想要什么

渝-树洞-成本  15:04:23
现在再谈谈结构优化的控制吧，对设计优化顾问，实际上也是个乙方，我们也要提出自己的而要求
不要以为设计优化顾问就是裁判员，也是运动员
渝-树洞-成本  15:05:32
控制方法还是循从招标和合约及技术交底
渝-树洞-成本  15:06:47
结合甲方开发项目的实际设计进度，设计优化顾问应对设计单位提交的阶段性成果分专业进行检查、验证，各专业之间通过会议的形式相互协调，避免出现各专业基础图纸不一致的系统性的问题，并提出审查意见及相应的解决措施。协助甲方指导设计院落实各阶段的设计优化，并对各阶段最终的设计成果进行再次评估。
在服务期间，如因设计工作的需要，比如图纸解释、成果解答等，需设计优化顾问到项目所在地提供设计顾问服务的，设计优化顾问须积极配合，不得无故推脱。

渝-树洞-成本  15:08:58
还要分阶段来设定审图顾问的工作细则，也就是给审图顾问及结构优化顾问来个作业指导书

渝-树洞-成本  15:10:02
我这里有个范例给大家参考
甲方对设计优化顾问设计顾问服务工作提出的分阶段要求

一、初步设计评审阶段
1、服务内容
该阶段设计优化顾问根据项目实际进展情况和甲方的具体要求，负责对甲方提供的各专业阶段性成果进行系统性的评审及验证，重点评审建筑功能布置、结构体系、设备系统选型等重要内容，具体包括，但不限于以下内容：
1）是否满足甲方设计任务书要求（附设计任务书）。
2）是否满足绿色建筑技术咨询公司提供的审核意见及建议的要求（附绿色建筑扩初审图意见书）
5）总图和建筑各项技术经济指标是否符合规划部门的规定要求并已落实到图纸上;是否符合当地城市规划标准与准则的规定要求。
6）平面功能布置是否适应商业、餐饮、住宅、办公的使用特点，例如柱网间距、计量方式等，如不合理，请提出优化措施。
7）建筑防火设计是否符合有关防火设计规范的规定要求。建筑朝向及自然通风采光是否良好；是否已充分考虑了节能设计和环保设计；建筑工程做法是否经济合理；是否充分考虑影响工期的因素，例如防水做法（附防水建议书）。并提出相应的合理化建议。
8）结构设计是否合理，是否尽可能少作转换，确实需要转换时，是否已力求抗侧力构件均匀对称。结构设计是否经济，如结构刚度不宜过大等。是否方便招标、施工，比如沉降缝、后浇带的位置等。
9）评审影响结构造价的关键因素，如是否正确处理概念设计与结构计算的关系。
10）地下室的设计对结构的造价影响很大，对地下水抗浮水位、底板及侧墙的设计等内容进行审核验证，尽可能科学合理的为甲方节省工程造价。
11）电气设计总说明中用电负荷等级划分是否正确，高低压供电方案是否满足负荷等级的要求，变压器容量选择是否正确。接地及防雷、消防、人防、节能等专项说明是否完善；验证电气计算书。
12）火灾自动报警系统是否合理。是否考虑了人身安全及防火保护的漏电保护功能。配电系统是否符合规范及市人防办的要求。变电所位置是否符合低压供电半径的要求。是否与发电机房、冷冻机房、水泵房相邻及靠近强电竖井等。
13）落实市政给排水资料，确定给水竖向分区、生活、消防水池容积以及排水与市政管网接口处的标高是否满足要求。系统供排水设计、主要的设计参数和设备选型是否合理；
14）根据建筑初提条件给其他专业提供的相关资料是否合理；室内外消防设计是否合理，能否满足国家有关规范的要求。
15）空调冷热源方案、风系统、水系统等是否经济合理。
16）冷冻机房、空调机房、风机房的布置是否合理，冷却塔的布置是否考虑了避免其噪声和水雾对周边建筑环境的影响。
17)采暖、空调水管竖向管道间是否预留了操作、维修空间。
18)评估防排烟系统的合理性，对防火分区和防烟分区的划分提出优化建议等。
19)评估人防三种防护通风方式及人防口部布置的合理性。
【抗震专项】
1)有无“抗震专篇”；
2)结构体系、构造做法是否符合国家、*省和当地的抗震设防要求。
2、时间安排
设计优化顾问在甲方提供了对应阶段的设计图纸（蓝图一套，电子版一份）及相关资料后10个自然日，向甲方提交该阶段的《初步设计评审阶段咨询意见及优化措施》。
3、成果要求
设计优化顾问提交的《初步设计评审阶段咨询意见及优化措施》，共10份，需要包括以下几部分内容：
1）对各专业设计图纸的审查意见
2）对不合理的部分提出相应的整改及优化措施

二、施工图设计评审阶段
1、服务内容
为更好地配合甲方的开发进度，科学有效地缩短验证审核时间，设计优化顾问需将各专业综合碰撞和图纸校审工作结合进行，重点评审各专业对《初步设计评审阶段咨询意见及优化措施》的落实情况，重点评审所有被甲方确认的校审意见及优化措施的图纸落实情况。以及专业配合中出现的系统性问题。主要包括，但不限于以下内容：
1）检查所有详图是否齐全及选用的材料、构造作法是否合理。
2）室内管线综合是否最省空间，。
3）总图管线综合是否合理可行，有无碰撞打架。是否考虑一定的余量。
4）检查所有优化意见的落实情况；
5）审查有无违反规范，特别是“强条”、“强标”；
6）节能设计是否符合要求，是否经济合理。
●各专业按下述内容进行综合碰撞检查：
1）总平面图：对建筑物与周围环境的关系、距离、标高的一致性进行复核；确定外部管网的相互关系与道路无矛盾；对室外管线的走向与绿化、小品的关系提出优化意见。
2）基础平面图：检查各专业提出的技术要求是否已得到体现；预留孔洞、沟、坑、设备基础、预埋管线的位置、尺寸、标高等是否正确一致，与主体基础及基础梁无碰撞情况。
3）各层平面图、屋顶平面图轴线号、轴线关系、墙厚、标高等是否一致；变形缝的位置、宽度是否一致；门窗位置、尺寸等与梁、柱、管线布置是否无矛盾；各专业提出的预留孔洞、槽、沟、坑等的位置、尺寸、标高是否一致；屋面找坡方式是否已交待清楚；
4）检查剖面图层数、层高、标高尺寸的标注是否一致；各专业挑檐、后浇带、电梯坑以及室内其他的池、沟、台的做法是否一致。
5）是否已考虑到装修和吊顶的影响，各层的净层高是否有保证。立面图上建筑物的标高及外檐做法，有关专业是否一致；孔洞位置、尺寸是否符合有关专业要求。
6）各种节点、口部等详图是否完整；尺寸、做法、标高各专业是否一致。做法是否交待清楚，方便施工。
7）卫生间、厨房和各专业设备用房等，其选型、位置、尺寸、标高及管道布置协调一致，各专业是否有矛盾。
8）建筑和结构图是否能对应，尤其外立面复杂的建筑要严格审查结构图的做法是否符合建筑立面的要求。
9）电梯的井道、基坑、吊钩、顶层高度及圈梁等的位置、尺寸及布置是否合理，建筑和结构等各专业是否有矛盾。
10）地下室各设备间布置是否合理，连接设备房的通道是否便于冷冻机、锅炉、发电机、变压器等设备运输。
11）土建专业是否预留设备吊装孔，穿越地下室侧壁或顶板的设备专业管道的套管是否预留到位。

渝-树洞-成本  15:11:15
●各专业校审工作具体内容包括：
【建筑专业】
1）图纸绘制是否符合“房屋建筑制图统一标准”；“建筑制图标准”；文字是否符合标准简化字字表；是否使用建筑统一名词。图纸目录，设计图、标准图及通用图的名称是否填写齐全，图签内各栏是否签署和填写齐全。
2）设计文件是否符合经评审和确认的设计依据（国家规范、规划设计要点、任务书、阶段批文等）的要求。编制是否符合国家和当地《建筑工程设计文件编制深度的规定》。
3）总平面图
a建筑红线与道路中心线的关系与位置尺寸是否标注清楚；各子项名称及编号与其他有关图纸是否一致。
b水平标准点的位置、标高与地形图是否一致。室内外地坪标高，相对标高与绝对标高的关系是否标注齐全。
c新建筑物及规划红线与相邻原有建筑物和构筑物的间距、新建筑物的放线定位尺寸是否标注清楚，图例是否正确，指北针是否标出，建筑物退红线距离是否满足规划设计要求。与相邻建筑、道路、交通的关系、距离是否符合规范要求，出入口的设置是否符合交通管理部门的相关要求。
d地下室的范围线有没在总图上标出，要标出地下室的风井在总图上的位置，是否会影响建筑及景观道路。
e标注的建筑物总长度、总宽度、层数、主要出入口位置等与其他建筑图是否相符。
f总平面图上各子项建筑物的坐标、编号与该子项的平面图是否相符，人车分流是否得到控制。
g各子项的卫生、消防间距是否符合规范要求。消防车道、消防通道、疏散楼梯是否顺畅，防火分区、防烟分区、登高面的设置是否符合规范。
h道路与建筑物的关系及道路宽度、坡度、标高、转弯半径等是否满足消防规范及有关规范要求。
4)门窗表中的编号、型号、尺寸、数量是否与平面图相符，特殊用途的门窗（如防火门窗等）是否明确标注。
5)平面图
a建筑物的基本功能是否得到满足，建设单位的要求是否落实。各类功能的建筑是否符合相应规范要求，是否满足消防规范。有无违反强规的地方。
b各层平面图（包括夹层、地下室平面）是否齐全并按顺序编制。
c平面过长时是否需要设缝，缝的位置是否合理。
d平面图分段绘制时，是否绘有组合平面示意图，并标清相应的轴线关系。
e三道尺寸线、轴线编号、内外墙厚度及墙体与轴线的关系，柱断面，各种管井、变形缝、隔断、墙体预留孔洞的尺寸是否标注清楚，门窗洞口的定位和编号是否注明。详图索引是否正确。
f所注的标高（包括楼地面、阳台、挑台、挑檐、楼梯平台、台阶等）、平面高差线位置、房间名称以及门的开启方向是否正确。
g首层平面的剖切线是否按规定剖到需要表达的部位，首层平面是否标注指北针。
h首层商铺水平、竖向烟道的走向及完成后的标高是否标出。
i屋顶平面图中，排水口位置和排水坡度、坡向、起点标高、出屋面的烟囱及屋面检查孔、爬梯是否绘制齐全，定位尺寸是否标明。
j所有房间是否设空调，室外空调机位与立面图表达是否一致。
6)立面图
a立面图是否将门窗洞口和局部挑出或高起部分绘制齐全，立面特殊处理部位的尺寸与标高是否标清楚。
b立面图的轴线编号是否正确。
c门窗分格是否与门窗大样图相符。
d外墙饰面作法，颜色和划分界线是否标注清楚。
e立面是否和平面图对应。
7)剖面图
a剖面图与剖切线切割部位是否一致。
b剖面图所表示的尺寸与标高是否齐全,与平面图是否一致。
c剖面图所表示的圈梁、过梁、楼板主次梁的位置是否与结构专业相一致。
d是否将所有复杂部位都表达清楚。
8)详图
a详图与详图索引的位置是否相符，详图名称是否准确。
b详图有关尺寸、标高、是否齐全，与平、剖面图是否一致。
c详图的图例、用料、索引是否标注清楚。
d建筑构造是否经济、合理和便于施工，各种埋件是否表示清楚。
e部分建筑构件（如阳台栏板、盥洗台板等）的混凝土强度和钢筋规格是否标注。
f详图所示的内容是否与相关专业相一致。
9)设计说明部分（建筑分类、耐久年限、防火分类、耐火等级、地震设防烈度、人防等级、防火设计、主要构造做法）是否完整。室内外交接处的构造做法是否连接交待清楚等。是否有节能专篇、消防专篇、人防专篇。文字是否确切通顺,有无错漏别字。内容与图面及有关附注是否相一致。内容与该项目的规划设计要点和任务书是否相符。
10)其他
a相关专业的基本要求是否得到满足，经协商后，各专业是否满意。相关的留洞位置是否在建筑图上有表达。
b无障碍设计要求是否得到满足。
c有关消防设施（防火卷帘、防火门、挡烟垂壁、喷淋消火栓设施、火灾报警、排烟口、送风口等）其等级是否符合规定，设置部位、尺寸是否满足要求。
d噪声、烟尘污染、玻璃幕墙的光污染是否得到控制或消减。
e重点位置的构造、构件、小品，特别设计的灯具等是否方便施工和安装。
f设计造型、色彩、选材等是否符合业主要求，是否符合美学基本规律。
g幕墙开启面积是否足够，是否易于开启。

【结构专业】  1）图纸说明部分a设计依据是否正确、齐全。b工程名称及合同号与建筑图是否一致。c图纸名称、编号与图纸目录是否一致。d所有说明是否合理、通顺、清晰，有无错别字，总说明与图纸说明是否一致。e抗震设防烈度、结构抗震等级、场地类别、楼面荷载、基本风压、特殊房间荷载值等是否注明。f材料的品种、规格、设计强度值、强度等级是否表示清楚。g必要的施工注意事项、特殊结构及结构的特殊部位施工时应注意的问题是否标明。h结构图纸与其他专业有关部分是否会签一致。i正式计算之前，校对人员应对计算输入的形、载常数和各类调整系数及有关计算参数进行校对。j设计文件深度是否符合有关规定。2)计算书a构件编号与图纸是否一致。b荷载取值是否正确，有无遗漏。c计算简图是否合理，荷载传递途径是否清楚明确；形常数、载常数及各类参数和内力调整是否合理。d各构件计算方法、使用公式、查用图表及计算结果是否正确。e对主体结构受力有较大影响的附属结构是否计入整体计算，相连接之主体结构构件是否充分考虑其影响。f采用电算时，计算书是否写明下列各点：g计算程序名称及版本号；h符合该程序要求的计算条件(基本假定、适用范围、原始参数)；简图上标明构件施工图编号；i对电算结果进行必要的整理、分析、判断，列出所采用的数据。3)平面图（包括基础平面图）a轴线号及各部分尺寸是否齐全、正确，与建筑图是否一致。b各构件尺寸及位置（平面尺寸线与定位轴线关系、标高）是否正确、无遗漏。c构件编号与详图是否一致，与梁、板、墙、柱、基础表是否一致，与计算书是否一致，有无重复、有无遗漏。d砖墙、墙垛的厚度、高厚比、最小构造尺寸是否符合规定；砖及砂浆强度等级是否注明；过梁、圈梁、构造柱、女儿墙和阳台、外廊及楼梯栏板、小柱、等小构件的位置、截面、配筋、锚固长度等是否表示清楚。e引用详图号及剖面号与有关图纸是否一致。f预留洞位置及尺寸与有关专业是否会签一致。洞口加强措施是否合理。g楼面局部标高变化处是否表示清楚。h板的编号、配筋是否与计算书符合，钢筋间距及配筋率是否符合规定。i隔墙下不设梁时，板内加筋是否合理可靠。j梁上加钢筋砼小柱时，平面图上是否表示，有无“生根”措施。k屋面或楼面水池，其防渗要求、施工缝位置及施工要求是否注明。l基础平面图是否注明：m地基概况；n持力层名称、位置、承载力标准值；●基底标高、地基处理措施；●对施工的有关要求；●如需沉降观测，其测点布置及埋设详图。o地沟（坑）、设备基础的标高、地下管井的标高及尺寸是否齐全，与有关专业图纸有无矛盾，对主体基础有无影响。p擦窗机、电梯、设备基础、泛光灯具、广告标牌等是否已考虑荷载，吊钩、洞口等是否预留到位。4)结构详图a编号、位置（与定位轴线的关系）、标高与平面图是否一致；编号与计算书是否一致。b构件尺寸、配筋、材料规格等级与计算书及说明书是否一致。c构件是否符合规定，是否方便施工。d集中载的附加筋（侧箍或吊筋）是否配够；悬臂梁主筋锚固长度是否足够；抗扭梁的腰筋及抗扭箍筋是否配够。e钢筋、箍筋间距及含钢率是否符合规定；梁主筋多排配置是否分别标明。f梁面或板面标高不同时，是否交待清楚钢筋位置。g梁、柱、基础、楼梯表内各项栏目填写是否正确、齐全。5)结构专业采用技术标准目录是否正确。6)结构体系、单元划分、结构布置是否合理、是否安全可靠，是否符合专业规则及标准，尤其是强制性条文的要求。7)设计说明和施工要求是否合理和方便施工。8）结构构造措施是否合理并方便施工。9）抗震设防烈度及场地土类别的确定是否合理。10）基础选型及构造、地基承载力标准值的确定，是否经济合理和安全可靠；高层建筑物埋深是否满足要求。11）结构重点部分、薄弱环节是否采取了相应措施予以加强。12）选用的材料是否经济、合理、就地取材。【电气专业】1）图纸目录中的图名、编号、规格是否与实际的图纸相符合，采用的通用图和标准图集是否已经列出。2）设计是否符合国家有关的方针、政策、技术规范规定及当地主管部门的有关规定。3）设计说明中的内容是否全面、具体、准确，无遗漏。平面图、系统图、说明书、计算书的内容是否一致。4）主要设备和材料表中的主要设备和材料的名称、型号、规格和数量是否齐全、准确，非标准设备的参考图是否已标注。5）控制原理图中的控制原理是否能实现，电器元件选择是否正确，箱面布置是否合理，端子接线是否正确。6）各栋建筑公共区域是否预留配电箱，配电系统是否按防火分区划分。7）系统图中的设备安装功率、计算有功功率、计算电流，保护设备的额定电流和整定电流、导线截面和保护管管径是否正确。上、下级之间保护电器动作电流的选择和配合是否合理，末端配电系统中是否详细注明用途和容量。8）消防、保安、背景音乐、夜间照明、共用天线或有线电视系统和电话系统中的设备、元件及线路的选择是否正确，接线是否合理。9）室外泛光照明、屋面LOGO、广告牌等，是否均已考虑回路及容量。10）照明平面的灯具型号、布置是否合理，线路和系统图是否一致，导线根数、走线是否正确。插座的接地端和灯具金属外壳是否已设专用的保护接地线。11）动力配电保护启动方式选择是否合适，接触器和继电器等二次源件选择是否正确，动力平面的配线是否标注回路编号，敷设方式、标高、保护管管径是否标注清楚，电机外壳是否接地。12）电源进线保护管穿墙或基础的预留洞，保护管穿楼板预留洞是否已有建筑和结构专业预留，各栋建筑是否预留一定量进出建筑的套管为备用。暗装的各种配电箱、控制箱、电表箱、接线箱的预留洞是否在本专业或建筑专业图中已有标注。13）设计中所采用的标准图和图号是否正确。14）总平面图有无指北针和比例，绘制方向是否正确，有关的建筑标高是否标注。15）电气设备的保护接地、防雷接地是否标注清楚。16）负荷计算是否正确，与各系统的标注是否一致。17）电气设备用房、设备安装位置是否合理，尺寸标注是否有误，门的数量及开启方向是否正确.土建留洞、电缆沟尺寸是否准确。18)系统中接线方式、控制、保护方式及设备元件选择是否恰当。19)消防保安设施是否合理可靠。20)与有关专业是否相协调，是否满足各专业条件和要求。21)系统接线、设计方法、变配电站确定及主要设备选型是否正确合理。22)引进设备技术是否先进、符合国情、符合招标原则。有无淘汰产品

【给排水专业】
1)查阅设计条件：如水量、水压、水质等要求，核对市政管网给排水连接点平面位置、管径、标高、坡度。全面了解设计审查部门各阶段设计的批文，验证设计是否符合审批意见及有关文件规定。
2)给水排水、消防设计原则、方案、系统是否合理。设计采用的数据、公式是否符合国家有关规范、规程、计算结果是否准确无误。
3)设计说明中的内容是否全面、具体、准确，无遗漏。平面图、系统图、说明、计算
书的内容是否一致。
4)查对水处理设施是否先进，出水质量是否符合国家有关规定。
5)查对设备选型是否正确、合理，节能，有无淘汰产品。 
6)采用新材料、新设备是否稳妥可靠。
7)设备选型及材料选择是否造成造价异常。
8)选用标准图是否合适。
9)检查图面上关键尺寸、标高以及有无重大遗漏。图纸设计深度是否符合规定。
10)设计是否符合地方政府及主管部门公布的建设条例规定。
11)生活给排水、热水系统。
12)落实供水水源的可靠性；是否充分利用市政管网的压力，节约能耗；
13)竖向分区是否合理，能否做到既能避免超压出流，又能保障供水压力的舒适；
a能否避免生活用水的二次污染；生活加压设备选型是否合理；是否采用节水型洁具；是否按节能规定设置计量装置。
b用水点的设置是否满足业主及规范要求；是否设置计量装置。
c管道布置、走向、管径选用是否合理，洁具等布置是否满足国家规范的要求。
d热水的热源系统方案是否经济合理，热水器等布置是否满足国家规范的要求。
e污水系统是否合理；通气管设置，底层、低区排水主管的设置能否满足国家规范要求。
f各厨房餐饮单位的单独处理隔油池或地下污水处理间是否正确合理设置。
g地下室设备用房及辅助用房的集水坑或排水沟是否正确合理设置。
h雨水系统的雨水量、暴雨强度、重现期是否正确；裙房雨水量的计量是否正确；内庭园，下沉庭园雨水排水是否正确合理设置。
i虹吸式雨水系统设计是否正确合理。

13)消防系统
a消火栓消防系统、喷淋消防系统及其它消防系统的设置能否满足国家有关规范的要求，并准确合理，无遗漏。
b消防用水量、火灾延续时间、消防贮水容积、屋顶高位水箱能否满足规范要求。各部位的火灾危险等级，作用面积、喷水强度等是否正确；设计流量是否正确
c消火栓布置能否满足国家有关规范的要求，能否满足最低静压、最大静压、最大动压、两股充实水柱等的要求；
d竖向分区是否合理，设备选型是否合理，流量、扬程能否满足国家有关规范要求；管道、阀门布置是否合理；
e喷头布置、水流指示器、报警阀、末端试水装置等的设置能否满足国家规范的要求；
f大空间的灭火设施是否能满足国家有关规范要求；
g手提干粉灭火器的布置，数量、规格能否满足规范要求；不能用水灭火的房间采用的气体灭火系统的设置是否能满足要求。
14)人防设计
a穿越防护墙的管道及其防护阀的布置能否满足国家规范要求；
b战时生活水箱、饮用水箱、生活泵的设置能否满足规范要求；
c各染毒水池、平战结合集水坑、防爆地漏的设置是否合理。
15)总图
a室外消火栓、水泵接合器布置能否满足要求；
b场地、道路雨水口布置是否合理；化粪池、隔油池、检查井布置能否满足要求；
c雨、污水管管径是否正确；管道坡度、埋深能否与市政管网相符合。
【暖通专业】
1)总体审查空调通风防排烟方案是否合理，是否能满足规范及业主的设计任务书等各方面的要求。如是否经济合理；是否存在施工难度，影响施工进度；是否会引起造价异常情况；是否会引起今后出售，出租，运行维护管理的麻烦。
2)设计图纸目录
3)图纸名称及图号是否与设计图纸图标相符，是否按前期要求完成了图纸，有无漏图。
a图纸规格数量统计是否准确。
b设计图纸中选用的国家或地区标准图是否齐全、图号是否正确。
4)主要设备材料表
a设计所选用的设备型号、性能参数、数量及应配带的附件等选用是否正确合理。
b设计所选用的阀门、材料是否合理。
c设备及材料的技术参数是否表示齐全清楚。
d设备及材料有无漏项、数量是否正确。
5)设计、施工说明
6)设计说明
a工程的主要概况、功能及建筑面积、层数等是否说明清楚。
b工程的设计依据、范围、性质及要求（包括设计中的特殊要求）是否说明清楚。
c室外设计参数、冷源、热源参数是否齐全。
d室内各功能房间设计参数的采用是否合理。
e制冷系统、空调、风、水系统、采暖系统、通风系统、消防防排烟系统等方案的选择是否合理，设计说明是否清楚，是否符合强制性规范。
f制冷、空调、采暖、通风、防排烟等系统对自动控制的要求是否阐述清楚。
g 设计中采用的图例是否符合国标要求。
h使用的计量单位是否统一使用国际单位。
i文字是否通顺、准确、有无错漏别字。 
7）施工说明
a通风、空调、制冷、防排烟及采暖系统安装施工及设备试运转的说明是否符合规范。
b风管、水管所用材料、规格是否说明，并符合设计任务书及规范的要求。
c风管、水管及设备保温的选材规格及保温做法是否说明，并符合设计任务书及规范。
d各种管道的防腐、试压标准及做法是否说明。
e需要特别说明的施工要求及做法是否已说明。
f选用国标或地区标准图纸是否列出。
8)计算书
a冷、热负荷的计算、通风及防排烟的计算采用的方法、取值是否正确，是否符合设计规范等。
b设备选择和匹配、计算公式、管道流速选择是否恰当。计算书是否正确、完整。
c水泵扬程计算是否正确。
d风机、风压的计算、风管的截面和风口及其他通风构件的选择是否恰当。
9)平面图
a各层平面图上的轴线号、各房间名称是否标出、是否与建筑专业图纸一致。各类管道尺寸标注是否清楚。
b各类设备、管道、消音器、风口等的定位尺寸是否标明，所绘图纸是否符合制图规定及设计深度要求。
c管道布置和设备布置是否合理。
d剖面及局部放大点的选择是否适当、有无编号和说明。
e送、回风口的气流方向是否标注齐全。
f空调、送、排风、正压送风及消防排烟系统有无系统编号、主要设备有无编号、与有关图纸是否一致。
g凝结水管的走向及坡度有无注明、是否妥善接至水专业下水道。
h所有图例是否与统一图例相符合。
i空调室外机位置是否合理，住宅预留空调管洞位置及高度是否合理、有无可能被遮挡。
j厨房餐饮排风及排烟的设计是否合理，是否预留到位。
k空调系统的计量是否满足业主及规范要求，是否设置计量装置。
l各种机房及相关管井的预留预埋是否完善，在其它专业图纸上是否体现。
m管线综合图应作为审图的重点。
10)剖面图
a建筑物的轴线及层高（或标高）是否标注齐全。
b各种管道与其他工种管道有无碰撞。
c设备、管道、阀门、送排风口、消音静压箱等部件的安装高度 是否标注（应标出与建筑物各部位相对的高度）。
d剖面图与平面图是否相符、设备编号是否与平面图一致。

渝-树洞-成本  15:12:15
11)流程图与系统图（轴测图）
a流程图与系统图的图面是否清晰，与平、剖面图是否一致。，设备阀门有无遗漏。
b设备的编号和管道尺寸与平、剖面图是否相符，有无漏注。
c管道的坡度、坡向有无注明。
d系统的管道标高是否标注清楚、与剖面图是否一致。
e膨胀水箱、冷却塔连接是否合理，补水管、放空阀、排污等是否齐全，有无遗漏。
f图例与统一图例是否相符。
【人防设计】
1）人防工事的防护等级的设计说明是否完整，能否满足国家规范及人防部门的要求。
2）清洁、滤毒、隔绝式三种防护通风的计算及取值是否正确，防护通风系统设计是否符合规范要求。
3）各进风口部、排风口部、设备机房的布置是否合理准确，详图是否完整。
4)各种管线的预留预埋是否完善，在其它专业图纸上是否体现。
5)平战转换的说明及措施是否合理、完整、可靠。

【节能专项】
1)有无“节能专篇”；节能设计是否满足绿色建筑顾问公司提供的施工图审图意见（附绿色建筑施工图审图建议书）
2)“节能专篇”是否符合国家和当地要求；
3)围护结构的热工性能和能耗指标是否符合要求；
4)节能计算书的完整性和准确性；
5)节能措施、做法、构造是否经济合理、安全可靠；
6)节能投资与节能率是否相称；
7)节能设计是否已全面落实到施工图设计文件（蓝图）中。

另外要强调时间及指标上的安排及考核

渝-树洞-成本  15:14:41
也要找找设计优化顾问的施工图错误，大体和设计院的分类差不多
如下：
施工图的错误分类
I类错误：
规划报批、抗震审查、人防审查、消防审查、施工图审查等政府职能部门审查，因为设计人的过失致使审查未获一次性通过的（因发包人的要求致使审查未获通过的情况除外）
严重违反规范、标准、规定，有可能造成严重影响安全和使用的错误。如：
建筑专业：消防审查中违反强标强条；防火分区面积超规定。
结构专业：结构体系（含基础）选型不当，构造错误；计算方法错误；未正确考虑抗震设计；建筑物高度长度超过规范要求而未采取合适措施等。指定专业品牌，经济性指标严重超过合同约定数值，结构荷载取值不合理或不满足相应规范要求。
给排水专业：规范要求的消防设施未设计；消防水量、水压达不到规范要求；生活给水水量、水压达不到规范要求等；燃气热水器选型或位置不当；地块内管线接驳市政管线的位置标高错漏。。
暖通专业：规范要求的防火排烟设施未设计；排烟风量达不到规范要求，又未采取必要的措施等。
电气专业：变配电系统及各种机房平、剖面设备布置等严重违反规范、标准、规定；配电方案有严重缺陷等。
Ⅱ类错误：
A、设计不周或有严重错误，有可能造成不能正常使用、不安全或重大经济损失。如：
建筑专业：总平面竖向设计错误；轴线错误或对不上，楼梯碰头；防火分区划分的不合理导致使用功能受影响等。
结构专业：计算中存在影响安全的严重错误而未经发现，导致结构构件强度不足；结构整体偏移、沉降超过规范允许值，带来结构承载及使用存在隐患；结构与建筑节点不一致；构件配筋、断面、标高标注错误、缺失等；未根据建筑功能要求部分梁上翻；电梯井道尺寸有梁、柱凸入导致电梯无法按图施工。
给排水专业：给水系统管径、流速不满足使用要求；排水系统管径、坡度严重错误；集中热水供水温度不稳定；设备造型有严重错误；设备机房严重不合理等。
暖通专业：冷、热负荷计算有重大错误或系统选择不当；设备造型有严重错误；机房布置严重不合理等。
电气专业：选用国家已公布的机电淘汰产品；供配电系统设计不周或有严重错误；低压配电柜开关与所保护电缆造型不匹配，与所保护电缆母线容量不匹配；变压器容量计算不当，断路器分断能力选择有误等。
B、工种配合严重错误或局部遗漏有可能造成影响使用，或造成施工返工，如梁上预埋孔洞严重影响结构安全。
Ⅲ类错误：
A、局部违反规范、标准、规定，但容易修正、且返工量不大。如：
建筑专业：栏杆的高度及强度不符合要求；消防电梯不符合防火要求；砌体墙上疏散门宽度不够、管道井不符合防火规范等。
结构专业：按简支计算的梁、支座与梁柱整体连接构造用负筋不够；节点钢筋排不下，悬挑构件配筋错误等。
给排水专业：生活饮用水管与非饮用水道连接，未采取防回流污染措施等。
暖通专业：管道井不符合防火规定；过防火墙未装防火阀；风管材料及保温材料不符合防火要求，管道未考虑热膨胀补偿措施；地下室的机房未考虑设备进出孔等。
电气专业：低压配电级数超过三级；照明系统中单向回路灯和插座数量超过25个；烟、温感探测器位置设置错误，保护半径不够；排烟防火等系统连锁方式局部违反规范、标准、规定；双电源未考虑末端切换等。
B、设计不周、构造或用料不当，有可能造成影响局部使用效果，或重要部位尺寸错误，有可能造成严重后果。如：
建筑专业：结构承重部分在建筑图中未完全反映或错误；声光热防水节能等的技术处理欠妥等。
结构专业：各种门/窗洞高度不符合建筑设计要求，严重影响使用要求；存在明显的未设计部分，影响现场进度；结构标高与建筑面层要求不符；阳台、雨蓬的倾覆安全不够，钢筋混凝土构件配筋与计算书不符；应设置构造钢筋的部位不设或少设。 
给排水专业：选用了已淘汰的材料、设备。管道布置不当影响用户使用；设备造型不经济，管线设计浪费，管井未出大样图，吊顶未出剖面图；室内外管线接驳位置标高错漏等。
暖通专业：选用了已淘汰的产品；机房布置未考虑检修条件；风机的消声、减震处理不当；设备选型不经济，管线设计浪费，管井未出大样图，吊顶未出剖面图等。
电气专业：强、弱电各种线路布局，设备选型不当，安装图和非标准图制作尺寸以及安装不符等。
C、工种配合严重错误或局部遗漏有可能造成影响使用，或造成施工返工，如梁上预埋孔洞严重影响结构安全。
D、结构专业计算、构造层层加码，造成严重浪费者。如设计荷载取用过大，实际配筋又大于计算要求很多等。
E、严重影响报建及销售工作的进行：各配套设施建筑或功能区未详细标明或建筑标识不清，影响面积查丈及验收。

条框稍微大点，毕竟设计优化顾问是设计院的裁判吗

渝-树洞-成本  15:15:51
因此，今天的讲课基本可以结束了
总结一下

渝-树洞-成本  15:17:44
鉴于目前设计行业的现状，无论是万科万达龙湖保利等，对设计的控制各有秋色，但是我们成本控制人员还是要清楚自己的作为

我们要有所侧重点，把工作做细致，体现事前控制
为主导

渝-树洞-成本  15:19:30
减少日后的细微末节的纠缠，把自己解放出来，重视设计首先从设计招标及设计合同着手

渝-树洞-成本  15:20:13
记住我们永远是裁判，永远是新的理念和思路的推动者

渝-树洞-成本  15:22:45
我们的积极态度在一个公司可以影响一个公司，在一个城市就可以影响一个城市，在一个群就可以影响一群人，我们不可以抱怨这个体制和社会容不下我们太多的理想，但无论怎样，我希望我们可以借用前铁道部发言人的一句话来说：无论您们做不做，我是（这样）做了

上海-兔子-成本  15:23:37
湖北-清风-成本  15:22:46
精彩，受益很大

渝-树洞-成本  15:23:56
今天的课程仅代表我个人观点，欢迎大家交流，希望我的课程没误掉大家宝贵时间！
山东-依然-财务  15:24:12

渝-树洞-成本  15:24:45
谢谢各位！仁师及学长！望赐教！

北京-佛娃-建筑  15:24:57
今天如同听了一堂清华大学职业经理训练中心现代企业高级管理人员实战研修班的课。受益匪浅

温州地产阿宽  15:25:04
好象是说不管你们信不信,反正我是信了,在我家门口说的,后来给发配边疆了

渝-树洞-成本  15:25:41
呵呵，我愿意发配在成本管理的最前沿！

北京-大宝-工程  15:25:20
设备这块的内容还是不怎么多啊，大家都比较重视土建的吗，非常感谢，渝老师！

渝-树洞-成本  15:26:13
设备这块可以以后讨论，我们也是控制重点

上海-兔子-成本  15:26:22
南京-地产-研究  15:25:58
这个能不能整理成文上传共享啊，有的没有听全
谢谢啊！

渝-树洞-成本  15:26:43
成本工作本来也要有侧重点，什么都抓等于不抓

广东-思考-工程  15:27:01
对于住宅来说，还是土建为主，对于综合体或商业城来说，设备也不可忽视的一部分
渝-树洞-成本  15:27:42
这个请群服来安排，我喝点鸡汤去，呵呵，大家稍息！

常州-五哥-管理  15:27:32
周末也能听一课 多谢

渝-树洞-成本  15:28:26
设备的学问也很大，综合体或商业城我们可以下次讨论
万变不离其宗，我第一专业是机电一体化，后来才同济学的结构，明白二者轻重

渝-树洞-成本  15:30:04
兔子是我师姐，呵呵，昨天才明白
谢谢兔子姐姐支持！

渝-树洞-成本  15:32:26
积极的态度，才有积极的结果吗，成本管理任重道远，大家一起努力

上海-兔子-成本  15:32:26
三亚-行者-管理  15:30:06
好的结构设计不仅能给房地产公司降低工程成本，更可以给房地产公司带来意想不到的价值。（什么价值？请举例） 
树洞，大群行者问

三亚-行者-管理  15:32:40
2、注意：很多限额值是过去常规工程的一般经验值，针对性不强，而一家很好的设计优化顾问可以排除设计院的工作盲区和死角 （国内有好的这样的专家团队吗？请介绍一下情况） 

渝-树洞-成本  15:33:09
呵呵，这个案例太多，涉及工程数据的秘密
北京有个金算盘，您可以咨询一下

上海-兔子-成本  15:34:32
南京-地产-研究  15:34:18
工程优化设计作为一个工程研究的重要课题，在许多院校中都有研究

渝-树洞-成本  15:34:44
记住，合约及招标及合同里的技术条款、经济措施都很重要
国家提倡在符合安全及功能上的限额设计

广西-泡沫-管理  15:35:23
下次讲课是25日？
金算盘？？

上海-兔子-成本  15:36:00
南京-地产-研究  15:35:45
他们有完整的工程优化体系和团队，另外一流的设计院在专业分工上很明确，有专门的优化设计岗位

渝-树洞-成本  15:36:20
南方也有啊，前文提及国腾公司

广西-泡沫-管理  15:36:22
综合体或商业城设备几时讨论一下
国腾公司
在哪里
渝-树洞-成本  15:36:57
但要防止结构优化顾问和设计院间的潜规则，监督机制少不了

广西-泡沫-管理  15:37:10
唉

渝-树洞-成本  15:38:08
网络时代，信息问电脑吧，记得精华与糟粕的选择即可，不要全部能拿来

上海-兔子-成本  15:38:30
东莞-小强-法律  15:38:10
潜规则?讲下，谢谢

渝-树洞-成本  15:38:38
我下了，各位，检查孩子作业，做做家务了